Quantcast

西北军军与聂教练相约酒店,网红见网红,干的漂亮

学长学姐干货总结|整整30门水课推荐,附推荐指数和课程详解

特朗普开铡鹰派 博尔顿出局内幕

我卧底进了COS援交群!第二集!

91大神,夯先生被抓了,勾引百名女性拍A片!

Facebook Twitter

分享到微信朋友圈

点击图标下载本文截图到手机
即可分享到朋友圈。如何使用?

查看原文

GDP增速跌破7%,房地产业拖了后腿

2015-10-25 克而瑞地产研究 克而瑞地产研究


小Q导读

三季度GDP增速仅6.9%,跌破7%大关!其中房地产行业数据一片惨淡……四季度政府会出大招吗?


文/克而瑞研究中心 杨科伟、余仁花

今天上午,统计局公布了三季度经济数据和9月房地产行业相关数据,经济增速仅为6.9%,房地产开发投资一片惨淡,严重拖经济后腿,四季度或有重磅政策出台,“新9·30”或只是新一轮救市潮的序曲。

  • 开发投资增速加速下行,房地产“拖后腿”程度有增无减

三季度宏观经济面临“内忧外患”,国内外消费、投资均疲态尽显,GDP增速虽破7。房地产行业的相关数据形势也十分严峻,1-9月全国房地产开发投资70535亿元,同比涨幅仅2.6%,达到有史以来的历史最低点,其同比增速不仅继续下调了0.9个百分点,而且相比1-8月增速下调幅度还继续扩大了0.1个百分点。其中1-9月土地购置面积15890亿元,同比大幅下降33.8%,且降幅相比1-8月还进一步扩大了1.7个百分点,企业投资信心严重不足。

房地产开发投资增速持续下滑,一方面,虽然二季度开始,市场明显回暖,但大多数库存压力较大的城市,库存过高的局面并未根本上改变,总体上,目前仍处于库存消化阶段,这一定程度上影响了企业的投资信心;另一方面,年初国家出台文件,明令要求各地严控土地出让节奏,要求库存过剩城市限制土地供应,同时,开发企业有存在“回一线”的潮流,导致今年土地市场一线和重点二线土地市场火热,其他二线和三四线土地市场惨淡的局面,整体土地市场始终在低位徘徊。

  • 商品房销售和新开工面积回暖,行业筑底回升之势已经显现

但是从9月商品房销售面积和房屋新开工数据来看,二者环比8月均有较大幅度上涨,因而1-9月商品房累计销售面积同比上涨7.5%,涨幅相比1-8月扩大了0.3个百分点;1-9月房屋新开工面积同比虽仍然下滑,但降幅相比1-8月已大幅收窄4.2个百分点。

不过,新开工面积数据向好,说明企业信心已有所提升,而随着销售数据持续上升、房地产市场持续上升,企业投资信心也将持续提升,土地市场有望企稳上行,房地产开发投资筑底回升可期。



  • 10月成交维持高位,刺激政策或将继续出台,4季度行业状况有望显著改观

从市场面来看,眼下,“银十”已经过半。从CRIC监测的数据来看,全国43个重点城市商品房10月1-15日共成交1182万平方米,各线城市成交量均不及9月的4成,但预计下半月市场成交环比上半月将有较大幅度提升,整体十月成交有望与9月基本持平,处于相对火热状态,“银十”市场或成色较足。

而4季度宏观经济下行压力加大,全年保7堪忧,中央层面出台经济刺激政策将是大概率事件,对于宏观经济比重较大的房地产行业自然将被囊括其中,新版930或只是新一轮救市潮的序曲,特别是前期力度较大,而银行、地方政府懒于执行的政策,或有将于4季度推动加速落地。从而,推动房地产市场持续上行。

对于房地产开发企业而言,一方面,市场持续回暖,企业投资信心在随之逐步提升;另一方面,重点城市库存持续下降,个别此前库存压力较大的二三城市已达到供求平衡,已是时候可以开始拿地补货了,土地市场将实现筑底回暖,4季度有望回升。



相关阅读

>>>点击图片浏览


十一楼市“秋意浓”,“银十”依然可期


8月行业数据:“差的”是真差,“好的”不一定真好



2015年三季度房地产市场十大热点剖析与预判



专 业 • 深 度 • 客 观


↑长按二维码一键关注

回复关键词,系统将自动检索相关文章,如:

万科 | 绿地 | 万达 | 融创 | 房企

地产 | 销售 | 独家 | 排行



文章有问题?点此查看未经处理的缓存