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2020年已经过半，这半年在新冠疫情的影响下，市场经历诸多起伏。上半年北京成交新建商品住宅18603套，同比2019年上半年下跌四成。TOP30房企权益销售额928.62亿，较去年同期下滑明显。中海以110.42亿元权益销售额位居第一，首开、石榴分列二三名。
全口径榜单中，上半年首开194.04亿元夺冠，持续深耕北京并且拥有大量土地储备的首开，近年与万科、中海、保利、龙湖、华润等诸多知名房企开展合作，增强自身开发实力，在北京市场优势仍在。
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（北京市2020年1-6月房企权益金额榜单）
（北京市2020年1-6月房企权益面积榜单）
（北京市2020年6月房企权益金额榜单）
（北京市2020年6月房企权益面积榜单）
（北京市2020年1-6月房企流量金额榜单）
（北京市2020年1-6月房企流量面积榜单）
（北京市2020年6月房企流量金额榜单）
（北京市2020年6月房企流量面积榜单）
（北京市2020年1-6月房企全口径金额榜单）
（北京市2020年1-6月房企全口径面积榜单）
2020年上半年北京共计成交新建商品住宅18603套，同比2019年上半年下跌40.54%，环比2019年下半年下跌31.79%。今年开局受到新冠疫情影响，给行业带来诸多压力和挑战，北京6月又经历了疫情反复，上半年楼市成交同环比均有下跌。但从月度成交走势来看，在疫情得到有效控制后，市场已开始走出低谷，5、6两月新建商品住宅网签量均超过4500套。
疫情影响成交量下滑，各房企销售业绩表现略为平淡。据克而瑞统计，2020年上半年北京TOP30房企权益销售额928.62亿元，未过千亿，较2019年上半年下滑明显。TOP3、TOP10、TOP20房企权益销售总额分别为267.97亿元、566.56亿元、796.97亿元。TOP10上榜门槛30.05亿，TOP20上榜门槛19.23亿，TOP30上榜门槛10.11亿，各维度上榜门槛较2019年上半年均有小幅降低。上半年，中海以110.42亿位居权益销售金额榜首位，中海寰宇时代、中海首钢长安云锦、中海寰宇天下贡献主要货值。中海寰宇时代在上半年达成41.64亿元销售额，位列成交金额榜第四，项目位于瀛海板块，当初中海借土地放量契机，在瀛海拿下三块土地，以足够的体量，住宅、商业、办公多元化的业态，重新定义了瀛海的区域价值。与中海寰宇时代位置相邻的瀛海府在2018年6月作为北京首个限竞房入市，88平米三房朝南户型受到追捧，开盘即售罄。中海寰宇时代号称瀛海府二期，户型设计为50-110㎡的1-4居，精装交付，户型相较瀛海府进行了持续升级，其中89㎡的三居产品在南向三面宽，两卫的同时，不仅增设了入户玄关功能，还配备了中海自主研发的智慧社区设施，在区域内同样实现了热销。首开以90.76亿元的权益销售额排在第二，华樾北京、萬橡悦府、和悦华锦、公园十七区贡献大量货值。其中，首开与金地联合开发的华樾北京为上半年北京商品住宅销冠，作为朝阳望京片区最受关注的项目之一，华樾北京位于正在规划建设的朝阳电子城北扩区之中，也是目前区域内唯一的新建商品住宅项目。阿里北京总部也择址于此，距项目仅800米，带来了大量高端人才居住需求。项目位于地铁14号线始发站善各庄站C口旁，是目前朝阳区限竞房购房门槛最高的一个楼盘，限均价78148元/平，最高销售单价不得超过80225元/平。石榴则以66.79亿元的权益销售额排在第三位，成大广场为主力贡献项目，项目以商业办公产品为主，包含3栋5A级写字楼和1栋商务型公寓。成大广场位于通州运河核心区，距地铁6号线北运河西站约300米，距北京副中心行政办公区直线距离约3公里，且拥享一线运河景观，对望运河奥体公园，东南侧紧邻城市绿地公园。全口径企业销售榜单中，首开以194.04亿元的销售额和39.79万平方米的销售面积位居上半年销售额及销售面积榜单第一。首开在北京深耕多年，实力雄厚，在城市布局能力和项目拓展方面具有先发优势。2020年上半年，首开在北京土地市场公开拿地7宗，规划建筑面积77.38万平，在各大开发商中位居首位。中海以121.72亿元位列全口径销售金额榜单第二位。中海在北京的发展历程已超过20年，开发项目40余个。自2017年起中海在北京积极拿地，近年业绩增长迅猛。从2018年的中海寰宇天下开始，中海对于石景山持续深耕，区域内多个项目均为热销楼盘。在限竞房70/90政策限制下，中海对于产品的创新以及对于空间的极致利用，受到了购房者的认可。6月两度开盘的长安云尚与限竞房长安云锦地块相邻，实现预签约30亿元，延续了中海石景山的热销传奇。金茂以105.15亿元销售额位居第三，未来金茂府、台湖金茂悦、金茂·北京国际社区贡献大量货值。金茂在北京房地产市场以高端产品力著称，独有的精装科技健康体系也深入人心。近年，金茂在下沉市场的拓展步伐加快，“悦”系产品发力，大兴金茂悦、台湖金茂悦均在市场上取得了不错的口碑。今年新入市的金茂北京国际社区，跳出了原有的产品线，是金茂对于年轻客群的全新探索。上半年的疫情，让北京楼市几经起伏，随着疫情防控常态化，冲击将越来越小。对于大多数购房者来说，疫情只是推迟了买卖的时间，并不影响购买决定。今年为了对抗疫情影响和经济下滑，货币政策转向宽松，2020年4、5月份M2同比增速都超过11%。LPR贷款利率也呈现下滑，在减轻购房者负担的同时，也促进楼市成交活跃。北京的限购政策仍然是严防死守，预期下半年市场虽难见大涨，但北京新建商品住宅仍有大量潜在供应，而且北京房价经过3年调整，目前处于相对低位，这将有助于激发购房需求。在上半年业绩表现略显逊色的开发商，也有望在下半年“收复失地”。
数据口径：
2020年6月1日-6月30日（6月榜单），2020年1月1日-6月30日（1-6月总榜单）
数据来源：所涉及的销售金额、销售面积均为成交备案数据
项目属性：全属性
关于权益、流量、全口径榜单数据说明：
1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。
2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名。
3、《房企销售全口径排行榜》是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。由于代建属于输出管理行为，在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。