新房周报 | 二线、三四线成交继续回落, “十四五”规划纲要发布(3.8-3.14）

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数据说明：截至 2021.3.15 12:00 

楼市成交指数

城市分级	一线	二线	三线
成交指数	153.03	103.22	131.29

第11周（3.8–3.14）

本周视点二线、三四线成交继续回落，“十四五”规划纲要发布

2021年第11周，全国新房供应小幅回落，成交整体继续回落。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积285万平方米，环比下降11%。成交方面，一线城市中北京、上海、广州成交面积稳中有升，上海成交增幅最为显著，深圳本周成交小幅回落；二线城市中，重庆、杭州成交高位回调，降幅超四成，宁波成交明显回落，除此之外，其余多数城市如成都、武汉、苏州等成交基本于上周持平，受此影响，二线城市整体成交显著下滑。六成以上三四线城市成交环比有所回落，温州、连云港、镇江等延续成交下滑走势，但跌幅基本在10%以内，肇庆、南充、东莞等成交显著下滑，降幅超20%。

2021年两会落幕，会议审议通过了《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要（草案）》。8日，发改强调继续降低落户门槛，实现“愿落尽落”。

地方层面，上海首次以集中批量供应的方式推出房源,近期将上市33个新建商品住房项目，与此同时，上海还强调要严格执行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理，防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。湖州市进一步规范商品房预售取证秩序，要求单次申领预售建筑面积不少于3万平方米，对分期预售的项目，续批预售价格备案不得高于前批次备案价格。福州推进建设国家城乡融合发展试验区福建福州东部片区，将全面放开城市落户限制。中山市翠亨新区出台人才引进细则，高层次人才可获购房补助，总额最高可达600万。

楼市动态

• 发改委：继续降低落户门槛，实现“愿落尽落”；
• 商务部：到2025年建设一批布局合理、业态齐全的城市便民生活圈；
• 上海：将集中上市1万套新建商品住房，共涉33个项目；
• 南京：出台新审查办法，再强调严禁“商改住”；
• 郑州：公积金贷款缴存时限适当延长，首套房最高贷款比例70%；
• 海南：严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价等违法违规行为；
• 福州：全面放开东部片区城市落户限制；
• 上海：防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场；
• 中山翠亨新区：高层次人才可获购房补助 总额不超600万；
• 湖州：分批销售的商品房，续批价格不得高于前批次；
• 北京：正在研究“北京版”集中供地，拟定4月、9月、12月。

成交概览

2021年第11周整体成交规模明显回落。一线城市成交指数为153.03，环比上升17.15点；二线城市成交指数为103.22，环比下降21.10；三四线城市成交指数为131.29，环比下降16.26点。

一线城市：北京、上海、广州成交面积稳中有升，上海成交增幅最为显著，达29%。深圳本周成交小幅回落。

二线城市：重庆、杭州成交高位回调，降幅超四成，宁波成交明显回落，环比下降27%。除此之外，其余多数城市如成都、武汉、苏州等成交基本于上周持平，受此影响，二线城市整体成交显著下滑。

三四线城市：六成以上城市成交环比有所回落，温州、连云港、镇江等延续成交下滑走势，但跌幅基本在10%以内，肇庆、南充、东莞等成交显著下滑，降幅超20%。

供应概览

2021年第11周，全国重点城市共取得预售证面积285万平方米，环比下降11%。

政策汇总3月8日-3月14日中央及地方政府出台相关政策汇总中央

地方

重点城市备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 
一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据
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