华岩新城纯居住用地释放，鱼洞高职城片区再供98亩地
4月27日，重庆市公共资源交易网公示2宗商住类土地。
19051号地块：二类居住用地，位于鱼洞板块，占地97.55亩，起始楼面单价4500元/㎡。
19052号地块：二类居住用地，位于华岩新城板块，占地75.05亩，起始楼面单价6000元/㎡。
地块信息
19051号地块
巴南区李家沱组团S分区S32/05、S33/04号宗地
用途：二类居住用地
土地面积：65030㎡（97.55亩）
建筑面积：97545㎡
容积率：1.5
起始总价：43900万元
起始楼面价：4500元/㎡
竞买保证金：8780万元
竞拍时间：2019年5月17日
19052号地块
九龙坡区中梁山组团G分区G19-1-4/08、G18-8-1/05号宗地
用途：二类居住用地
土地面积：50035㎡（75.05亩）
建筑面积 ：100070㎡
容积率：2
起始总价：60042万元
起始楼面价：6000元/㎡
竞买保证金：12009万元
竞拍时间：2019年5月17日
CRIC评析-华岩新城板块
01/板块配套
地块位于九龙坡区华岩新城板块，华岩新城板块不仅是九龙坡八大功能板块之一，更是串联九龙坡东、西城两城区域的重要枢纽。2017年，西站规划建设落地，多重利好带动板块发展，板块价值凸显。
区域内拥有“三纵两横双轻轨”，对外连接重庆西站，出行便捷。公共配套完善，能满足日常生活需求。目前，板块交通主要是公共公交，规划有轨道5号线二期和轨道环线，预计2020年开通。
板块内教育资源众多，有玉清寺小学、半山小学、重庆市第四十七中等学校布局。医疗配套完善，片区内的九龙坡区第二人民医院为二级甲等医院。自然资源丰富，华严寺、华龙公园、石竹山公园等满足居民日常生活需求，提升区域宜居属性。
02/市场表现
华岩新城板块整体供不应求明显，2018年板块商品住宅成交面积达34.6万方，位居九龙坡区第一。板块商品住宅成交均价在2016年后不断上涨，2018年成交均价破9000元/㎡，较2016年同比上涨超80%，房地产市场机会明显。
目前板块在售项目较少，且处于销售后期，后市竞争环境良好，市场机会较好。板块内供地稀缺，2018年仅3宗土地释放，最新土地成交为中骏联合东原以4599元/㎡成交楼面价拿地，强强联手打造案例级用心之作——阅璟山，为大西区带来品质化人居体验，抢占华岩新城板块市场空白。
主城外拓加速，作为重庆西进桥头堡，华岩新城板块价值正逐步释放。重庆西站通车及轨道5号线建设逐步推进，华岩新城板块对核心区客户的吸附力将进一步增强。随着市场需求释放及新房企的进驻，华岩新城房地产市场未来表现值得期待！
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