上海老公房装电梯每层分摊多少？官方指导价来了！

许多住在上海老公房的市民

都盼望着有一天能够加装上电梯

但在分摊费用的过程中

楼上楼下的居民难免各执一词

（图自网络）

加装电梯资金究竟该如何分摊？

上海制定首份业主出资

指导区间标准▽

日前，上海市房管局在总结各区加装电梯成功案例基础上，制定了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》，以促进居民意愿统一和达成共识，积极推动既有多层住宅加装电梯工作。

这份《指导区间》根据加装电梯入户方式、楼型进行分类指导。按照"谁受益，谁出资"的原则，楼层越高，出资比例越高；楼层越低，出资比例越低；一楼业主，不需要出资。比如：

• 平层入户的7层楼型

1楼无需出资，2楼出资指导区间为4-6%，7楼出资指导区间为28-30%；

• 错层入户的7层楼型

1楼同样无需出资，2楼出资指导区间为2-4%，7楼出资指导区间为30-32%。以一栋7层楼，加装一台总价70万元左右的电梯为例，扣除40%的政府补贴，全楼业主共需出资42万元。其中，2楼业主出资最少，在1.68到2.52万元不等，7楼业主出资最多，在12万元上下。点击可放大查看↓

市房管局表示，此次指导标准是在总结各区加装电梯成功案例的基础上制定的，具有代表性和可操作性。下一步，上海将逐步引导加装电梯的政府补贴纳入电梯日常运营维护，以缓解电梯维护资金瓶颈。

除了分摊费用的问题

当高楼层的居民要加装电梯

低楼层的居民不同意该怎么办呢？

今年起

上海调整加装电梯业主表决比例：

需满足双2/3和双3/4▽

>>>小坊此前报道：上海调整加装电梯业主表决比例，你会受影响吗？

依照《民法典》，从今年起，上海老旧小区加装电梯的业主表决比例发生变化，和过去相比，表决比例更细化：

• 加装电梯幢的业主意愿征询通过比例，由原先简单的三分之二，更加细化为面积和人数的双“三分之二”参与表决，也就是需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决；

• 同时，还需要满足双“四分之三”，也就是经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

《通知》还明确，加装电梯拟占用小区业主共有部分的，应当征求建筑区划内全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
下一步，上海将推进住宅小区加装电梯前期评估全覆盖。自家小区是否具备加梯条件，居民们有望按图索骥、一目了然。此外，各区也将结合旧住房综合改造，提前将管线移位，为未来电梯加装预留空间。

记者：张英

编辑：cc

部分内容来源：上观新闻、新民晚报

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