房企分化格局加剧 行业集中度继续提升
无论是权益榜还是流量榜都明确显示出，2018年北京房企格局发生巨大转变、房企分化严重、行业集中度再次提高。
在2018年北京房企权益金额榜中，中海外、万科、首开分别以170.08亿、135.82亿及134.54亿的成交金额占据冠亚季军的位置。
在2018年北京房企流量金额榜中，万科、中海外、城建分别以205.65亿、172.24亿及134.88亿的成交金额占据冠亚季军的位置。
2018年北京房企权益金额榜和流量金额榜排名都有明显变化。权益榜中，中海外首次登顶，北京金茂、远洋、金地、中粮等房企也实现了排名的历史性突破；流量榜中，万科首次登顶，中海外、城建、华润、金茂、金地、天恒、远洋等也取得了历史最佳成绩。
相比2017年，北京房企无论权益金额还是流量金额均有不同程度下滑。但百亿规模依然是决定房企能否入围第一梯队的门槛，在2018年北京房企权益金额榜中，前四强的中海外、万科、首开和城建成交金额都超过了百亿；流量金额榜中，万科、中海外、城建、华润、金茂成交金额超过了百亿。
在权益榜和流量榜中，房企们依然保持着强者恒强的局面，万科、首开、城建、泰禾、首创等房企依然是品牌房企中毋庸置疑的第一梯队，与其余房企拉开着不小的差距。
此外，房企继续保持着较高的行业集中度，据克而瑞数据统计，2018年北京商品房市场共实现成交额2700亿，而北京前30强房企就实现权益销售额1864亿，占比高达69%，北京房地产市场的年度表现与前30强房企紧密相关。
抱团取暖 房企联合拿地、联合操盘常态化
2018年，北京房地产市场开始进入限竞房时代，限房价、竞地价成为市场主流，房产开发的成本再度攀升，项目操作难度也在加大。因此，北京房企联合拿地、联合操盘已经成为市场常态。
这种状况在流量榜中表现尤为明显，2018年北京房企流量金额排行榜中，就有5家房企突破百亿，万科更是突破了200亿大关，金地更是把流量榜前十名的门槛定格在了76亿，比权益金额十强门槛高出了12亿。