打响省会城市第一枪！哈尔滨拟废除限售政策，新房价格连跌7月，半年内两松绑…年内全国超60城出手稳楼市
继多地放松限购、限贷政策后，又有城市废除限售政策。
3月23日，据哈尔滨市人民政府网站消息，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。
据了解，哈尔滨拟废除的《通知》于2018年出台，其中包括实施区域性限售政策等五方面调控政策，此次《通知》废止，意味着限售等政策的废除。
去年10月份，哈尔滨市发布“哈十六条”松绑政策，这是在半年内再次松绑楼市调控，且打响了省会城市取消限售第一枪。
业内人士认为，哈尔滨新房价格已经连续7个月下跌，楼市整体低迷，之前抑制过热楼市的收紧政策的确需要宽松。若哈尔滨废除限售政策落地实施，预计未来或有更多城市效仿跟进，主动积极调整。
哈尔滨拟废止区域性限售政策
3月23日，据哈尔滨市人民政府网站消息，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。
据了解，《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》于2018年出台，主要包括有针对性地加强土地供应、实行区域性限售政策、提高公积金贷款条件、严格执行差别化的住房信贷政策、强化房地产市场监管等五方面措施。
其中，最大亮点是实行区域性限售政策，即在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。
此次哈尔滨拟废止上述《通知》，意味着区域性限售政策的废除。
哈尔滨新房价格连续7个月下跌
对于哈尔滨此次废除限售等调控政策的原因，哈尔滨官方表示，这些政策已完成其阶段性调控使命。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这是哈尔滨基于市场和形势的变化而进行的调整，对于一些过去阶段性的收紧政策进行废除。
中原地产首席分析师张大伟进一步指出，哈尔滨市场和郑州市场都属于受到疫情影响比较严重的市场，所以在二线城市里面率先出台稳定楼市的政策。哈尔滨房价持续多月下调，楼市整体非常低迷，之前抑制过热楼市的收紧政策的确需要宽松。国家统计局最新数据显示，2月份，哈尔滨新建商品住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅销售价格环比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈尔滨新房价格已连续7个月下跌。
中指研究院指数事业部分析师孟新增表示，自2021年下半年至今，哈尔滨楼市下行明显，叠加数次疫情反复影响，市场成交一直探底，购房者保持观望态度。为稳定房地产市场健康发展，政府多次并及时发布扶持性政策。此次取消限售，一定程度上激发二手房置换需求，但当前购房者置业预期较弱，居民消费更趋理性，预计对房地产市场影响效果有限。
去年10月份，哈尔滨市发布“哈十六条”松绑政策，包括购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限等，此次取消限售，调控政策进一步放宽，也说明当前哈尔滨楼市调整压力较大。孟新增认为，哈尔滨之前虽然政策已多处放宽，但效果有限。此次主动废除和修正，有利于促进合理需求更好的释放，使市场更好的稳健发展。
不过，张大伟认为，在2018-2019年，曾经有多个城市松绑限售政策，但对于楼市的影响不大，整体楼市走势更多的看信贷政策的变化，特别是针对改善需求是不是按首套信贷认定，另外房贷利率的高低也影响购房者的购买力。
年内超60城出手稳楼市
“此次哈尔滨的既有政策废除，也是政策放松的一种新形式。换句话说，政策放松不完全会体现为各地出台一些放松性的条款，可能也会体现在对一些既有过于严苛、过于收紧的政策进行取消。”严跃进说，哈尔滨此类做法，对于全国其他城市有借鉴意义。
2022年以来，中央多次强调“充分释放购房者需求”和“满足购房者合理的购房需求”， 各地积极落实因城施策，房地产调控政策逐步向需求端侧重，购房者置业情绪略有好转，但整体预期仍偏弱。
孟新增认为，若哈尔滨废除限售政策落地实施，预计未来或将有更多城市效仿跟进，主动积极调整。但在“房住不炒”主基调下，热点城市调整预期较小，预计更多涉及市场调整压力较大的城市。
据中原地产研究中心统计，今年以来，不到3个月时间，全国已经有超过60城市发布了各种稳楼市的政策超过70次，叠加部委发布的政策更是已经接近百次。主要政策内容以各种商业贷款、公积金、人才购房补贴为主，整体看，房地产政策宽松成为市场趋势，“稳”成为关键词。
从市场趋势看，张大伟认为，疫情影响了最近楼市，特别是非一二线核心城市，市场依然低迷中，而本来出现小阳春苗头的部分城市也因为疫情出现了温度缓升。预计2022年上半年市场很难走出调整，市场期待房贷、开发贷特别是针对民营企业的开发贷有更明显的宽松政策。
编辑：万健祎
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