多元化发展：政府推出多元化线条发展方向，为企业在渝发展企业提供机会。观点二：供应“纠偏”，从三批次集中供地转为四批次+点状供地，提高企业；资金利用率，降低土拍价格，让渡利润空间，拉升城市投资热度。◆

三季度重庆受土拍热度减弱叠加金融政策紧缩，市场逐步回归理性，均价稳中有升◆

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市场不可避免地受到波及，份额争夺战也将愈演愈烈，随着核心区土地的稀缺，白热化的争夺战逐渐向二环转移，热点板块多个新项目将持续入市，推货节奏持续加快以抢占市场。

END

2020年上半年，大重庆经营性用地出让金额近800亿元，排名全国第6位，城市土地出让金排名处于高位，表明土地收入对城市财政收入依赖度较高，未来城市供地节奏或仍将高速运行。针对商住类土地，大重庆招拍挂市场总计成交203宗，成交可建体量2126万方，与2019年上半年同期基本持平；但受疫情影响，商品房市场行情波动，土拍市场亦发生了变化：区县房企“进击主城”：上半年，深耕区县的昕晖、海成等本土房企通过招拍挂进入主城市场，增大主城投资竞争力；“产业加持”成拿地突破口：拿地方式上，招拍挂仍是房企拿地的主流方式，由于市场竞争激烈，多开发商联动集团力量，通过产业落地获取商住类地块，表现突出的有光大、南山、首创和恒大等企业；本土房企倾向联合拿地：上半年企业联合拿地占比28%，与往年持平，但企业合作中，本土房企联合态度更为开放，合作拿地占比达50%以上；投资激进度“稳中探进”：受疫情影响，商品房市场呈波动变化，传导至投资市场，部分房企亦呈现“保守状态”；随着商品房市场波动上扬及城市优质地块供应，市场整体的投资表现为“稳中探进”，房企保理性，稳扩张。大重庆土地市场盘点主粮仓丰厚，九区土地成交占有率达50%，房企重点向一小时经济圈和渝东北寻求增长极

导语

2019年度重庆房企销售排行榜2019年度大重庆房企销售排行榜

2020年上半年重庆十大人居产品测评备受关注，克而瑞通过产品力测评模型、专家闭门评审、网络公开票选3大维度，从入围的30个项目中最终确定了2020年上半年重庆十大人居产品。链接：重庆2020年上半年产品测评入围项目初选结果揭晓本次测评工作自3月启动以来，吸引到重庆125个项目，76家房企积极参与，行业反响激烈，通过此次测评我们也深刻感受到行业在精细化设计、科技智慧创新、人居审美标准等方面的深刻变化。榜单解读“美好生活”、消费升级、“房住不炒”成为当下具有时代特征的行业高频热词，当开发周期放缓，消费回归理性，

克而瑞重庆产品调研测评小组2020年4月-版权声明-©️本文版权归克而瑞房价重庆所有

借助多元化发展以产业促城，抓紧市场发展机遇的同时坚持高端战略持续推进，始终将项目布局在重庆的发展核心线上，同时把握项目入市时机及产品的优化升级，力保企业业绩保持较高水平。

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多元化发展，以产业为带动进行战略持续升级，为企业提速发展创造机会。新进房企——爆发力强，表现可期以前2年新进房企为主，持续加大货储储备，入市项目整体表现良好，爆发力强。

4月27日，重庆市公共资源交易网公示2宗商住类土地。19051号地块：二类居住用地，位于鱼洞板块，占地97.55亩，起始楼面单价4500元/㎡。19052号地块：二类居住用地，位于华岩新城板块，占地75.05亩，起始楼面单价6000元/㎡。地块信息19051号地块巴南区李家沱组团S分区S32/05、S33/04号宗地用途：二类居住用地土地面积：65030㎡（97.55亩）建筑面积：97545㎡容积率：1.5起始总价：43900万元起始楼面价：4500元/㎡竞买保证金：8780万元竞拍时间：2019年5月17日19052号地块九龙坡区中梁山组团G分区G19-1-4/08、G18-8-1/05号宗地用途：二类居住用地土地面积：50035㎡（75.05亩）建筑面积

2019年初，多城市政策出现松动，局部放松限价、限售、下调房贷利率上浮比例；截止目前，全国近20城出现不同程度的政策松动，地方试探性动作愈加明显。重庆房贷利率上浮松动，在经历春节传统淡季后，迎来3月小阳春，市场整体升温，客群购房意愿度提高，市场供需两旺，房企推盘加大，去化率上涨。在市场调整期，

1月第4周-楼市周刊更多研究和数据找房价君我在这里等你（备注公司+名字）点击阅读原文看投资决策系统如何助房企精准快速布局城市破解地产扩张困局

江北区唐家沱组团M分区M6-1/05、M7-1/05（部分）、M8-2/05、M7-2/05、M8-3/05、M9-1/05、M11-1/05、M11-2/05（部分）号宗地

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从城市板块土地成交占比可知，城市二环热门板块是成交主力，以龙兴、西永、歇马为代表，土地成交量占市场总成交量10%以上；而以沙区中心和冉家坝为代表的城市核心区，虽有土地成交，但成交占比均低于1%。

同时，保利业绩上涨明显，同比增长185.72%，主要依靠单盘发力，万科观承和保利天汇，推动业绩增长，而作为保利战略转型作之一的保利堂悦即将面市，市场反馈值得期待。

万科35.4亿拿中央公园20.42万方地，新增货储40.84万方；2017年，企业通过收并购和招拍挂拿地增加货储超200万方，货储可售周期稳定在50个月以上，在重庆市场上极具竞争力。

城市进入模块运用科学的数据模型计算，在地图上以不同色块呈现出286个城市的排名占位情况，通过428个指标的对比分析，可清晰地展示出城市的投资潜力及价值，为企业投资及战略发展提供精准定位。

随着品牌房企进入，明年李家沱、华岩新城、蔡家等城市热门板块形象提升，增加区域品质改善供应，迎合市场需求；沙区中心、大石坝、高九路、石桥铺等城市核心区域将增加市场供应，调整供需结构。

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本周出让地块属于综合用地，在地块属性上，以旅馆用地和商业用地为主，占宗地整体面积的86%，对拿地企业商业运营能力有一定考验。

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本周昆明盘龙区将有3宗商住类土地出让。其中KCPL2013-12-A1、A2号地位于盘龙区青云街道办事处附近，区域内商品住宅市场发展慢，周边项目去化速度慢。

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除拍卖规则严苛外，地块建项标准也有一定规定，其中5号地块要求成品住宅建设比例不得低于项目住宅建筑总面积的50%；1/2/3/4/6号地块所建项目住宅要求100%以成品住宅形式推出。

从监测数据看，本周成都拟出让3宗商办用地，分布在双流区和崇州区，拟出让土地面积为43.8亩，综合出让单价为1520元/㎡。

CRIC简评：该宗地位于九龙坡杨家坪板块，临近动物园轻轨站。地块周边配套成熟，市场供不应求。但该宗地整体占地面积小，地价高，拿地后可开发产品类型受限。

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根据克而瑞监测，本周中西部重点6城中，成都、昆明、西安、重庆四城共有9宗地拟成交。贵州、南宁土地供应放缓，本周无拟成交地块。

根据克而瑞监测，本周中西部核心城市共有14宗地拟成交，城市分布主要在成都、南宁、西安、昆明和贵阳，重庆本周无拟成交地块。

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成都双流一宗商住用地拟出让，初始楼面单价为8250元/㎡。9月，成都土拍市场加入了“竞自持”新规，双流地块竞拍能否进行“竞自持”环节，最后哪家企业能竞得该宗地，值得关注。

CRIC简评：该宗地位于中央公园西侧，紧挨中央公园景观资源，地块整体价值较高；从板块发展看，该板块已有龙湖、新城等知名开发商进入，拟定打造多个商业项目，后续板块价值将再次提升。

两江新区两路组团C标准分区C28-2-1/03、C28-2-4/03、C30-1-1/03、C28-2-3/03、C29-1-1/03（部分）、C30-1-3/03、C30-1-4/03号宗地

传统销售旺季已至，热点三四线城市，房价依然有继续上升的可能性，特别是库存明显减少的三四线城市，收紧的调控政策力度明显弱于一二线城市，预计9~10月将有上升的表现。

继续执行宽松楼市政策，不限购、不限贷、无限价细则，且目前信贷政策依然宽松，未出现上调首付和贷款利率；仅中行一家有差别化信贷政策，可见市场有收紧信贷的趋势出现

【CRIC】评析：该宗地位于渝中区黄花园大桥旁，城市核心区，具备较高的价值；紧邻轨道交通2号线黄花园站，交通便利；地块容积率高，周边以住宅小区为主，医院、学校等配套设施完善，较适合打造高层学区房。

【CRIC】评析：从地块位置看，该宗地位于茶园新区板块，板块内目前以商品住宅销售为主，商业销售以底商为主。茶园板块未来将建造奥特莱斯和红星美凯龙，商业业态将逐渐丰富。

——教育配套一直是融创的优势所在。由启诚朗博教育携手重庆市巴蜀小学打造的巴蜀小学已正式落户国博城，在市场形成品牌和口碑，同时自身还规划有2所幼儿园，都能看出融创对其传统优势的重视。

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