查看原文
其他

土地周报 | 成交面积环比下滑,溢价率再创新高(3.8-3.14)

克而瑞研究中心 克而瑞地产研究 2022-06-30

2021年第11周(3月8日-3月14日),受22城集中供地的影响,一二线城市供求规模均有所下滑,受此影响,本周重点监测城市的土地成交建筑面积和成交金额均较上周均下滑。市场热度方面,受热点二三线城市优质地块占比提升的影响,市场热度持续升温,溢价率升至25%的高位,创下近一年以来的周度新高,其中宁波、天津、义乌、东莞等多个城市均有多宗土地以超高溢价成交,土拍竞争仍然比较激烈。



土地政策

北京继续坚持‘房住不炒’定位
今年计划安排300公顷租赁住宅用地


京市住建委近日披露,将继续坚持“房住不炒”定位,坚定不移落实房地产长效机制,着力推进住房供给侧结构性改革;同时,合理增加居住用地供应,加大向租赁住房倾斜力度,多主体、多渠道增加有效供应,扩大保障性租赁住房覆盖面,计划安排租赁住宅用地300公顷,其中集租房、公租房各150公顷。同时,实行“一地一策”,根据不同地块具体情况,设定不同的土地竞买或房屋销售条件。




土地供应

土地挂牌量环比增加
热点三线城市供应量明显增加


供应方面,受22城集中供地新政的影响,一二线城市土地挂牌量较上周显著减少,但热点三线城市明显受益,供应量较上周明显增加。总体来看,重点监测城市总供应量有840万平方米,环比上周明显增加。具体到各能级城市来看。受新政影响,一线城市本周依然无新增土地供应。二线城市中,西安的供应量最大,总推出建面达99万平方米,共涉及3宗住宅用地和5宗商办地块,8宗地有7宗位于西咸新区,另一宗位于长安区,其余城市的供应量相对较少。重点监测的三四线城市中,温州、衢州、安庆和湖州的推地量相对较高,总供应量超过了50万平方米,其中温州鹿城区、瓯海区和龙湾区等主城区更是一次挂牌5宗商住用地,总出让起始价达到79.42亿元,预计将于4月14日摘牌。




土地成交

成交建面环比下调
东莞、义乌等卖地揽金超50亿


成交方面。受22城集中供地新政的影响,本周重点监测城市土地成交量明显回落,总成交建筑面积降至942万平方米,环比降幅为25%,同比来看,受去年同期低基数的影响,同比涨幅高达134%;由于高价优质地块占比提升,成交金额环比变化不大,重点城市的成交总金额为578亿元,环比微降2%;同样也受东莞、义乌等三线热点城市高价优质地块成交占比大幅提升的影响,重点城市平均楼板价增至6135元/平方米,同环比均明显上涨,尤其是环比涨幅,高达30%。

各能级城市中,各城市表现不一,整体呈现一线增加、二线减少、三线持平的格局。具体来看,一线城市本周仅广州成交了2宗涉宅用地,分别位于白云和增城,均底价成交,其中,白云区钟落潭宅地为“回炉”地块,曾在去年10月挂牌出让后因故终止出让,本次出让最终被绿地收下,成交楼面价为14880元/平方米。二线城市中,无一城卖地金额超50亿元,其中宁波拍地金额最高,总成交额达42.94亿元,共成交2宗地,其中1宗位于鄞州,最终被绿城以最高限价+自持面积成交;另一宗则位于远郊余姚,是一宗小体量商办地,最终也溢价成交,总体来看,宁波土地市场热度依然较高。重点监测的三四线城市中,珠海的成交量最高,高达66万平方米,其余是张家港、东莞和义乌,成交建面均保持在40万平方米左右的高位。





市场热度

热点二三线优质土地集中高溢价成交
溢价率创下近一年新高


成交溢价方面。受宁波、天津、东莞、义乌等热点二三城市多宗土地高溢价成交影响,本周重点监测城市的土地成交溢价率再度上涨,平均溢价率达25%,创下近一年以来的周度新高。各能级城市表现方面,一线城市溢价率仍为0%;二线城市中宁波、杭州、天津、福州四城的溢价率超过20%,此外,济南、郑州两城也溢价成交,因此二线城市本周溢价率较上周有所上涨,增至16%;三四线城市方面,东莞、义乌、温州、湖州、南通、常州等热点城市在本周均有土地高溢价成交,带动溢价率较上周进一步上涨,平均溢价率高达35%。

土地流拍方面,重点监测城市的流拍率较上周有所增加,增至10%以上。从流拍地块所在城市来看,三四线城市土地仍为流拍主力,宜兴、金华、南通、嘉兴、清远等城市均有土地遭遇流拍,不过这些地块多位于下辖郊县,区位一般,地块素质也较为普通,最终遭遇流拍。




周度TOP5

热点城市优质土地持续入市
义乌、东莞成交地块均创区域单价新高


受供地新政影响,重点一二线城市近来土地出让节奏明显放缓,仅西安等不在22城集中供地新政之列的少数城市涉宅地供应较多,三四线城市中东莞、义乌等城市供应也相对充裕。本周成交总价TOP5地块中,一二线城市入榜地块中有3宗,广州、宁波、天津各有1宗,三四线城市中,东莞和义乌分别有1宗。具体来看,本周成交总价最高的地块来自宁波鄞州,是由绿城以封顶价+4100平方米配建竞得,成交总价达42.91亿元;门槛地块来自广州,由绿地以24.34亿元的底价竞得,规划用途为白云区生物医药健康产业基地二期融资配建居住用地。

受22城集中供地新政的影响,热点三四线优质宅地供应节奏明显加快,本周义乌、东莞、丽水等多个三线城市均有优质项目出让,这些土地均受到了开发商的热烈追捧。以入围成交单价TOP5的地块为例,义乌江滨北路与宾王路交叉口西北侧地块吸引了多家房企参拍,经过102轮竞价,最终被武汉地产拿下,成交楼板价高达36030元/平方米,创下义乌涉宅地楼面地价历史新高;土地供应向来稀缺的东莞大朗镇住宅用地也是备受追捧,吸引了15家房企参拍,最终经过28轮竞拍,被中海拿下,土地成交单价高达25999元/平方米(剔除配建),这一地块也成为大朗史上成交单价最高的商住地块,在全市排第二;丽水和平路与怡园路交叉口西北侧地块同样也以高溢价成交,成交楼板价达21258元/平方米,也突破了板块单价新高。



重点地块点评

绿城封顶42.91亿元斩获宁波鄞州优质宅地



地块分析
受土地集中供应新政的影响,近期一二线城市优质涉宅地供应节奏明显放缓,本周宁波鄞州的这宗土地尤为瞩目。该地位于宁丰板块,地理位置主得天独厚,因此吸引了多家房企前来竞拍。最终,经过168轮竞价,该地块由绿城以封顶价42.91亿元的总价竞得,成交楼面价约28599元/㎡,竞配人才安居房4100平方米,溢价率达30%。值得注意的是,该地块的成交楼板价较荣安2019年底竞得的鄞州区YZ13-02-a3(长丰地段)地块楼面价高出32%,创下同板块楼板价新高。 
据地理位置来看,该地处在鄞州中心区域和老江东的两大辐射圈内,南侧有南环高架与杭甬高速横贯而过,东侧有天童北路;另外还有宁南北路以及嵩江中路等;轨交上,距离地块约800米处有轨道3号线一期锦寓路站,交通比较便利。目前,项目周边已有金茂、滨江、荣安等品牌房企入驻,居住配套也日益完善:商业方面,除了附近社区的配套商业外,滨江商业广场则是距离最近的商业体,地块往南有印象城商圈的优质商配,如印象城、万象城以及宝龙广场,能满足居民日常生活需求;教育方面,有宋诏桥小学、宋诏桥中学、宁波市第七中学等,教育资源也比较丰富。目前,宗地周边3公里内在售项目不多,在售项目有荣安江枫晓月(住宅备案均价约4万元/平方米),考虑到该项目毛坯销售限价为35400元/平方米,价格上与周边二手房明显倒挂,未来去化无压力,但项目盈利将面临较大挑战。
排版丨Jenny



克而瑞周报

新房市场

2020年第49周|2020年第50周|2020年第51周 |2020年第52周 |2020年第53周 |2021年第1周 |2021年第2周 |2021年第3周 |2021年第4周 |2021年第5周 | 2021年第8周 | 2021年第9周 | 2021年第10周


二手房市场

2020年第49周 |2020年第50周|2020年第51周 |2020年第52周 |2020年第53周 |2021年第1周 |2021年第2周 |2021年第3周 |2021年第4周 |2021年第5周 | 2021年第8周 | 2021年第9周 | 2021年第10周


土地市场

2020年第49周 |2020年第50周|2020年第51周 |2020年第52周 |2020年第53周 |2021年第1周 |2021年第2周 |2021年第3周 |2021年第4周 |2021年第5周 | 2021年第8周 | 2021年第9周 | 2021年第10周




本文版权归克而瑞研究中心所有 未经授权请勿随意转载

转载注明出处:克而瑞地产研究(cricyjzx)  多谢配合!


在看点这里

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存