【克而瑞南通】2018年南通市区首现流拍地块
今日南通土拍市场出现了市区首块流拍地块，该地块位于新开北路东、兴源路北，属于中央创新区的范围内，地块详情如下：
土地用途：住宅
占地面积：57601.53㎡
总建面积：124995.32㎡
容积率：2.17
起挂楼板价：7756元/㎡
起挂总价：9.7亿元
地块毗邻主干道通盛大道和源兴路，距离东方大道高架和通沪大道高架均在1公里范围内，驾车出行较为便利；地块3公里范围辐射永旺梦乐城、世茂广场和星湖101广场，配套能级相对成熟。
目前地块周边在售项目较多，如中创大都会、中南熙悦、中兴兰溪荟，以及待售项目：春风南岸、R17043地块。中创大都会首期6.30开盘，洋房成交均价约16430元/㎡、小高层成交均价约13800元/㎡；中南熙悦高层成交均价约10600元/㎡，洋房14200元/㎡、联排别墅成交均价约23500元/㎡；中兴兰溪荟联排别墅成交均价约22800元/㎡。
该地块限制条件：1）地块南侧设置12班幼儿园一所，用地面积不得小于6480㎡，建筑面积不得少于4860㎡。2）建筑高度不得超过18层。
据克而瑞分析：
从地块楼板价来看，中创大都会地块成交楼板价5086元/㎡；R17043中南&碧桂园地块成交楼板价7950元/㎡；春风南岸成交楼板价8017元/㎡，该地块起挂楼板价7756元/㎡，虽高于中创大都会的楼板价，但与R17043地块和春风南岸项目楼板价相差不大。但在金融环境收紧和限价政策影响下，企业的利润收窄许多，房企拿地不仅仅只关注土地储量，价格亦为主导因素。
从地块限制条件来看，虽该地块有幼儿园配套的限制，但从南通整体土拍市场来看，该限制条件并不苛刻，地块周边的中创大都会地块亦需无偿建设总建筑面积9500㎡的人才公寓。
从地块位置来看，该地块周边3公里内可享永旺梦乐城、世茂广场和星湖101综合配套，且临近主干道，出行及生活均较为便利。
作为地理区位尚优，限制条件并不苛刻的一块宅地，出乎市场意料外的流拍了。随着全国性土地市场逐渐降温，低溢价率或底价拿地成交成趋势，该地块的流拍或许也符合了市场走势。
2018年南通市区市场首块流拍地块已现，这或将为市场的一个转折点，整体市场并不如各类“日光盘”所表现的那么火热和乐观。该地块西侧地块已挂出，起挂楼板价7570元/㎡，起挂总价9.83亿元，市场走势如何、该地块命运如何，我们将拭目以待。
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