新房周报 | 成交大幅回升, 东莞调控再升级(2.22-2.28）

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数据说明：截至 2021.3.01 12:00 

楼市成交指数

城市分级	一线	二线	三线
成交指数	160.52	112.71	167.64

第9周（2.22–2.28）

本周视点成交大幅回升，东莞调控再升级

2021年第9周，全国新房供应小幅回落，成交则呈现大幅回升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积61万平方米，环比回落7%。成交方面，各能级城市皆有显著回升，一线、二线城市尤为明显。一线四城成交环比皆有显著回升，上海、深圳、广州成交探底回升，环比增幅达到200%左右。12个二线城市成交皆呈现显著回升态势，环比涨幅全部超过100%，绝大多数城市成交超过2021年周均值，杭州放量尤为显著，单周成交面积站上近期高位。三四线城市中，除肇庆、泉州外，其余所有三四线城市成交环比皆有所回升，温州、连云港成交超30万平方米，镇江、动惠州等五城成交环比翻番。

政策方面，4个一线城市以及南京、苏州、杭州等18个二线城市实施两集中（集中发布出让公告，集中组织出让活动），2021年发布住宅用地公告不能超过3次。

地方层面，东莞调控再升级，涉及调整限购年限，打击假离婚，提高首付比例。江西省全面放开城镇落户，取消社保、居住年限等落户限制。上海上调第三档、第五档银行房地产贷款集中度考核指标上限。宁波市明确支持租赁住房建设，对租赁社区最多给予1000元/平方米奖励。深圳开展专项检查行动，严查房产经纪机构二手房挂牌价超出成交参考价行为。

楼市动态

• 住建部：22城市实施土地供应两集中，每年供地不超过3次；

• 青岛：人才产权房满5年可上市交易；

• 宁波：支持住房租赁市场发展,最高每平方米奖补1000元；

• 河南省：支持城市新市民利用住房公积金解决租购住房问题；

• 东莞：调控升级，涉及社保延长、提高首付、假离婚等方面；

• 深圳：严厉查处中介机构二手房挂牌价超出成交参考价的行为；

• 浙江：房产税、城镇土地使用税减免政策延续至今年6月30日；

• 青岛：全年将分3批次集中统一发布住宅用地招拍挂公告及出让；

• 上海：上调辖内第三档、第五档银行房地产贷款集中度考核指标上限；

• 江西：全面放开城镇落户，取消参加社保、居住年限、就业年限等限制。

成交概览

2021年第9周整体成交规模显著回升。一线城市成交指数为160.52，环比上升93.24点；二线城市成交指数为112.71，环比上升78.64；三四线城市成交指数为167.64，环比上升67.16点。

一线城市：四城成交环比皆有显著回升，上海、深圳、广州成交探底回升，环比增幅达到200%左右。

二线城市：12个城市成交皆呈现显著回升态势，环比涨幅全部超过100%，绝大多数城市成交超过2021年周均值，杭州放量尤为显著，单周成交面积站上近期高位。

三四线城市：除肇庆、泉州外，其余所有三四线城市成交环比皆有所回升，温州、连云港成交超30万平方米，镇江、惠州等五城成交环比翻番。

供应概览

2021年第9周，全国重点城市共取得预售证面积61万平方米，环比回落7%。

政策汇总2月22日-2月28日中央及地方政府出台相关政策汇总中央

地方


重点城市备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 
一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据
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