新房周报 | 供应成交双双回落，湖州出台限售令(5.17-5.23）

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数据说明：截至 2021.5.24 12:00 

楼市成交指数

城市分级	一线	二线	三线
成交指数	114.65	121.23	103.34

第21周（5.17–5.23）

本周视点供应成交双双回落，湖州出台限售令

2021年第21周，全国新房供应、成交皆有所回落。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积192万平方米，环比下降70%。成交方面，一线城市中北京、上海、深圳成交低位回升，上海增幅最大，达143%，广州成交小幅回落，环比下降18%。二线城市成交环比跌多涨少，重庆、武汉、杭州、成都等城市成交下跌，但跌幅在20%以内，长沙、宁波成交缩量显著，跌幅分别达32%和63%。近七成三四线城市成交回落，温州、连云港、东莞等城市降幅皆在20%左右，泰安、肇庆、莆田等降幅超三成。

地方层面，湖州出台限售令，中心城区商品住宅满2年后方可转让。宁波限售升级，市六区内国有土地上住房被征收人以及集体土地上住宅被拆迁人以无房家庭名义优先认购新建商品住房的，所购住房自取得不动产权证书之日起限售5年。深圳新房摇号规则调整，涉及无房认定、社保年限、子女等维度。南京、广州、海口等城市加强市场监管，严查炒房、哄抬房价、捂盘惜售等违法违规行为。

楼市动态

• 深圳：六个新盘集中登记，选其一、按新积分规则；加强对建材市场价格走势监测、预研和预警；今年实施大规模住房建设计划，供应宅地不低于3.6平方公里；
• 广州花都：加强房地产中介机构及房地产金融管理，严禁炒房、哄抬房价；
• 青岛：调整租赁住房提取额度；
• 银川：今年首批保障性租赁住房摇号分配；
• 湖州：楼市加强调控，新购房满2年后可转让；
• 嘉兴：市区全装修交付商品住宅管理规定出台；
• 厦门：从三方面调整住房公积金部分提取贷款政策；
• 宁波：楼市出新规，这类住房自拿不动产权证书之日起限售5年；
• 南京：严查以学区房名义炒作房价，下架已发布的违规房源信息；
• 杭州：推动住房租赁企业落实资金监管 杭州公布首批“白名单”；
• 海口：整治捂盘惜售等违法违规行为，5月18日前一次性公开销售可售房。

成交概览

2021年第21周整体成交规模有所回落。一线城市成交指数为114.65，环比上升19.45点；二线城市成交指数为121.23，环比下降21.04；三四线城市成交指数为103.34，环比下降14.75点。

一线城市：北京、上海、深圳成交低位回升，上海增幅最大，达143%，广州成交小幅回落，环比下降18%。

二线城市：12个城市成交环比跌多涨少，重庆、武汉、杭州、成都等城市成交下跌，但跌幅在20%以内，长沙、宁波成交缩量显著，跌幅分别达32%和63%。

三四线城市：近七成城市成交回落，温州、连云港、东莞等城市降幅皆在20%左右，泰安、肇庆、莆田等降幅超三成。

供应概览

2021年第21周，全国重点城市共取得预售证面积192万平方米，环比下降70%。

政策汇总5月17日-5月23日中央及地方政府出台相关政策汇总中央

地方

重点城市备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 
一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据
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