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二手房周报 | 11城成交规模企稳回升,东莞同、环比涨幅超30%(8.16-8.22)

克而瑞研究中心 克而瑞地产研究 2022-06-30
2021年第34周


11个重点监测城市成交环比微涨2%,同比跌幅小幅收窄至32%,成交体量收111.5万平方米。本周二手房市场整体成交规模延续稳中有升的回暖态势,且市场体量较之去年同期跌幅持续收窄,后续规模有望稳中有增。 


具体到城市来看,11城环比表现涨跌参半,其中南京、东莞保持高速回升收涨超3成,苏州环比回落24跌幅最大,其余城市均有不同程度涨跌;同比则跌多涨少,11城中杭州、东莞收正,涨幅分别为49%和31%,其余城市较之去年同期均有不同程度回落,近期南京、青岛降幅显著升高,深圳长期保持8成左右降幅。基于本周市场稳中有升,后续市场有望持续回升。





01

北京:成交同、环比小幅回落
市场震荡横盘走势延续

2021年第34周,北京二手住房成交面积收至32.0万平方米,环比微降7%,同比下跌8%。本周北京市场持续小幅回落但仍处于正常水平,市场短期横盘调整预计后期成交规模或持续震荡。




02

深圳:成交环比微跌、同比降幅高达8成
市场持续底部运行

2021年第34周,深圳二手住房成交环比微降3%,收4.4万平方米,同比跌幅高达82%。本周成交体量仍呈现小幅震荡回落,长期来看市场低位运行走势不变。


03

南京:成交环比大涨
市场低位反弹后续有望持续回升

2021年第34周,南京二手住房成交面积收14.9万平方米,环比骤涨57%,同比跌幅收窄至44%。基于前期市场大幅探底后回升,本周市场持续反弹较上周增长超5成,但整体体量距离高点仍有一定距离,预计短期成交规模有望持续稳中有升。




04

成都:年后市场长期保持平台走势
短期内持续小幅震荡

2021年第34周,成都二手住房成交面积环比微升4%至7.7万平方米,同比跌幅收窄至18%。年后成都市场长期表现平稳,成交规模长期稳定在7-8万平方米区间,短期内规模持续在当前位置小幅震荡。



05

苏州:成交环比回落24%、同比跌幅扩大
后续成交规模或企稳回升

2021年第34周,苏州二手住房成交面积环比回落24%,同比跌幅扩大至23%,市场成交规模收10.4万平方米。本周市场成交正常回调,且规模较前期仍有支撑,预计后续成交规模或企稳回升。



06

杭州:成交环比跌9%、同比跌幅收窄
后续规模或低位企稳

2021年第34周,杭州二手住房环比跌9%,同比降幅收至49%,成交规模收7.6万平方米。自4月高位以来杭州市场规模持续震荡下行,本周下行走势延续但同比跌幅收窄,后续规模或低位有所企稳。



07

厦门:成交持续回升反转“颓势”
预计后续规模或持续回升

2021年第34周,厦门二手住房成交面积环比增长12%,同比去年跌幅收窄至31%,成交规模收6.6万平方米。本周厦门市场规模持续回升但距离高点仍有较大空间,预计后续成交规模或持续回升。



08

青岛:成交回落探底
短期市场或在当前规模震荡

2021年第34周,青岛二手住房成交面积环比下降15%至5.3万平方米,同比跌幅62%。6月以来青岛市场需求失去支撑快速下行,本周市场成交再度回落,预计后续市场或在当前规模震荡。



09

南昌:成交环比降10%、同比降19%
后续市场规模或企稳回升

2021年第34周,南昌二手住房成交规模收3.9万平方米,环比下降10%,同比降19%。本周市场成交体量小幅回调,预计后续市场或企稳回升。



10

东莞:成交同、环比涨幅超30%
规模反弹至较高位后续或持续企稳向上

2021年第34周,东莞二手住房成交面积收至5.5万平方米,环比涨35%,同比由跌转增至31%。前期东莞市场低位运行后显著放量上涨,本周市场延续反弹趋势至较高水平,短期内市场或持续企稳向上。



11

佛山:成交环比6连降回正
后续市场或稳中有升

2021年第34周,佛山二手住房成交面积环比涨23%,成交体量收13.2万平方米,同比回落30%。本周市场连续6周回落后首次上扬,短期内成交体量或稳中有升。

    

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