新房周报 | 三四线成交回升，银保监会严查经营贷流入楼市(3.22-3.28）

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楼市成交指数

城市分级	一线	二线	三线
成交指数	145.99	128.83	145.56

第13周（3.22–3.28）

本周视点三四线成交回升，银保监会严查经营贷流入楼市

2021年第13周，全国新房供应显著回落，成交整体保持平稳。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积443万平方米，环比下降40%。一线城市中北京、广州成交放量，上海、深圳成交显著回落。12个二线城市成交涨跌参半，成都成交进一步走高至69万平方米，环比增37%，青岛、长沙成交高位维持，福州、大连受益于低基数成交环比增幅超20%，南京、杭州等成交高位回落。七成以上三四线城市成交面积环比有所增长，温州、镇江等成交继续放量，肇庆、扬州等成交冲高回落。

中央层面，央行召开座谈会，强调房住不炒定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。银保监会发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，强调加强借款人资质核查、信贷需求审核等。住建部赴成都、西安、南昌调研督导。

地方层面，成都、湖州调控升级，南昌松绑调控新政被叫停。南昌楼市新政有违稳地价、稳房价、稳预期的要求遭遇撤回。成都出台十六条新政，中心城区宅地全面实施实施“限房价、定品质、竞地价”出让，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年，建立二手房成交参考价格发布机制。湖州调控加码，中心城区实行住房限购，在售楼盘不能涨价。

楼市动态

• 银保监会等三部门：防止经营用途贷款违规流入房地产领域；
• 央行：实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度；
• 住建部：赴成都西安调研督导房地产工作，提出要保持房地产调控定力着力解决新市民住房困难；
• 湖州：中心城区实行住房限购，在售楼盘不能涨价；
• 浙江：全面自查开发贷、按揭、经营贷等涉房贷款；
• 北京：个人经营性贷款违规流入房地产市场约3.4亿元；
• 西安：商品房预售款监管主体调整，购房款全额入监管账户；
• 安徽：支持合肥、淮南、六安联合打造合肥空港经济示范区；
• 上海：严格规范二手房挂牌信息，链家将万套房源暂时性下架；
• 东莞：公布133个热点二手楼盘网签价格，最高成交均价超4万。
• 湖北：目标2025年完成1.5万个以上城镇老旧小区改造任务；
• 武汉：加强新建商品房销售全过程监管，执行“一房一价”销售规定；
• 南昌：南昌楼市新政被住建部叫停，将其列入房地产市场监测重点城市名单；
• 成都：增加宅地供应、禁止红线企业参拍,建立二手房成交参考价格机制，法拍房限购。

成交概览

2021年第13周整体成交规模基本与上周持平。一线城市成交指数为145.99，环比下降3.23点；二线城市成交指数为128.83，环比下降1.58；三四线城市成交指数为145.56，环比上升11.50点。

一线城市：北京、广州成交放量，环比分别增28%和14%，上海、深圳成交显著回落，环比分别降35%和19%。

二线城市：12个城市成交涨跌参半，成都成交进一步走高至69万平方米，环比增37%，青岛、长沙成交高位维持，环比增8%和6%，福州、大连受益于低基数成交环比增幅超20%。而南京、杭州等成交高位回落，环比下滑两成左右。

三四线城市：七成以上城市成交面积环比有所增长，温州、镇江等成交继续放量，肇庆、扬州等成交冲高回落。

供应概览

2021年第13周，全国重点城市共取得预售证面积443万平方米，环比下降40%。

政策汇总3月22日-3月28日中央及地方政府出台相关政策汇总中央


地方

重点城市备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 
一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据

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