新房周报 | 供应低位成交持稳，宁波制定学区房二手房参考价(5.10-5.16）

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楼市成交指数

城市分级	一线	二线	三线
成交指数	97.12	126.72	89.15

第20周（5.10–5.16）

本周视点供应低位成交持稳，宁波制定学区房二手房参考价

2021年第20周，全国新房供应低位、成交持稳。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积203万平方米，规模由第17周高点显著回落，短期处于低位，环比再降27%。成交方面，一线城市北京、深圳本周商品住宅成交面积分别环比增91%和32.9%，而上海、广州均有回调。二线城市成交环比涨多跌少，仅长沙、南京、南昌规模较上周缩减，其中南京环比降43%跌幅最大。环比上涨的城市中，武汉涨幅达81.8%最大。三四线城市中东莞、泰安、惠州、建阳均翻倍增长，仅莆田、南充、泉州略有回落。

中央方面，人民日报发文《坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位》。财政部等四部门在京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

地方政策方面，在中共中央政治局会议首提“防止以学区房名义炒作房价”之后，宁波成为首个限制二手学区房房价的城市，宁波制定112个学区房小区二手房参考价。此外，南昌颁就近入学政策，招生依据房产年限从3年逐步过渡到6年。广州农行分行强化房贷管理，个人房贷最高按揭成数不超6成；成都下架虚高价格房源，规范二手房挂牌价格；深圳地方金融监管局要求排查小额贷款公司涉及房贷业务情况。

楼市动态

• 财政部：在京召开房地产税改革试点工作座谈会；
• 深圳：排查小额贷款公司涉及房贷业务情况；
• 宁波：制定112个学区房小区二手房参考价；
• 成都：机构下架虚高价格房源，规范二手房挂牌价格；
• 广州：农行分行强化房贷管理，个人房贷最高按揭成数不超6成；
• 南昌：颁布就近入学政策，招生依据房产年限从3年逐步过渡到6年；
• 兰州：七里河整治投机炒房行为，对违法违规行为保持严查高压态势。

成交概览

2021年第20周整体成交规模持平。一线城市成交指数为97.12，环比上升0.02点；二线城市成交指数为126.72，环比下降0.19点；三四线城市成交指数为89.15，环比上升0.06点。

一线城市：北京、深圳本周商品住宅成交面积分别环比增91%和32.9%，而上海、广州均有回调，环比降幅分别为42.2%和19.2%。

二线城市：重点城市成交环比涨多跌少，仅长沙、南京、南昌规模较上周缩减，其中南京环比降43%跌幅最大。环比上涨的城市中，武汉涨幅达81.8%最大。

三四线城市：15个城市成交环比涨多跌少，东莞、泰安、惠州、建阳均翻倍增长，仅莆田、南充、泉州略有回落。

供应概览

2021年第20周，全国重点城市共取得预售证面积203万平方米，供应规模由第17周高点显著回落，短期处于低位，环比再降27%。

政策汇总5月10日-5月16日中央及地方政府出台相关政策汇总地方

重点城市备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 
一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据
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