二手房周报 | 11城规模同、环比回落，仅苏州环增17%（7.19-7.25）
2021年第30周
11个重点监测城市成交环比降9%，同比跌幅扩大至33%，成交体量收125.4万平方米。本周二手房市场整体成交规模小幅回落，且市场体量较之去年同期略有扩大，后续规模或将企稳。
具体到城市来看，11城环比表现跌多涨少，仅苏州、青岛、成都环比收正，其中苏州增长17%为最，其余城市均有不同程度回落；同比则全面下调，11城中仅北京同比收跌2%，其余城市较之去年同期均有10%以上回落，深圳、杭州、东莞跌幅皆超5成。基于累计同比来看市场仍有不错表现，短期市场仍在持续调整，后续市场或企稳回升。
北京：成交同、环比小幅回调
成交规模收缩后或企稳
2021年第30周，北京二手住房成交面积收至34.6万平方米，环比降7%，同比收跌2%。本周北京市场正常小幅回调，经历前期高点后市场有一定程度下滑，预计后续成交规模或在当前规模企稳。
深圳：成交环比微跌4%、同比跌幅收窄
市场有望稳中有升
2021年第30周，深圳二手住房成交环比微跌4%至5.3万平方米，同比跌幅收缩至67%。今年以来深圳市场低位下行走势确定，本周成交体量仍显平稳，且近6周来同比跌幅首次收窄至7成以内，市场有望持续稳中有升。
南京：二季度以来成交持续回落
后续市场或小幅震荡
2021年第30周，南京二手住房成交面积收19.5万平方米，环比跌11%，同比跌34%。二季度以来南京市场成交体量持续收窄，且较之去年同期也有一定程度回落，预计后续成交规模或小幅震荡。
成都：成交跌29%、环比持平
近2月市场整体走势平稳
2021年第30周，成都二手住房成交面积环比持平收至8.2万平方米，同比跌幅29%。本周成都市场仍持稳，结合前7周来看市场整体规模平稳，短期内规模或在当前位置小幅震荡。
苏州：成交环比涨17%、同比跌25%
成交规模小幅回升
2021年第30周，苏州二手住房成交面积环比涨17%，同比跌幅收至25%，市场成交规模收11.0万平方米。本周市场小幅回升但未破前高，后续成交规模或长期震荡向下。
杭州：成交环比持平、同比跌幅扩大
后续规模或持续震荡下行
2021年第30周，杭州二手住房环比跌16%，同比降幅增至53%，成交规模收10.7万平方米。年初以来杭州市场规模呈现阶梯式下滑，预计后续规模或持续震荡下行。
厦门：成交表现小幅回落
预计后续规模或持续震荡
2021年第30周，厦门二手住房成交面积环比较上周降7%，同比去年下降22%，成交规模收7.2万平方米。本周厦门市场规模小幅回落，整体市场企稳但较年内高位仍有一定距离，预计后续成交规模将持续震荡。
青岛：成交同、环比持平
6月以来规模下探低位短期或有反弹
2021年第30周，青岛二手住房成交面积环比微升3%至8.2万平方米，同比跌幅41%较上周持平。本周青岛市场成交虽小幅回升但仍处低位，6月以来市场下行趋势显著，规模低位运行后续或有回升。
南昌：成交同、环比大幅下降
后续市场规模或有回升
2021年第30周，南昌二手住房成交规模收0.8万平方米，环比骤降86%。本周市场成交体量骤降至底部，预计后续市场或有回升。
东莞：成交小幅回调但规模仍处高位
后续市场或持续震荡
2021年第30周，东莞二手住房成交面积收至5.6万平方米，环比微降4%，同比跌62%。东莞市场长期低位运行，近5周市场显著放量上涨，本周较上周略有回调但仍处高位，后续市场或持续震荡。
佛山：成交规模“三连降”
后续成交体量或企稳回升
2021年第30周，佛山二手住房成交面积环比降4%，成交体量收14.3万平方米，同比回落13%。本周市场“三连降”，短期内成交体量或将企稳回升。
本文版权归克而瑞研究中心所有 未经授权请勿转载
以上代表克而瑞研究中心团队观点，仅供参考
转载注明出处：克而瑞地产研究(cricyjzx) 多谢配合
▼
新房市场一二线供求下调三四线回升，上海二手房挂牌价格核验（7.12-7.18）供应锐减成交仅一线走高，央行降准释放约1万亿元（7.5-7.11）二线成交持续发力，国务院支持保障性租赁住房措施（6.28-7.4）
二手房市场11城成交规模低位震荡，仅北京同环比涨4成（7.12-7.18）11城成交同环比跌幅扩大，深杭等“腰斩”（7.5-7.11）11城成交规模持平，佛山、东莞环比涨超40%（6.28-7.4）
土地市场热点城市集中拍地，溢价率环比大幅上涨（7.12-7.18）土地成交规模走低，深圳公告二批次集中出让地块（7.5-7.11）土地成交量价齐跌，武汉多个区域地价创新高（6.28-7.4）