细则来了！省税务局发布！与个体工商户税费有关

　　4月21日，国家税务总局山西省税务局发布《关于新冠肺炎疫情期间减免个体工商户租金申请房产税和城镇土地使用税困难减免有关事项的通知》（晋税发〔2020〕18号），鼓励疫情期间为个体工商户减免租金，降低个体工商户经营成本，就疫情期间减免个体工商户租金申请房产税和城镇土地使用税困难减免有关事项通知如下。

一、减免条件

　　对疫情期间为个体工商户减免租金的大型商务楼宇、商场、市场和产业园区等出租方，当年缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，可申请困难减免。　　本通知所称疫情期间，暂按2020年2月1日至5月31日确定。　　本通知所称出租方，是指包括大型商务楼宇、商场、市场和产业园区在内的各类单位和个人。　　本通知所称确有困难，是指疫情期间为个体工商户减免1个月以上（含）租金。具体包括：

• 出租方免除1个月以上(含)的租金；

• 或通过定额或比例等方式减免租金，按照疫情期间有效合同(协议)计算的减免租金额度，相当于免除1个月以上(含)的租金。

二、减免金额

　　符合上述条件的纳税人提出申请并经核准后，减免3个月应纳房产税和城镇土地使用税，但减免税额合计不超过出租方减免个体工商户租金的总额。　　3个月应纳房产税和城镇土地使用税，以2020年1月按出租方所有房产及土地减免租金前的自用和出租情况计算的应纳税额为基数，乘以3个月计算。

三、办理方式

　　疫情期间采取“非接触式”方式受理，纳税人可于2020年5月31日前，登录山西省电子税务局提交减免申请，逾期不再受理。　　纳税人提交申请并录入相关信息后，税务机关采取“网上核准、容缺办理、先行享受、事后核查”方式办理。纳税人根据核准结果，在申报2020年上半年房产税和城镇土地使用税时，当期享受相应困难减免。　　纳税人在政策出台前已申报缴纳了税款的，可以选择结抵其他期间税款或申请退税。　　纳税人应于2020年8月31日前，向主管税务机关补充提交如下材料：

• （一）纳税人减免税申请核准表；

• （二）减免税申请报告；

• （三）证明减免个体工商户租金的相关资料(包括出租方为个体工商户减免租金基础信息采集表、不动产租赁合同、减租补充合同以及主管税务机关要求提供的证明减免个体工商户租金的其他材料)；

• （四）不动产权属资料或其他证明纳税人使用房产或土地的材料原件及复印件（原件查验后退回）。

　　纳税人未按规定补充提交相关材料或者以虚假材料骗取减免税的，主管税务机关依照税收征管法的有关规定予以处理。　　以上办理时限，如因疫情影响有新的变动，另行通知。
这样申请“房土两税”困难减免

一、减免申请

　　1、选择实名办税的方式登陆山西省电子税务局，在【我要办税】模块里点击【税收减免】。

　　2、纳税人点选【税收减免核准】中【疫情期间减免物业租金房产税、城镇土地使用税困难减免】模块。

　　3、点击右上角【填写】，认真阅读弹窗提示的政策规定和办税提醒。点击【确定】进入信息采集界面。

　　4、纳税人如实填写【出租场所名称】、【出租场所坐落地】、【未减租前今年全年应收取的个体工商户租金总额】及【2020年1月应纳房产税、城镇土地使用税税额】等内容，减免方式可选择【定期减免（按月）】、【定期减免（按天）】、【比例减免】或【定额减免】，系统根据纳税人填写的内容自动判断是否符合减免条件并提醒纳税人可申请享受房产税和城镇土地使用税合计减免额度。填好后点击【下一步】进入【纳税人减免税申请核准表】采集页面。

　　5、纳税人点击【税（费）种】选择房产税或城镇土地使用税，系统自动带出【减免期限起】和【减免期限止】，依次选择【减免税核准税务事项】、【减免政策依据】、【税收优惠类型】和【减免类型】，录入【减征额度】，法定代表人和经办人电子签章确认。

　　注意：请根据可申请享受房产税和城镇土地使用税合计减免额度自行选择减免税种及减免额度。录入的减征额度为申请税种的减免额度，申请减免不足部分可对另一税种再次提请减免。

　　6、点击页面下方【保存】按钮，系统会进行弹窗提示，点击确定后税务机关受理并提交后台审核。

　　7、可通过下方路径查看【审核状态】，审核通过后便可进行税源维护。点选【减免项目】支持打印《出租方为个体工商户减免租金基础信息采集表》和《纳税人减免税申请核准表》用于后期提交。

二、税源维护

　　8、审核通过后，纳税人进入【首页】【我要办税】模块，选择【税费申报及缴纳】，点击【城镇土地使用税房产税税源信息采集】模块，进入【城镇土地使用税和房产税税源明细】界面。

　　9、在【房产税税源明细】界面，选择申请减免的税源，点击【应税明细】，进入房屋应税信息表。

　　10、点击后方的【变更】，出现【房屋应税信息】，录入【变更日期】。在下方的减免税信息表中点击【增行】后在【减免性质代码】中选择“出租方为个体工商户减免租金减免房产税”，录入【减免税房产的原值】、系统自动生成【月减免税金额】和【有效期起】和【有效期止】，录入结束后点击保存。

　　11、从价信息变更完成后，系统会自动拆分税源。变更从租税源信息和城镇土地使用税税源信息与从价信息变更维护操作一致。

　　注意：变更从租税源时，系统会自动拆分从租税源，切记要核对拆分后税源的【申报租金收入】是否正确，不正确的要再变更申报租金收入。

三、纳税申报

 

　　12、申报时，系统会自动带出申请的减免项目及税额，确保核对无误后申报即可。

四、材料补充

 

　　13、办理完纳税申报后，请您按要求及时准备相关补充材料，并于2020年8月31日前，提交主管税务机关。

来源：国家税务总局山西省税务局

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