新房周报 | 二线城市成交回调，广州、南通、江山等调控加码(4.19-4.25）

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楼市成交指数

城市分级	一线	二线	三线
成交指数	155.18	128.65	111.41

第17周（4.19–4.25）

本周视点二线城市成交回调，广州、南通、江山等调控加码

2021年第17周，全国新房供应有所回落，成交整体小幅回升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积656万平方米，环比下降24%。成交方面，一线城市中，北京、上海、广州成交延续回升走势，广州环比增幅最大，达21%，深圳成交小幅回落，环比降8%。受高基数影响，六成以上二线城市城市成交环比回落，成都、青岛、南京、杭州成交规模不及上周，但环比降幅都在20%以内，武汉、重庆成交依旧坚挺，环比增长12%。近七成三四线城市成交回升，温州成交放量，环比增30%，镇江成交明显发力，环比翻番，连云港、东莞、肇庆成交高位回落，降幅在三成左右。

中央层面，央行等多部委发文，允许符合条件的非居民按实需原则在海南自贸港内购买房地产。对符合条件的非居民在海南自贸港购房给予国民待遇，按照非海南户籍的境内居民办理，同时享受引进人才购房政策。

地方层面，广州、南通、江山出台调控新政，广州增加住房交易税费，越秀、海珠等九区增值税征免年限由2年调整至5年，番禺区加强住房备案价指导；南通加强房价、地价管控，地价房价精准化“双控”制度实施范围由市区扩大到全市，严格控制土地溢价率，全面实行商品住房最高备案价及片区指导价制度，完善以成本为基础的价格备案指导；浙江江山发布12条调控新政，涉及建立房地价联动机制、升级限售、加强预售管理，热点地块视情采用“限房价、竞地价”“限房价、限地价、竞配建”等出让方式，热点地块土地出让前明确楼盘限售5年，城区范围内建筑面积3万平方米及以下的，须一次性申请预售。上海近期将集中上市一批新建商品房，共47个项目，近1.4万套房源，目前已完成价格备案。

楼市动态

• 合肥：同一套房频繁交易提取住房公积金将被拒绝；
• 浙江江山：发布调控新政12条，加大土地投放，热点楼盘限售五年；
• 南通：全市普通商品住房用地均采取“控房价、控地价”方式供应，实行商品住房最高备案价及片区指导价制度；
• 广州：调整将越秀区、海珠区等九区增值税征免年限从2年至5年；
• 番禺：实行商品住房备案价指导和人才购房审核；
• 上海：不得对外发布未取得房源核验码的租赁房源信息；形成供应租赁住房约5.3万套，其中公共租赁房0.8万套；将集中上市47个楼盘，认购时间由原来的5天延长至7天；
• 北京：引入社会资本参与老旧小区改造，将加大财税金融支持。

成交概览

2021年第17周整体成交规模继续回升。一线城市成交指数为155.18，环比上升18.25点；二线城市成交指数为128.65，环比下降7.83；三四线城市成交指数为111.41，环比上升5.59点。

一线城市：北京、上海、广州成交延续回升走势，广州环比增幅最大，达21%，深圳成交小幅回落，环比下降8%。

二线城市：受高基数影响，六成以上城市成交环比回落，成都、青岛、南京、杭州成交规模不及上周，但环比降幅都在20%以内，武汉、重庆成交依旧坚挺，环比增长12%。

三四线城市：近七成城市成交回升，温州成交放量，环比增30%，镇江成交明显发力，环比翻番，连云港、东莞、肇庆成交高位回落，降幅在三成左右。

供应概览

2021年第17周，全国重点城市共取得预售证面积656万平方米，环比下降24%。

政策汇总4月19日-4月25日中央及地方政府出台相关政策汇总中央

地方

重点城市备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 
一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据
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