【重磅】2021年上半年重庆主城房企销售排行榜
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导语 重庆在全国“因城施策”的总基调以及“房住不炒”的定位下，积极稳市场、稳预期、稳房价、重学区、引人才，同时加快推进成渝经济圈建设布局，川渝合力布局三大区域发展功能平台，公积金成渝互认互贷，成渝一体化发展加速。
上半年疫情影响基本消退，整体市场先抑后扬，重庆楼市仅在春节前后的一段时期经历过短暂低迷，进入3月份后，供需关系失衡，呈现供不应求，市场快速去库存。4月底集中土拍，优质地块竞争激烈，房企出价超预期，平均地价拍至9133元/㎡，房地价差进一步缩小，溢价率42.99%，为“22城”之最；另一方面，土拍热传导至市场，房企纷纷回收促销折扣，去分销，5月住宅价格升至14117元/㎡，同比上涨13%。5-6月多个项目开盘售罄，市场成交量创新高，市场库存快速被消耗。
金融端，受制于去年底的“五档分类”房地产贷款集中度管理的政策，限制了各家银行的个贷及对公贷款的额度，个购放款周期延长，对公贷款额度有限，对市场的流动性起到一定的抑制作用。
企业端，融资持续收紧，拿地成本上扬，产品竞争激烈，多重行业高压下房企被迫转战产品力，通过产品创新提升溢价，通过新的营销打法快速回笼资金等多种方式寻求突围。
据重庆克而瑞数据显示，2021年上半年重庆主城TOP30房企实现全口径销售金额1538亿元，较去年同期的943.29亿元上涨了63%，较2019年同期的1421亿元上涨了8%，房地产市场表现可观，规模房企持续发力。在此背景下我们来细数一下各房企的不同业绩表现情况。
榜单
解读
市场行情向好，竞争激烈，影响TOP30行业集中度下滑至60.68%
2021年上半年重庆主城市场权益集中度相较去年同期下降3-7个百分点，主要是由于疫情前期积压的购房需求持续释放，加之城市规划利好政策叠加集中土拍高价收官影响，市场供不应求，多数房企整体业绩上涨明显，另一方面也说明市场竞争愈加激烈，房企虽然保持每年的业绩增长但市场份额仍然不断被瓜分。
从分梯队集中度来看，市场半数的份额仍是被TOP30房企垄断，但垄断情况已逐渐减弱，集中度相较去年同期下降3.4个百分点；TOP30房企内部分化同样加剧，各梯队集中度均呈现下降，尤其TOP5房企市场份额已降至22.84%，大市回暖下头部房企效应减弱。房企持续降杠杆控负债，未来增速放缓或将成为常态，市场持续健康平稳发展。
房企持续层次分化梯队格局竞争，未来房企在市场份额抢夺战中愈发艰难
2021年上半年规模房企竞争持续，各梯队销售金额入榜门槛相较于疫情影响下的去年同期涨幅在40%-80%区间，且与2019年相比基本也呈同比上涨。其中门槛涨幅最大的为TOP30梯队门槛，同比去年同期涨幅达82%，相较2019年同期涨幅23%，入榜门槛23.10亿元，与TOP20梯队门槛十分接近。
TOP5梯队入榜门槛虽然相较去年同期上涨47%，但与2019年相比有下滑趋势，下滑5个百分点，头部房企竞争剧烈，市场份额被后起之秀瓜分，部分房企市场地位难保，金额门槛被迫降低。疫情后时代，三道红线叠加集中供地政策出台的影响，市场竞争逐渐向房企的资金运营实力倾斜，未来房企卡位竞争将愈发艰难。
百亿级房企4家，第二梯队业绩差距明显，三、四梯队业绩差异小赤膊竞争激烈
★ 稳扎稳打，成功保位
2021年上半年疫情影响消退，低容改善项目面市，集中土拍高价收官，房企经历了一轮大洗牌，不少房企上半年销售额呈现同比下降趋势甚至退出TOP30房企竞争红海，但仍有不少房企凭借稳定的出货节奏、出色的运营实力保住了榜单前茅的位置。
以金科为例，金科对重庆的主城战略布局几乎覆盖全城，其对城市发展和土地增值的判断运筹帷幄，城市热点板块布局无一遗漏，连续多年占据主城流量金额榜TOP5一席。旗下金科联发東悦府、金科禹洲朗廷雅筑等多个项目洞悉市场客户需求，深受客户青睐，为金科保住了TOP3的佳绩。第一批次集中土拍，金科联合其他房企拿下三宗优质地块，成功增储34.20万方，尤其在深耕区域西永板块的选择上，前期金科天宸大盘已积累客户口碑，新项目金科博翠宸章、金科誉璟天宸以高端博翠系项目吸引区域改善客群，2021年单盘流速与均价双高于板块，后续金科在西永的市场地位将更加稳固。
作为本土发家的龙头房企龙湖，本次依旧稳坐TOP5宝座，其深远的品牌影响力以及深受客户认可的产品力不可小觑。旗下多个项目在上半年创下佳绩，尤其是地处大学城U城商圈核心位置的学樘府项目，教育资源丰富、交通便捷，在大学城板块成交排名前列，龙湖业绩贡献榜榜首。今年龙湖于茄子溪、九龙半岛、蔡家、中央公园斩获5宗涉宅用地共计130.43万方，一类为新拓区域，以商业运营能力支撑获地资本，带动片区商业氛围，另一类则是深耕区域，其原有的客群基数将为新项目带来营销沉淀，未来龙湖将具备更强的竞争力。
旭辉凭借强劲的综合实力，已连续五年蝉联主城TOP10，在激烈的市场竞争中保持稳健发展。其入渝14载，北进、南拓、西扩张，战略逻辑十分清晰，均分布在主城核心区内环到1.5环区域，打造了多个精品项目，诸如南区标杆千江凌云、礼嘉品质人居御璟湖山等，以产品赢得市场口碑，助推企业业绩上涨。悦来的豪宅系铂悦滨江项目即将面市，中央公园片区再落一子，旭辉在北区的品牌影响力将更加稳固；西站站前广场TOD项目即将落地，旭辉首个高铁TOD项目，加码旭辉TOD模式开发战略，品牌实力跃升。
★ 乘风破浪，逆势上位
城市发展进程加速，客户购房热情高涨，市场各项目竞争激烈，房企在市场份额争夺战中搏得愈发艰难，保位不易，上位更难。在这样举步维艰的竞争环境下，仍是有不少房企排名同比上升。
其中表现较好的就有初创于深圳的金地，2017年进驻重庆，依靠集团千亿房企雄厚实力和精准布局，在重庆市场得以迅速生根发芽。其一方面看好新兴热点板块发展潜力，提前布子抢占先机，另一方面落子城市核心区，进一步提升企业城市品牌形象。由于入渝时间较短，金地在售项目并不多，但是每个项目基本都有不俗的表现，例如百万方大盘金地自在城、中交中央公园皆在所处板块内创下成交排名前列的佳绩。今年上半年，金地项目持续发力，业绩排名跃升。
作为一家入渝耕耘十五载的实力央企，中海本次排名跃升实至名归。事实上，中海的每一步布局落子都吸引着重庆购房者们的目光，从曾经的寰宇天下、紫御江山，到近两年的十里长江，中海始终秉持“主流城市、主流地段、主流产品”的开发理念，为重庆市场留下了一个又一个的经典作品。2021年，中海在城市中心，再推出两大重磅新品：渝中云锦作为2021年中海发布的首个作品，也是中海入渝15年来首次落子重庆母城渝中区的作品，一经亮相就成为市场和业界的关注焦点，占据优质资源，精装品质现房，百万级低门槛，可谓诚意满满；择址观音桥繁华地段的寰宇时代，承接观音桥及嘉州双千亿商圈势能，重磅佳作即将面市，期待成为下一个关注焦点。
★ 高歌猛进，首次入围
一枚旧星的陨落势必会伴随新星的冉起。与往年同期榜单相比，还是不难看到有新进房企的身影。
例如海成，始终坚持“为城市创造价值”的企业理念，坚守产品品质，20多年来深耕川渝，在各地树立了不少项目标杆，积累了良好的品牌知名度，今年上半年完成业绩28亿元。2020年进军主城，投资势如破竹，进驻了中央公园、蔡家、回兴等区域。旗下海成云境项目位居当下热门板块中央公园，其产品精准锁客，在众多品牌房企中夺得一席之地，2021年上半年位居中央公园板块住宅成交套数排行榜TOP2。第一批次土拍中，海成仍是选择了大北区，以点带面进行战略深入，进一步提升品牌知名度。
首次入围半年度TOP30的中南倡导“美好就现在”的品牌理念，2018年入渝，布局极具价值的热门发展区域，匠心铸造多个人居力作。以去年新开项目玖著天宸为例，从“公园”、“庭园”、“花园”各层次全方位打造新一代园居洋房，开启了重庆奢雅生活新篇章，并积累了良好的客户口碑，2021年上半年成功夺得蔡家板块住宅成交套数冠军宝座。大渡口区网红楼盘中南上悦城，紧邻轨道交通站的城市低密洋房，广受青睐，在区域内也造就了深远的品牌影响力。
重庆佳源立信作为浙江佳源集团子公司，首度跻身半年度销售TOP30行列。企业凭借中国摩大盘强势热销，该项目作为目前重庆为数不多的总价100万左右的产品，精准锁定首置刚需客群，2021年上半年创下重庆住宅成交套数第一的佳绩。同时企业战略布局新兴热点板块，看重板块未来升值潜力，第一批次集中土拍斩获空港片区两宗优质地块，为企业新增26万方土储，依托中国摩树立的良好口碑，相信未来新项目入市将会带来新一轮的热潮。
上半年过半房企业绩完成度50%+，整体形势向好
针对TOP级房企2021年上半年主城年度销售目标完成情况统计，2021年上半年过半房企业绩完成率达到了50%以上，下半年的销售压力有所减轻，房企将会抓住市场热潮，下半年持续加快出货，争取超额完成业绩；
约26%的规模房企完成度在40-50%区间，下半年须调整营销策略，尽快补足业绩差额；业绩目标完成在30%以下的企业仅占了6%，同比疫情影响下的65%房企销售情况远不如业绩目标的2020年，情况已大有好转。
在政策端与土地端的双重刺激下，下半年市场将持续高温，房企将加速完成资金回笼。
后市
预判
调控不放松，市场下半年预计回归理性平稳，集中供地影响下优质地块竞争持续白热化
政策端
2021年整体政策环境以稳为主，调控总基调不变，横向对比重点城市调控方向及力度，目前重庆未出台严格的限制型新规，相较其他城市政策环境仍然宽松，后期政策加码的空间较大，预计将主要表现在新房预售限价、二手房规整、打击捂盘惜售方向，银行信贷收紧、利率进一步上涨，贷款审批更加严格；同时第一批次土拍过热，为抑制土地高溢价，重庆或将出台竞配建、竞自持等相关政策遏制企业非理性竞价拿地。供销端
上半年重庆商品房市场表现积极，成交基本回归正常水准，4月底集中土拍对市场起到了一定刺激作用，市场持续高热加速去库存，预计下半年供货速度加快，新项目趁热入市抢占市场，但需求明显被提前消耗，下半年市场预计将回归理性平稳。价格端
随着改善物业的供应比重加大，叠加4月底集中土拍高价地频出使得多数房企回收折扣的影响，2021年房价涨幅明显，同比去年上涨约13%，但政府“房住不炒”的决心与基调不变，下半年将从预售层面加强调控，抑制房价过快上涨。企业端
“三道红线”监管影响下2021年迎来房企还债高峰，融资规模继续保持低位运行，更多房企主动“降负”；同时对于货量告急且第一批次未成功拿地的企业来说，增储压力加剧，对于热点地块的抢夺白热化还将持续；而对于资金实力不足的房企来说，或将退出重庆主城市场竞争红海，进行下沉或外拓，或将加快拿地多样化的节奏。- End -
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