新房周报 | 一线成交大幅回升，上海出台十条措施开启新年首次调控(1.18-1.24)

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数据说明：截至 2021.1.25 12:00 

楼市成交指数

城市分级	一线	二线	三线
成交指数	187.58	102.57	138.63

第4周（1.18–1.24）

本周视点一线成交大幅回升
上海出台十条措施开启新年首次调控

2021年第4周，全国新房供应、成交整体皆有小幅回升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积707万平方米，环比上升6%。成交方面，各能级城市成交涨跌不一，一线城市成交回升，二线、三四线成交继续回落。一线四城本周成交表现亮眼，成交面积环比皆有所增长，北京、上海增幅皆在50%左右，广州成交高位维持。二线城市成交环比涨跌参半，成都成交放量尤为显著，环比增幅达89%，南京由于低基数原因，成交环比翻番，而宁波、杭州、苏州等成交下滑明显，跌幅皆超过35%。六成以上三四线城市成交环比上涨，连云港、温州、东营等涨幅居前，而东莞、镇江成交高位回落，惠州、泰安等成交持续下滑。 

政策方面，上海调控加码，涉及“限购政策”打补丁、增值税征免年限2年改5年、增加土地供应、调整土地供应结构、支持无房家庭优先购房等方面，针对“假离婚”突破限购限制的，上海规定，夫妻离异的任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。深圳严查购房资格，对提供虚假证明申购商品住房的购房人3年内禁用网签系统，此前，深圳还申明房企应当对偿债收入比不合要求的购房者进行风险评估、合理劝退。 

无锡新建成品住房价格由毛坯价格和基本装修标准价格两部分，基本装修价格标准应控制在1500元/平方米-2000元/平方米之间的合理范围内。合肥、广州天河住建部门发文警告个别小区集体涨价行为，严禁业主煽动集体涨价、恶意炒作房价，规范中介、房企等发布虚假房源、虚假房价、恶意哄抬房价等行为。

楼市动态

• 合肥：商办项目不得当“住宅”宣传；

• 深圳：严查购房资格，作假者三年内禁买房；

• 无锡：交付新建商品房新规，装修控制在2000元/平米以下；

• 上海：收紧离婚购房限制，增加售房增值税，差异化信贷政策等；

• 深圳：对偿债收入比不合要求的购房者采取劝退，没有购房资格的家庭成员不能上产证。

成交概览

2021年第4周整体成交规模小幅回升。一线城市成交指数为87.58，环比上升42.65点；二线城市成交指数为102.57，环比下降0.66；三四线城市成交指数为138.63，环比下降7.43点。

一线城市：四城成交面积环比皆有所增长，其中北京、上海低位回升，环比增幅在50%左右，广州成交维持高位，环比增长13%。

二线城市：成交环比涨跌参半，成都成交放量尤为显著，本周成交面积达86万平方米，环比增幅达89%，南京由于低基数原因，成交环比翻番，而宁波、杭州、苏州等成交下滑明显，跌幅皆超过35%。 

三四线城市：六成以上城市成交环比上涨，连云港、温州、东营等涨幅居前，而东莞、镇江成交高位回落，惠州、泰安等成交持续下滑。

供应概览

2021年第4周，全国重点城市共取得预售证面积707万平方米，环比微升6%。

政策汇总1月18日-1月24日中央及地方政府出台相关政策汇总地方


重点城市备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 
一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据

排版丨Jenny

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