新房周报 |供求低位回升, 京沪等多地发文严禁哄抬房价 (2.15-2.21）

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楼市成交指数

城市分级	一线	二线	三线
成交指数	67.28	34.07	100.48

第8周（2.15–2.21）

本周视点供求低位回升，京沪等多地发文严禁哄抬房价

2021年第8周，全国新房供应、成交整体皆探底回升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积382万平方米，环比回升36%。成交方面，一线、三四线城市成交显著回升，二线成交小幅回落。一线城市中，除北京商品住宅成交面积环比小幅回落以外，上海、广州、深圳等三城成交皆探底回升，沪、深环比翻番。近七成二线城市成交面积环比有所回升，福州、苏州等增幅超30%，杭州成交环比更是近乎翻番，但重庆、成都成交仍然延续回落走势，环比降幅分别高达81%和64%。近八成三四线城市城市成交环比明显回升，连云港成交低位回升，环比增长124%，泉州、东营、舟山等由于低基数效应环比增幅也超过100%，而镇江、扬州、温州成交小幅回落。

政策方面，《农村土地经营权流转管理办法》发布，将进一步放活土地经营权。国家发改委同意南京都市发展规划，助力长三角世界级城市群发展。

地方层面，北京、上海、深圳相继发文整顿住房租赁市场秩序，从规范租金支付周期、严控租金贷款业务等方面加强住房租赁交易服务以及交易资金监管，另重庆、西安出台针对性租赁补贴政策。北京、杭州、上海、广东严查个人信贷资金违规流入房地产市场。连云港、上海、广州、成都、北京集中约谈房企、中介及部分自媒体等，严禁哄抬房价、参与炒作。

楼市动态

• 农业农村部：落实“三权”分置 进一步放活土地经营权；

• 发改委：同意南京都市圈发展规划；

• 北京：严查个人信贷资金违规流入房地产市场；禁止“租金贷”划拨长租公寓，预收租金不超3月； 三部门集中约谈自媒体大V，不得制造购房恐慌情绪；全力支持雄安新区发展，支持部分企事业单位向新区疏解转移。

• 上海：严控“租金贷”，租金押金专户监管；新房摇号推出计分制，优先满足“无房家庭”；临港逃避房地产项目预售资金监管的房企将暂停网签；多部门约谈房企及中介，不得协助购房人规避房产调控政策。

• 广州：严肃对待个别楼盘哄抬房价情况，中介不参与不炒作；加快创建南沙国际化人才特区，三年新增万套人才公寓。

• 深圳：建立二手住房成交参考价格发布机制；离婚分割房产给无资格一方，另一方3年内不得在深购房。

• 广东：严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为；

• 杭州：严查购房家庭冻资情况，违者取消摇号资格；

• 西安：支持房企自持商品住房用于出租，奖励每年100元/平米；

• 重庆：城镇住房保障家庭可以申请租赁补贴；

• 郑州：提高承租人提取住房公积金的额度，在现基础提30%；

• 成都：小区业主成立“房价沟通群”被约谈，群主房源暂缓网签；

• 连云港：严禁哄抬房价及鼓动提高委托价格；

成交概览

2021年第8周整体成交规模有所回升。一线城市成交指数为67.28，环比上升14.06点；二线城市成交指数为34.07，环比微降9.07；三四线城市成交指数为100.48，环比上升24.02点。 

一线城市：除北京商品住宅成交面积环比小幅回落以外，上海、广州、深圳等三城成交皆探底回升，沪、深环比翻番。 

二线城市：近七成城市成交面积环比有所回升，福州、苏州等增幅超30%，杭州成交环比更是近乎翻番，但重庆、成都成交仍然延续回落走势，环比降幅分别高达81%和64%。 

三四线城市：近八成城市成交环比明显回升，连云港成交低位回升，环比增长124%，泉州、东营、舟山等由于低基数效应环比增幅也超过100%，而镇江、扬州、温州成交小幅回落。

供应概览

2021年第8周，全国重点城市共取得预售证面积382万平方米，环比回升36%。

政策汇总2月1日-2月21日中央及地方政府出台相关政策汇总中央

地方


重点城市备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 
一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据
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