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二手房周报 | 11城成交低位反弹,苏州、厦门等环比倍增(5.10-5.16)

克而瑞研究中心 克而瑞地产研究 2022-06-30

2021年第20周,11个重点监测城市成交环比大涨50%,同比回正,收至2%,成交体量收173.8万平方米。本周二手房市场继2周回落后大幅上扬,且同比收回正增长。

具体到城市来看。11城环比全面放量增长,仅南京持续高位运行本周微降2%,其余城市均有不同程度增幅,苏州、厦门、东莞更是实现翻倍增长;同比表现也显示涨多跌少,除深圳、成都、东莞有3成以上跌幅,其余城市各有不同幅度上扬。本周市场低位大幅反弹至年内较高水平,且同比表现回正,预计后续成交规模将企稳。


01

北京:成交环比涨近7成
低位回升后续成交规模或小幅震荡


2021年第20周,北京二手住房成交面积收至35.9万平方米,环比上涨69%,同比持平。本周北京市场成交体量低位大幅回升,同比增速较去年同期持平,预计后续成交规模或小幅震荡。



02

深圳:成交环比升58%但同比仍跌60%
成交规模长期低位运行

2021年第20周,深圳二手住房成交环比上升58%至7.5万平方米,同比仍跌60%。本周成交体量小幅回升但仍处较低水平,受限于政策调控压力,市场规模预计长期低位运行。


03

南京:成交环比微降2%,同比涨幅收窄
后续规模或将高位保持

2021年第20周,南京二手住房成交面积收33.0万平方米,环比微降2%,同比涨幅收窄至32%。本周南京市场成交高位正常回调,且市场需求较为坚挺,预计后续成交规模将高位保持。


04

成都:成交环比回升、同比跌幅收窄
市场规模或持续低位震荡

2021年第20周,成都二手住房成交面积环比涨58%至8.7万平方米,同比跌幅缩至32%。从整体走势来看,成都成交规模长期低位运行,本周市场低位反弹但基数较低,预计短期内规模持续低位震荡。


05

苏州:成交规模迎“报复性反弹”
后续成交或将高位企稳

2021年第20周,苏州二手住房成交面积环比陡增142%,同比由跌转涨至60%,市场成交规模收18.7万平方米。本周成交体量较上周低位“报复性反弹”,且同比回正,后续成交规模或将高位企稳。


06

杭州:成交环比增长68%、同比仅跌3%
市场宽幅震荡后续规模企稳向上

2021年第20周,杭州二手住房环比大涨68%,同比跌幅收窄至3%,成交规模收23.7万平方米。近10周来杭州市场高位宽幅震荡,本周成交体量重回高位,预计后续规模或企稳走高。


07

厦门:成交环比增2倍、同比跌幅收窄
市场规模或将快速回升至高位

2021年第20周,厦门二手住房成交面积环比较上周骤涨200%,同比跌幅收窄至15%,成交规模收至9.5万平方米。本周厦门市场规模较上周增长2倍,且同比跌幅收窄,预计短期内成交规模将快速回升至高位。

 

08

青岛:成交环比涨55%、同比涨幅14%
需求坚挺后续规模或再次走高

2021年第20周,青岛二手住房成交面积环比涨55%至15.2万平方米,同比增幅收14%。本周青岛市场成交低位回升,且同比涨幅保持,市场需求坚挺后续规模或再次走高。


09

南昌:环比上升14%、同比涨幅255%
后续成交规模或稳中有升

2021年第20周,南昌二手住房成交规模收3.9万平方米,环比上升14%,同比增幅收至255%。本周市场成交体量小幅回升,且同比增幅仍处较高水平,预计后续市场或稳中有升。


10

东莞:成交同、环比大涨
市场波动显著,后续成交规模仍将震荡为主

2021年第20周,东莞二手住房成交面积收至3.0万平方米,环比涨101%,同比跌幅收窄至51%。2020年下半年起东莞市场长期低位下行,本周市场大幅回升但基数较低,后续成交规模仍将震荡为主。


11

佛山:成交环比增长、同比小幅收窄
预计后续成交体量将企稳走高

2021年第20周,佛山二手住房成交面积环比增长35%,成交体量收14.9万平方米,同比涨幅收窄至7%。本周市场急跌后如期反弹但幅度不大,预计后续成交体量或企稳走高。


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