重磅独家丨2019年北京房企权益榜&流量榜&全口径榜出炉！
2019年，TOP20房企累计权益销售金额2167.3亿，同比大幅增长41%，TOP20房企销售业绩增速明显。百亿房企扩容至11家，百亿销售额成规模发展分水岭。中海稳居第一，泰禾、远洋业绩表现突出。
总体来看，北京房地产市场将保持长期平稳的发展，预计2020年北京房企整体规模将继续保持稳中有升，各梯队房企在销售金额门槛也将进一步提高。今年以来不限价地块供应逐渐增多，将影响新房成交市场，预计未来北京房企销售格局或再生变动。
（北京市1-12月房企权益金额榜单）
（北京市1-12月房企权益面积榜单）
（北京市1-12月房企流量金额榜单）
（北京市1-12月房企全口径面积榜单）
榜单解读
作为楼市政策的风向标，2019年北京仍然是全国政策调控最严的城市之一，房地产市场依旧保持着“五限”的调控范围。但经过两年多的深度调控，楼市逐渐回归理性，部分需求得到释放，在此背景下，北京新房市场成交有所回暖。
据cric数据库统计，2019年北京商品住宅共实现成交额3191.2亿元，同比2018年上扬62%。共成交55784套，同比大幅上涨75.93%，超过2018年和2017年的水平。成交均价略有下跌，成交均价为47819元/平方米，同比2018年小幅下滑1.02%，下跌了494元/平方米。整体来看，成交额、成交套数、成交面积都高于2018年，供应面积、供应套数、成交均价则略低于2018年。
2019年北京商品住宅表现量涨价跌，市场企稳回升，“房住不炒”政策调控下，房企之间的竞争也更加激烈。那么2019年北京房企究竟表现如何？下面将为大家详细解读2019年房企销售榜单。
1
整体业绩：TOP20房企销售增速加快
行业集中度进一步提升
2019年TOP20房企累计权益销售金额2167.3亿元，而2018年的累计权益销售金额仅为1541.6亿元，同比大幅增长41%，TOP20房企销售业绩增速明显加快。
此外，房企行业集中度进一步提升，据cric数据库统计，2019年北京商品房市场共实现成交额3191.2亿元，而北京TOP20房企就实现权益销售额2167.3亿元，占比高达68%，同比提高了9个百分点，可以说权益销售额榜单中TOP20房企的表现基本代表了北京新房市场。
2
年内表现：“金九银十”未现
第二、四季度表现更佳
从全年权益销售额业绩来看，TOP20房企今年第二季度、第四季度的整体销售业绩表现更佳，权益销售金额规模分别为736.5亿元和684亿元。
其中，第二季度特别是4、5月的“小阳春”行情提高了市场热度，单月环比增速较年初明显回升。而下半年之后，销售额从高位回落，金九银十未现，销售业绩表现平淡。年底最后两个月房企在业绩压力下，加大了推货、营销力度，销售额有明显提升。
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集中度：梯队分化格局加剧
百亿销售额成规模发展分水岭
截至2019年末，TOP3、TOP10、TOP15和TOP20房企的权益销售金额集中度已分别达到近20.1%、42.8%、56.6%以及67.9%(集中度=入榜房企的权益销售金额/2019年北京商品住宅的成交额)。分梯队看，行业整体规模增速加快的同时，TOP20内部各梯队房企分化格局加剧。其中，前三甲房企竞争激烈，集中度提升，由2018年的16.3%提升了4个百分点至20.1%，进一步拉大与其他梯队之间的差距。
整体来看，百亿阵营房企占据了北京新房市场过半的规模，在行业内具有举足轻重的地位。受益于品牌效应、产品力影响以及相对成熟的内部管理机制等因素，未来在行业竞争力和影响力方面优势较大。
百亿销售额已成为北京房企规模发展的分水岭。2019年北京房企权益销售金额榜单中11家房企销售额过百亿，第十一名房企为首创，其权益销售金额为100.4亿元。
4
上榜门槛：TOP20房企权益金额
门槛上升，百亿房企扩容加速
2019年，TOP20各梯队房企权益销售金额门槛与去年同期相比有明显提升。TOP3房企权益金额门槛达到167.8亿元，同比增幅达24.7%。其中TOP10房企竞争格局加剧，门槛增幅最大，同比提升57.1%，门槛升至100.7亿元。TOP15和TOP20房企的权益金额门槛分别为65.4亿元和54亿元，门槛增幅分别为34.4%和28.8%。
同时百亿房企阵营明显扩容。2018年北京房企权益金额榜中百亿房企仅4家，2019年扩容至11家。中海、万科、首开保持百亿以上规模；泰禾、华润、首创2018年掉队之后重回百亿阵营；远洋、金茂、融创、天恒置业都是近三年首次跨越百亿门槛。
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企业表现：中海稳居第一
泰禾、远洋业绩增长突出
随着2018年限竞房、共有产权房逐渐成为北京楼市供应的主流，北京房企经历了重新洗牌，2019年北京房企逐渐形成“一超多强”的格局。依靠着踏准市场节点，抓住发展机遇，中海在2018年实现了跨越式发展后，2019年继续扩大优势，稳居第一。
据榜单数据显示，2019年中海分别以280.9亿元的权益金额以及283.5亿元的流量金额稳坐北京房企头把交椅。不论是在产品品质还是户型功能方面，中海在业内获得了不错的口碑，其操盘的几个项目在2019年都取得了优异的业绩。其中中海寰宇天下贡献了104.5亿元的销售额，蝉联销冠；此外，限竞房项目中海·望京府、中海云熙分别实现46.2亿元、28.9亿元销售额。
泰禾、远洋业绩提升明显，其权益销售金额进入TOP5行列，同比分别增长96.3%、138.1%。其中泰禾以167.8的权益销售额重回前三甲，也是其中唯一民营房企。泰禾业绩主要由于其对高端市场的领跑地位上。其高端项目泰禾.金府大院2019年成交额达83亿元，贡献了过半货值。
远洋的大幅增长则来自于其2019年遍地开花的新房项目，其中孙河双盘禧瑞春秋和天瑞宸章2019年销售业绩近70亿。
而万科、龙湖等房企流量销售额和权益金额均出现不同程度的下滑。值得关注的是，北京城建、首创、金融街等国资房企在2019年房企权益销售额榜单中排名略有下滑。
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全口径榜单：首开占据榜首
国资背景房企优势明显
首开凭借多年深耕北京的雄厚实力在城市布局能力和项目拓展方面具有先发优势，以467.2亿元夺得北京2019年全口径销售榜单的第一，中海和远洋分别以349.9亿元、256.4亿元位列第二、第三位。
天恒置业和保利2019年多点开花，全口径业绩表现优异，在2019年北京全口径销售榜单中分列第四、五位。榜单前五位房企均为国资背景房企，就全口径TOP10销售榜单来看也仅有万科、旭辉两家民营房企入榜。
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展望：2020年房企发展展望
展望2020年，“房住不炒”的政策主基调不会改变，北京房地产市场将保持长期平稳发展。今年以来不限价地块供应逐渐增多，限竞房对于新房市场的影响逐渐减少，未来北京房企销售格局也许会再生变动。
在高端住宅方面，高端市场或将抬头，2019年高端豪宅市场网签的由之前的严格限制到有所放松，高端市场表现强劲。随着不限价地块供应的逐渐放开，为豪宅项目供应提供了可能，从需求方来看，北京市场高端需求仍较大。在此背景下，未来北京优质地块豪宅项目供应量或许会出现增长，预计随着北京楼市逐渐趋于平稳，高端市场将迎来发展期。
在房企产品力方面，项目品质和产品力打造成为是关键。房企一味追求销售规模的时代已经过去，在供应井喷，市场去化承压的背景下，未来激烈的行业竞争将对房企提出更高的要求，如何能在扎堆的新房项目中脱颖而出，项目品质和产品力打造成为关键。房企需要不断的自我升级，提升项目品质和产品力，做出差异化产品，才能领跑市场。
数据口径：
统计时间：2019年1月1日-12月31日
数据来源：所涉及的销售金额、销售面积均为成交备案数据
项目属性：全属性
关于权益、流量、全口径榜单数据说明：
1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。
2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名。
3、《房企销售全口径排行榜》是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。由于代建属于输出管理行为，在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。