【重磅】2019年度重庆房企销售排行榜

导语 2019年房地产行业持续“房住不炒”的调控主基调，金融总量宽松，央行四次降准，但房地产行业几乎不受益，企业融资环境前松后紧，居民房贷利率先降后升再稳，多城出台激励人才购房政策，同时加大城市困难群众住房保障工作，重庆主城商品房成交规模下降，房价稳中有升。上半年成交热度持续，下半年市场明显降温，供求维稳，分化加剧，四季度以来开发商加快推盘节奏，加大折扣力度，持续抢收业绩。在此情况下，2019年重庆头部企业业绩依然增长，但增速明显放缓，市场进一步洗牌，出现“大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼”的状况，年底各类企业加快收并购、出让股权、出让土地&项目及“去地产化”的动作，市场集中度进一步提升。融创、龙湖、金科三大巨头持续领跑市场，企业业绩集中度进一步扩大，TOP30销售规模占重庆市场份额达84.20%，同比增加4.78%，超100亿级房企数量仅7家，同比数量下降5家，竞争格局波动。

榜单

解读

2019年面对行业“房住不炒”的调控主基调，房地产市场整体下滑、行业规模增速放缓，客户持续的观望情绪导致市场下行压力明显，房地产行业从高速增长向平稳增长过渡。

截止12月末，重庆房企全年累计销售增速表现分化，头部企业仍保持较高水平，中部企业增速放缓，TOP30房企全年销售市场占比达84.20%，同比18年增长4.78%，融创以315亿元销售流量金额位居重庆主城榜榜首，龙湖则以254亿元权益金额占据权益榜第一，各梯队房企门槛、集中度进一步提升。

其中，TOP3房企门槛超240亿，100亿房企数量仅7家、TOP30门槛提升至30亿元，部分房企业绩规模回落，房企差距持续增大，房企在持续平稳发展、追求有质量增长的同时，规模型房企的扩容进程持续放缓。

01

房企集中度

连续三年房企集中度持续攀升，呈强者恒强的发展趋势

2019年TOP30各梯队房企规模持续增长，连续三年房企销售金额集中度持续加大，其中TOP5梯队较去年同期增幅由32.96%提升到37.56%，增幅达4.60%，呈现强者恒强的发展趋势。

TOP-10、TOP-20房企集中度同期增幅分别为1.81%和2.49%，从整体业绩表现情况看，呈后劲不足发展疲软态势；同比集中度提升幅度较大的是TOP30房企，同比增幅达4.78%，占据2019年84.20%的市场份额，相比之下，TOP20-30梯队房企冲击更高梯队的干劲十足。

02

房企梯队

房企梯队门槛止涨为稳，梯队格局持续分化

从2019年TOP30房企分梯队集中度的变化情况来看，TOP5房企梯队出现分化，TOP5-TOP20梯队入榜门槛均呈现不同幅度下滑，主要来自于两方面的原因，一是2019年整体市场趋冷，房企增速放缓，推货节奏调整，项目去化率不及预期；二是房企对于2019年整年的业绩预期过高，造成部分房企指标完成率压力较大，企业整体的业绩指标完成率有所下降。

从房企目标完成情况来看，针对TOP30房企年度销售目标完成情况统计，包含融创、龙湖等在内的8家房企100%完成全年目标，近五成房企的目标完成率达到80%以上，但同时也有近四成的房企目标完成率尚在60%-80%之间，另有少数房企目标完成率不及60%。

分梯队看TOP5房企门槛已超160亿，相比17年同期上涨幅度明显，但同比18年同期下降幅度达23.98%，而TOP10入榜门槛为79亿元，相比17年、18年入榜门槛均呈不同程度下降，市场大环境的趋冷及激烈竞争的双重夹击中，规模型房企业绩很难持续保持高速增长。而TOP20-TOP30房企的入榜门槛小幅上涨，达30亿元，说明TOP20-30的房企业绩卡位竞争非常激烈，其门槛不断上涨。

2019年龙头房企表现中，融创、龙湖、金科相对稳定，持续保持三巨头位置，位列第一梯队，梯队门槛上升至240亿，相比18年第一梯队房企业绩保持较稳定增长。而原有第二梯队门槛下降趋势明显，相比18年辉煌业绩各房企表现均呈现不同程度下滑，金额集中在80-200亿之间。受整体大市场环境影响，各房企较高的指标任务加剧房企间赤膊竞争，不少去年同期100亿级房企排名重新洗牌或跌至第三梯队，市场业绩差距明显逐渐拉大，同时第三梯队房企中出现不少业绩表现优异的全新面孔。

第一梯队：业绩稳中有升，三巨头持续领衔

融创、龙湖、金科相对稳定持续保持三巨头位置，各企业实力强劲，梯队门槛240亿，较18年房企排名小幅变动。

 融创   “地产+”战略升级，连续四年蝉联榜首

融创借助其收并购优势，加之充足的可售货值以及良好的项目品质，规模保持行业领先水平。入渝16载从北区布局逐渐加快到西区和南区，逐步实现各个区域的均衡发展，主城核心板块与新兴热点板块兼顾，精准投资，同时围绕“地产+”战略升级，形成以地产为核心业务，布局服务、文旅、文化、会议会展、康养等六大板块，成为备受客户认可的中国家庭美好生活整合服务商。其战略成果显著，单文旅城项目单盘业绩破百亿，实力可见一斑。

 龙湖  深耕重庆主战场优势明显，稳居榜单前茅

龙湖作为本土房企，持续深耕重庆主战场优势明显，凭借其产品、商业、服务等良好的口碑优势，近年来更是积极布局热点板块，逐渐完成城市全域布局。新拓地以低容的北区地块为主，货储偏向中高端、改善类产品，辅以良好的行业口碑，产品力认可度不断提升，以较强的品牌力打造区域板块明星项目。

 金科  渝派老牌房企全面开花，稳坐前三

通过联合拿地等多重方式积极布局，多项目全面开花协同发展，从产品研发到用户服务一直走在行业前列，19年拿地共计11块，北区、西区、南区均有多项目落地，深耕重庆意图明显。近年来金科产品换代升级，推出“集美、琼华、博翠”等系列产品，针对各类客户需求，其中不乏明星项目，如金辉美院、集美嘉悦等项目广受客户好评。

第二梯队：业绩差距较大，竞争激烈

第二梯队的房企成交金额集中在80-200亿元，房企之间业绩差距明显，相比18年业绩下滑较大。

 旭辉  外来房企异地扩张与区域深耕，业绩突围的成功样本

旭辉深耕重庆11载，与城市共生长，2019年流量销售额近120亿元，跃居榜单第六名，持续保持重庆房企“百亿阵营”。2019年企业持续优化城市纵深发展再次扩大版图，挺进贵州，再拓云南，三城并进，实现西南三城战略全面布局。旭辉入渝以来，以强强联合、优势互补的战略合作方式，打造重庆多个网红盘，助推企业业绩迅速增长。其业绩主力贡献来自热点及核心区域多个改善项目，如千江凌云滨江改善大盘整体表现亮眼，单盘流量金额超24亿受到市场高度认可，渝中核心区域项目天空雲镜首开实现4.5亿销售佳绩，悦来江山雲出项目更是吸引全国各地行业内外人士的热捧。

 碧桂园  2015年碧桂园积极进军主城区，短短4年时间，占领主城多处核心优质区域。2017年到2019年期间更是土拍与收并购两手抓，收获多宗地块，紧抓改善需求的同时也不断打造区域标杆项目，未来主城货量充足，为碧桂园未来长远的战略布局提供后续力量。

第三梯队：业绩差距较小，卡位激烈

第三梯队的房企成交金额集中在80亿元内，房企之间业绩差距较小，竞争异常激烈。

 华宇  渝派地产的老牌开发商，坚持高品质战略，在追求规模化扩张的过程中，不断提升产品品质。在重庆多中心的发展格局之下，积极助力推动城市更新与进步，华宇城、御璟·悦来、御璟湖山等项目于城市核心地段留下了专属烙印。

 东原  作为渝派房企的代表，东原拥有成熟的商业运营能力，企业在产品及社区打造领域不断创新，围绕不同客群对社区生活的需要，成功打造一系列高端品质利润型产品，以差异化产品构筑强有力的竞争力，同时通过联合拿地大量储备优质地块，保证企业持续发展。

 新城  依靠“住宅+商业”双轮驱动飞速发展，多元产品体系打造市场产品竞争力，入渝既积极布局渝北、沙坪坝、巴南、大渡口等各大核心发展区，随着项目纷纷面市，2019年流量销售额接近50亿，对于近年新进房企来说整体业绩表现亮眼。

 协信  借助多元化发展以产业促城，抓紧市场发展机遇的同时坚持高端战略持续推进，始终将项目布局在重庆的发展核心线上，同时把握项目入市时机及产品的优化升级，力保企业业绩保持较高水平。

 华侨城  华侨城一直是国内文旅地产的领军企业，入渝重庆深耕礼嘉板块，重点打造集居住、旅游、娱乐等一体的综合文旅项目，以“旅游+地产”作为发展战略，整体业绩表现保持稳定增长。

天誉、融汇等凭借充足货源，虽未入销售流量榜，却纷纷冲刺权益榜TOP30。同时中建信和通过早期积极布局龙洲湾、西永热点板块，通过较强的产品竞争力，灵活的操盘节奏，一跃进入重庆房企权益TOP30的行列，随着企业产品力的不断升级和较高土地余粮储备，未来企业排名有望提升。

03

房企业绩

房企排名变动，7家房企新入榜

排名上升企业——

受2019年市场整体大环境影响，大部分房企销售额均有不同程度下滑，但少数房企在整体房企排名中实力仍有增长。2017年入渝的金地，本年度表现尤为突出，排名较18年提升10位，为本年度企业排名增长之最，该房企以持续高产能的标杆项目赢得市场强烈关注，项目分布于北区中央公园、西区大渡口、南区弹子石、巴南李家沱，基本实现主城多区域全面布局，未来可售货源充足，后期业绩增长性较大。

其次业绩排名增长明显的另一个企业为招商蛇口，榜单排名提升8位，入渝15载目前主力在售7个项目，以前瞻性眼光积极抢占优质地段，南滨路、巴滨路、观音桥、西永等城市热点区域，通过多项目联合拿地，有利降低拿地成本，增加企业流量金额，保证企业整体业绩排名的上升。

新入榜企业——

从新进榜房企排名表现看，中骏17年初入重庆，耕耘重庆时间不算太长，但并不妨碍该企业厚积薄发，2019年凭借77.78亿销售金额，一举冲进销售榜，且位居11位，可谓本年度的最大黑马，房企有深耕重庆之势，主城拿地项目已开售，后期业绩增长或将更为凸显。

在当前市场环境下，不少房企选择“稳健发展”，入渝17载的金融街，通过十二个项目全城布局，树立多个封面作品。其中金融街·融景城、金融街·融府滨江均为企业本年度业绩提供较高的业绩支撑。

此外新晋房企中新希望、阳光城、美的置业等企业以黑马之姿，逆市上扬纷纷上榜，该类型房企同时采取联合开发、收并购等多重方式积极持续扩展，在提升企业经营现金流、杠杆预期的同时保持稳健发展，为企业提供业绩增长动力。

04

规模房企变化

100亿级以上梯队房企争夺战将步入白热化

2019年房企销售规模首次出现房企突破300亿，而业绩200亿级以上房企仅3家，同比18年房企数量减少2个，相比17年200亿级以上业绩房企数量仍呈增长态势。融创今年的业绩大爆发促使成为重庆主城销售流量金额首次突破300亿元大关房企，经过十多年的深耕经营，融创在重庆市场已经深深地扎下了根基，重庆也成为融创集团的重要的主战场，同时巩固了融创在重庆房企中不可撼动的龙头地位。

回顾18年重庆房地产行业整体市场表现优异，市场量价保持全面攀升态势，同比17年各房企业绩增长明显，而进入19年，房地产市场进入调整期，部分房企销售规模下降明显，原200亿级房企减产至100亿级，同时不少18年100亿级房企业绩表现更是持续下滑，但行业格局已然分化，在此背景下，房企如何保持业绩增长将成为未来企业发展战略和生存问题，同时100亿级以上梯队房企争夺战将步入白热化。

后市

预判

 政策端 

坚持“房住不炒”“保障民生”“重房产运营”等宏观调控政策，把控金融调节防风险，2020年房企融资压力依然在，房贷利率稳中有降。通过近期出台的多项宏观调控政策，可以预见的是，稳定将是明年房地产调控政策的主基调，坚持“房住不炒”的定位，落实一城一策，因城施策的长效调控机制，重庆将继续落实“人才吸引”等政策，关注房价红线，同时房贷利率大概率稳中有降，以便支持居民合理的自主以及改善性购房需求。

 土地端 

融资压力仍在，房企拿地态度将会更为谨慎，2020年土地市场热度大概率仍会维持低位运行。2019年重庆土地市场上半年先热，下半年房企拿地信心急转直下，在此影响下，为保证供应，政府适当调低价格预期，年末土地成交价格已回归理性，由于资本市场环境走弱的预期依旧，高融资成本下房企对拿地的态度将会更加谨慎，来年地价也难走高。但对于现金流能力较强的房企来说，2020年有望迎来值得仔细甄别，抄底拿地的窗口期。

 投资端 

现金为王，分化加剧，多种投资方式多管齐下，坚持深耕，下沉城市圈红利下的周边区县。融资收紧、偿债高峰的到来，让多数企业现金压力陡增，同时调控政策的不确定性，市场业绩的分化，企业重心集中在去负债、降杠杆、稳销售上，2020年房企投资态度将持续谨慎保守，同时积极寻求降权益、联合拿地/开发的机会，并且积极寻求收并购等直接增加土储的机会，从投资区域上来讲，更多房企转变其广撒网、全覆盖的投资策略，2020年聚焦、收缩、深耕是房企未来投资的主要方向。

 市场端 

2019年的高价地块将会陆续推出从而推升房价，但市场购买力的增长有限，市场规模预计将会小幅收缩。

重庆2019年下半年刚需重新入场，四季度开盘认购率持续下降，多数房企为了加快销售冲刺年终业绩，采取打折促销、特价房等诸多以价换量的营销模式，但在“买涨不买跌”的心理作用下，市场观望情绪比较浓厚，成交情况并无太大改善。2020年将会有更多高地价项目入市，结构上推动房价增长，而购买力的增长有限，预计购买力并无太大的增长空间。但重庆稳定的人口和产业经济的支撑，使得其“抗跌”能力明显好于三、四线城市。

2020年1月15日，《2019年西南区域房地产行业发展白皮书》将重磅发布。白皮书由克而瑞基于行业数据，以第三方视角，运用多维分析方法进行撰写，内容涵盖2019年西南市场年度综合数据分析、市场分析、企业研究、2020年楼市预判、物业行业发展趋势、重庆居住满意度、行业薪酬绩效测评等。

2019年西南区域房地产行业发展白皮书示意图

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