新房周报 | 二线城市成交显著回升，广州、西安、义乌调控升级(3.29-4.4）

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楼市成交指数

城市分级	一线	二线	三线
成交指数	128.67	142.55	126.31

第14周（3.29–4.4）

本周视点二线城市成交显著回升，广州、西安、义乌调控升级

2021年第14周，全国新房供应显著回落，成交整体小幅回升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积489万平方米，环比下降41%。成交方面，一线城市中，北京、上海、广州成交小幅回调，广州降幅高达25%，深圳成交低位回升，成交面积环比增9%。七成以上二线城市成交回升，成都成交继续走高，升至88万平方米，环比增27%，重庆、武汉成交表现不俗，环比分别增34%和5%，杭州、长沙等成交高位维持，反观青岛、南昌、南京成交小幅回调。七成以上三四线城市成交面积环比下滑，扬州、连云港、泰安等成交显著回落，镇江成交归零，而温州成交继续放量。

中央层面，住建部发文要求限制县城居住建筑高度，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。

地方层面，广州、西安、义乌调控升级，西安新房、二手房“满五年”才能交易，广州人才房限售年限延长至3年，义乌新房限售2年，在售项目不予上调备案价。深圳进一步规范房地产市场秩序，三部门严打“学位房”等虚假广告，加码严查房贷、经营贷、信用卡、消费贷。温州出台购房补贴，外地迁入温州人员，新购房可领5万元安家补助。广州、北京、厦门、无锡等8城出台集中供地细则，明确2021将实施宅地集中供应，全年分三次集中出让，南京、天津等发布首批集中供地计划。

楼市动态

• 住建部：县城新建住宅以6层为主，最高不超过18层；
• 深圳：户籍职工异地缴公积金，可在深贷款买首套房；加码严查全部房贷，经营贷、信用卡、消费贷；三部门严打“学位房”等虚假违法广告，联合检查预售楼盘；
• 兰州：扩大公积金缴存人范围；
• 广州：人才房限售年限延长至3年；
• 三亚：查处房地产开发企业未批先售、捆绑销售等行为；
• 西安：楼市调控再升级，新房二手房“满五”才能交易；
• 温州：外地迁入温州人员，新购房可领5万元安家补助；
• 丽水：中心城区采取“限房价、竞地价”土地出让方式；
• 杭州：告诫批评10家中介机构展示房源未经核验等违规行为；
• 佛山：家庭有2次公积金贷款记录不可再贷，个人最高贷30万；
• 义务：新房取得产权证2年后可转让，在售项目不予上调备案价；
• 郑州：启动房地产专项整治，重拳打击捂盘惜售、一房多卖等行为。

成交概览

2021年第14周整体成交规模较上周小幅上升。一线城市成交指数为128.67，环比下降17.31点；二线城市成交指数为142.55，环比上升13.65；三四线城市成交指数为126.31，环比下降19.25点。

一线城市：北京、上海、广州成交小幅回调，广州降幅高达25%，深圳成交低位回升，成交面积环比增9%。

二线城市：七成以上城市成交回升，成都成交继续走高，升至88万平方米，环比增27%，重庆、武汉成交表现不俗，环比分别增34%和5%，杭州、长沙等成交高位维持，反观青岛、南昌、南京成交小幅回调。

三四线城市：七成以上城市成交面积环比下滑，扬州、连云港、泰安等成交显著回落，镇江成交归零，而温州成交继续放量。

供应概览

2021年第14周，全国重点城市共取得预售证面积489万平方米，环比下降41%。

政策汇总3月29日-4月4日中央及地方政府出台相关政策汇总中央

地方

重点城市备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 
一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据
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