前言11月南通房地产市场依然处于下行期，多数项目成交低迷，在“以价换量”成为企业促进成交去化的常态时，依然有项目依靠优质的产品力、优质的地段配套等取得购房者的高度关注，成为市场成交的佼佼者。招商滨江玺招商滨江玺作为在南通近2个月无集中开盘项目时，首个以集中加推方式开盘的项目，首开取得劲销约12亿元的佳绩，超千万大平层首开即罄，本月备案数据体现，以总销售金额12.2亿元的绝对优势问鼎销冠。招商滨江玺位于滨江板块，城市会客厅、国际邮轮港、近200亿投资、约20万㎡滨江商业酒店集群核、国际学校等等利好规划，无一不是将主城滨江的区域价值推向高点，而滨江玺正是位于滨江的核心位置，独占生态、商业、交通、市政配套等优质配套资源，项目区位价值高企。招商滨江玺作为招商蛇口在南通打造的首个“玺”系高端系产品，项目打造大面积“石材+铝板”公建化外立面、“一轴九境”的蒙德里安灵感花园、全精装地下车库、约3000㎡滨江会所配置红酒雪茄吧、私宴厅、恒温泳池、健身房等、招商健康服务中心，无论是从会所、地库、社区、户型设计还是到装修品质，无一不是超高标准的打造，真正意义上填补了南通高端改善产品的空白。同时滨江玺成功入选“2021年全国十大高端作品”，这也是南通首次有高端产品入选这个全国性的榜单，滨江玺凭借一己之力，拔高了南通高端产品在全国市场的站位。仁恒公园世纪仁恒公园世纪以销售金额3.51亿元位列榜单亚军，作为南通的“神盘”项目，每次加推均是开盘即罄，10月为最后一批次房源加推，一如既往取得售罄的佳绩。项目位于中创区核心板块，随着中创区的配套不断落位、投入使用，项目的区位优势明显。目前该项目一期已经交付，整个项目品质可以亲眼所见，不论是社区品质还是项目装修品质均处于较高水平，加持仁恒的品牌效应，较得市场购房者的认可。

2021年1季度市场延续了2020年末的热度，房地产市场较为火热，二季度开始市场处于持续降温中，项目销售表现分化严重，三季度开始，多数项目开始“以价换量”，打折降价渐成市场标配，那么在一系列优惠措施后，各项目市场表现如何呢，我们一起来看看榜单。招商滨江道问鼎三榜单销冠招商滨江道总销售金额45.12亿元、销售面积138328㎡、销售套数1093套，以绝对的业绩优势问鼎销售金额/面积/套数三榜单销冠。项目位于南通政府大力发展的滨江板块，板块拥有绝版的3.2公里黄金江岸线，同时7月南通首批集中供地，滨江板块成交了5幅含宅用地、4幅商业用地，成交总价超200亿元，规划有国际邮轮港、星级酒店、大型商业等，体现了政府对滨江板块的超强兑现力，大大增加了购房者对滨江板块的信心。招商滨江道作为滨江板块在售的第一梯队高端改善项目，自开盘以来一直较得中高端改善客户的青睐，每次开盘均能取得较高的去化率。即使在下半年整体市场持续降温的情况下，板块规划优势加持滨江道产品力和招商蛇口品牌力，招商滨江道依然能有较好的市场表现。说到招商蛇口的品牌影响力，不得不说一下近3个月以来少数以集中加推方式开盘的滨江玺，作为南通首个玺系豪宅项目，不论是社区品质还是装修品质均处于较高水平，超1000万元的320㎡大平层首开即罄，首次开盘取得销售金额约12亿元的佳绩。中海翠湖溪岸摘得三榜单亚军中海翠湖溪岸以销售金额30.02亿元、销售面积110987㎡、销售套数795套、摘得项目销售金额/面积/套数三榜单的亚军位置。中海翠湖溪岸作为南通首个现房销售项目，无论是社区品质还是装修品质均已实景呈现，购房者可亲眼所见，这无疑是项目较大的优势，同时因市场下行，项目也推出了部分优惠措施，均价较同区域非现房项目而言，差距不大，多数购房者更倾向于选择已实景呈现的中海翠湖溪岸。万科方圆位列金额榜季军万科方圆以销售金额21.93亿元，位列销售金额排行榜季军。项目位于中创区，随着紫琅湖、南通大剧院、南通美术馆、南通国际会议中心的开放，上海交通大学医学院附属仁济南通医院的建设，创新小学、创新初中、紫琅学校开始招生，区域规划不断落位，配套趋于成熟。万科方圆作为中创区中高端改善项目，市场表现一直较为抢眼，目前房源基本售罄。

2021年前三季度，南通市场整体销售表现分化，一季度市场延续了2020年末的热度，地王频现，地市火热传导楼市高热，市场整体购房情绪明显升温。但二季度以来，南通发布新政，全域地价房价双控后，市场项目表现开始分化，购房者观望情绪加重，房企销售业绩增速呈放缓趋势。三季度市场持续降温，部分项目以特价房、工抵房等形式“以价换量”，除个别优惠力度较大项目外，多数项目去化效果并不乐观，那么整个1-3季度各房企表现如何呢，我们一起来看看榜单。格局：龙头房企保持规模优势发展今年以来房地产行业监管不断收紧，融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”、双集中供地、投销比管控等政策相继出台，对房企的销售业绩均有较大的影响。2021年1-3季度，TOP10房企权益销售总额554.38亿元，业绩规模较去年同期稍有下跌，跌幅1.09%；TOP10房企销售金额门槛较2020年有所下降，权益金额榜单从31.2亿元下降至26.8亿元，同比降幅14.1%，流量金额榜单从40.0亿元下降至32.0亿元，同比降幅20.4%，行业龙头房企虽依然保持规模优势发展，但业绩表现较去年同期均有下降。房企：强者恒强中南毫无悬念蝉联双榜销冠。中南作为南通本土龙头房企，持续全面布局南通各县市，在2020年中南以低成本储备多幅乡镇地块，均在今年相继入市，随着各区域地价不断刷新，中南项目的价格优势均较为明显，加持中南品牌效应，县市项目市场表现均较为不错，如：世纪云辰、中南印象、中南大唐阅湖、中南紫云集、春风里等，多项目的持续热销，保证了中南持续规模高质量发展。滨江板块凭借不可复制的江景资源、不断落位的规划配套以及7月成交的规划有国际邮轮港、星级酒店、大型商业的综合地块，为目前南通最热门板块，招商滨江道作为区域明星项目同时也是南通市场第一梯队的高端改善项目，自开盘以来一直较受购房者青睐，市场去化较为良好，项目的热销为招商蛇口的销售业绩提供了强有力的支撑，同时观江海、招商十里海湾等刚需类项目不断发力，助力招商蛇口稳住权益销售金额榜单TOP3位置。万科作为深耕南通市场的品企之一，深入多个置业阶层，2021中高端改善项目比例不断增加，如：万科揽境、万科方圆、万科半岛国际、万科官山望等，改善项目对房企的业绩支撑作用更为强劲，辅以部分偏刚需类项目如：万科东升和院、万科海上明月等，本次万科位列流量销售金额榜单亚军、权益销售金额榜单TOP4。展望未来预判四季度，房企业绩压力持续增加，在需求不足、竞争激烈的市场行情下，房企在保证供货的同时，应积极营销，促进去化及回款，以提升现金回流，加快资金周转效率，实现稳健、高质量增长。同时，长期来看各房企也要更加关注产品升级，加强产品打造、提高产品适销性，以在日趋激烈的市场竞争中不断提升自身产品的核心竞争力。

前言随着4月新政发布，南通全域土地双限后，新房涨幅可见，市场观望情绪渐浓，市场呈下行态势，截止7月市场依然处于降温中，多数项目加推去化走低，不过在市场转冷的情况下，依然有项目的成交量领跑市场，下面我们一起来看看7月各项目的“成绩单”。招商滨江道在市场较为冷清的情况下依然以总销售金额8.62亿元、成交面积2.6万㎡较大的优势摘得双榜（销售金额榜和销售面积榜）销冠，自此招商滨江道已包揽了南通市区项目销售金额榜2021年季度、半年度以及截止当前7月的销冠，项目实力可见一斑。招商滨江道项目位于目前南通最热门板块——滨江板块，从滨江景观带的打造、狼山国际邮轮港立项、四季花海开放改造完成、滨江小学、滨江国际学校等工程有序推进，滨江利好在不断兑现。7月滨江板块成交5幅含宅用地、4幅商业用地总金额超200亿元，其中含宅用地只限地价不限房价，在南通全域实行“地价、房价双限”的政策下，滨江的不限房价无疑给了购房者较大想象空间。同时根据此次土地出让规划，未来滨江将有国际邮轮港、约15万㎡的星级酒店群、约21万㎡的大型商业，体现了政府打造滨江板块的决心，大大增加了购房者对滨江板块的信心。作为滨江板块热销项目——招商滨江道产品实力也位列南通市场第一梯队，如：公建化的恒新立面、超标准化打造的精装地库、双精装入户大堂、架空层泛会客厅、约3000平滨江会所等，以及社区内“山、林、海、岛”主题景观、地面约500㎡东南亚风情泳池等等无一不体现了招商滨江道在产品上的用心打造，同时也较大程度上符合中高端改善客户对高端住宅的预期。滨江板块利好不断兑现加持招商滨江道产品力突出以及招商蛇口的品牌实力，招商滨江道能在较冷的市场环境下依然独领风骚也是在意料之中。从项目销售面积来看，万科揽境7月成交24746㎡位列榜单亚军。万科揽境项目位于中创区，随着紫琅湖、南通大剧院、南通美术馆、南通国际会议中心的开放，上海交通大学医学院附属仁济南通医院的建设，创新小学、创新初中、紫琅学校开始招生，区域规划不断落位，配套趋于成熟。万科揽境沿袭万科方圆新一代国际化住宅的打造经验，打造更多元、舒适社区，如：1500㎡会客厅、主题式架空层、绿色健康系统等，加持万科在南通一直有着较好的品牌效应，较得改善客户认可。从项目销售套数来看，恒大翡翠华庭7月成交218套位列套数榜单销冠。恒大翡翠华庭项目6月首开推出85折的超高优惠力度，成交均价约11500元/㎡，在苏锡通园区部分项目均价已超17000元/㎡的情况下，恒大翡翠华庭价格优势明显，大大刺激了投资类客户的入市，首开去化超7成。从7月的项目榜单来看，多数项目的成交均低于预期，成交量处低位，随着双限地块相继入市，价格优势项目所剩无几，同时市场处于下行期，项目产品力、地段、品牌实力越发关键，7月底部分项目加推，备案数据会在8月体现，届时榜单项目或将有所更新。

前言2021年一季度地热传导楼市高热，市场购买力持续入市，随后4月份南通发布新政，全域实行地价房价双控后，购房者观望情绪增加，市场开始分化，多数无明显优势项目去化走低，而价格、地段、产品、规划等优势较为明显项目依然能保持较高的成交量，那么2021年半年度各房企的业绩表现如何呢，我们一起来看看榜单：招商蛇口单盘实力强劲首摘亚军权益榜单TOP3房企首次发生改变，招商蛇口凭借招商滨江道单盘实力位列权益榜亚军。中南依然凭借规模占领和开发实力，位列双榜销冠位置。中南作为本土龙头房企，深耕海门大本营的同时布局县市，多个项目凭借价格优势，规划利好加持，市场热度一直处于高位。招商蛇口凭借单个高端改善项目招商滨江道的热销，位列半年度权益榜亚军。招商滨江道作为南通第一梯队的高端改善项目，自开盘以来高频次加推，并且每次均能取得较高的去化率。6月市区集中供地，其中滨江板块推出5幅含宅用地、以及4幅商业用地，起拍总价高达200亿元，其中含宅用地只限地价不限房价，在南通全域实行“地价、房价双限”的政策下，滨江的不限房价无疑给了购房者较大想象空间。同时根据此次土地出让规划，未来滨江将有国际邮轮港、约15万㎡的星级酒店群、约21万㎡的大型商业，体现了滨江的超强兑现力，大大增加了购房者对滨江板块的信心，加持滨江道本身的产品力和招商蛇口的品牌力，让购房者能在市场趋冷的行情下继续选择购买招商滨江道。万科2021年主攻中高端改善市场，如万科方圆、万科官山望、万科半岛国际等，均为区域第一梯队改善项目，加持万科的品牌效应，去化相对良好，为万科提供了较为强劲的业绩支撑。TOP10成分水岭，行业集中度不断提升2021半年度TOP10房企权益销售总额436.3亿元，业绩规模较2020年同期同比上涨26.76%。十强房企权益金额入榜门槛持续提升，从2020年半年度19.9亿元提升至23.4亿元，上涨17.56%，行业竞争加剧的同时，TOP10将成为规模发展的重要分水岭，行业集中度不断提升。从权益榜单中可以看出，改善项目对房企业绩支持力较为重要，如祥生地产-祥生云境、华宇集团-华宇锦绣澜湾，均凭借单盘的销售业绩支撑其在榜单中的排名。港龙、三盛和中杰虽在南通市区无项目布局，其县市项目的热销，让他们能在TOP20榜单中占领一席之地。恒大作为上半年营销力度较大的代表性房企，南通市区项目恒大云锦华庭推出8500元/㎡起房源以及年中特惠每日5套特价房源，同时新开盘项目恒大翡翠华庭首开推出85折的优惠力度，在苏通园区楼板价已达到7193元/㎡的市场情况下，恒大的一系列优惠措施无疑大大的刺激了投资客户的入市，加持启东文旅项目恒大威尼斯的持续热销，恒大上半年权益金额达49.5亿元，位列权益榜单TOP5。展望未来随着南通含县市全面实现地价、房价双控后，未来价格优势明显项目将越来越少，房价也将趋稳，当价格不再成为优势时，购房者对产品的关注度将再次提升。房企想要突围，有充足土储的同时应从产品端发力，提升自身竞争力以及品牌价值，进而吸引购房者，占取市场份额。

前言随着南通4月份楼市政策频出，并下沉到县市（全市域的地价房价

前言2021年1季度虽在“就地过年”影响下，返乡置业客群有所减少，但房企“春节不打烊”的积极营销使得市场延续了年末的热度。随着2月以来南通土地市场地王频出，各县市楼板价不断刷新，地市火热传导楼市高热，多数购房者放弃观望入场置业，一季度各房企整体销售业绩好于预期。TOP10榜单门槛销售值持续增长2021年1季度，TOP10房企权益销售总额224亿元，业绩规模较去年同期明显上涨，涨幅达46%；榜单销售金额门槛较2020年明显提升，权益金额榜单从7.9亿元提升至11.1亿元，流量金额榜单从12.0亿元提升至12.8亿元，一季度房企的权益业绩规模较去年涨幅明显。本土企业实力强劲，首进TOP3中南、万科、碧桂园三巨头实力旗鼓相当，常年占据权益销售榜单前三甲位置，银洲首次进入流量销售金额榜TOP3。中南一直是南通本土龙头企业，深耕大本营海门区的同时布局其他县市，随着各区域土地楼板价不断刷新，其项目的价格优势渐显，加持有着区域规划利好的常乐镇中南印象、足球小镇中南湖光映月等项目均有较高的市场热度，为其提供了良好的业绩支撑。

2020年，中国房地产市场经受疫情考验，一季度企业销售受影响最为显著。但自二季度以来市场逐步恢复，下半年随着供应量显著提升、房企销售规模持续增长。那么疫情下南通房企2020年业绩完成度如何呢？一起来看看榜单。入榜门槛持续提升截止2020年12月末，T0P10房企累计销售权益金额达868.7亿元，较2019年（780.8亿元）增加11.26%，企业整体规模增长稳中有升。2020年，十强房企权益金额入榜门槛持续提升，从2019年34.3亿元提升至40.2亿元，提升17.2%；同时流量金额榜从2019年52.1亿元提升至64亿元，提升22.84%。行业竞争加剧的同时，TOP10将成为规模发展的重要分水岭。三巨头地位难以撼动三巨头：中南、万科和碧桂园规模占领和开发实力已走在市场前列，地位难以撼动。中南毫无悬念蝉联双榜销冠。中南作为南通本土龙头房企，持续全面布局南通，并且以低成本储备乡镇土地，同时深耕海门市区改善市场，一定程度上保证中南持续“规模+效益型”高质量发展。随着2020年各区域地价不断刷新新高，土地市场的火热带动住宅市场成交，加持中南品牌效应，县市项目市场表现抢眼，春风里、湖光映月、柳岸春风、春江明月苑、中南紫云集等项目均为区域热销项目，持续为中南提供业绩支持。

前言回顾2020年前三季度，开局很“难”，年初受新冠疫情的影响，2月的“断崖式”下跌后，购房需求迎来了一波集中释放期，3月开始攀升、后续逐渐回暖，并在6、7月达到高峰值，虽8、9月市场有所回落，成交量依然维稳。至此2020年3季度也正式结束，各房企业绩表现又如何呢？我们一起来看榜单。2020年1-9月TOP10房企权益总额560.5亿元，业绩规模较2019年同期同比下降14.24%；TOP10房企销售权益/流量金额入榜门槛分别为31亿元和40亿元，较去年同期基本持平，行业分化持续。强者恒强，龙头企业稳健发展受疫情对规模房企开复工、销售、回款的影响，行业竞争加剧，规模房企竞争优势凸显，其中龙头房企继续保持稳健发展，市场份额稳中有升，竞争优势进一步深化。中南作为南通本土龙头房企，持续全面布局南通县市，深耕改善市场的同时储备低成本土地，可一定程度上保证中南持续“规模+效益型”高质量发展。随着县市土地多以超高溢价率和楼板价成交，土地市场的火热刺激了住宅市场项目成交，市场购买力持续入市，加持中南品牌效应，县市项目市场表现抢眼，如春风里、湖光映月、柳岸春风、春江明月苑、中南紫云集等项目的热销为中南蝉联双榜销冠提供了强有力的业绩支撑。万科作为深耕南通市场的品企之一，深入多个置业阶层，除了高端改善型项目备受青睐外，通州多个偏刚需、投资类的项目也去化良好。7月份市区高端改善项目万科方圆首开入市，项目位于市区核心地段，区位和产品优势明显，高端改善项目的热销在业绩支持方面远强于一般刚需项目，加上投资热门项目：万科时代之光、万科时光映翠和万科海上明月，多个项目的持续热销，助力万科保持在双榜亚军位置。碧桂园3季度多个项目集中发力，如：碧桂园世纪滨江、碧桂园天玺、碧桂园桃李江山等多个刚需、投资类项目集中入市，成交均较为活跃，再次回到前三甲位置。并且碧桂园在3季度相继拿下市区、如东、启东多幅宅地，货值储备充足，预计未来排名或将继续保持。展望未来随着4季度前的购买力持续持续释放，市场需求已经有所透支，从9月起南通市场渐有走弱的迹象，成交量有所下跌，部分项目为冲刺四季度回款指标增大出货量，开始与分销合作，或以推出特价房的形式放出优惠房源。今年由于受到疫情冲击，房企整体销售和供货节奏后移，四季度作为市场供货高峰期，也是房企冲刺全年业绩目标的关键期，房企供货加速或将带动成交量的上升。

前言虽然疫情对2020年上半年房企的销售、交付、结算等各方面的经营节奏都造成了较大的影响，但自3月份以来前期积压的购房需求集中释放，市场热度明显回升，规模房企抓住市场窗口期，供货节奏及营销去化力度加码，二季度房企整体的销售恢复情况好于预期。2020半年度TOP10房企权益销售总额344.2亿元，业绩规模较2019年同期同比下降7.24%，榜单权益销售金额门槛从13.2亿元上涨至19.9亿元，流量销售金额门槛从18.3亿元上涨至25亿元。强者恒强，中南蝉联双冠随着上半年南通市区土地实行地价+房价双限并摇号政策后，各房企将战场部分转移到县市，县市土地多以超高溢价率和楼板价成交，土地市场的火热刺激了住宅市场项目成交，市场购买力持续入市。海门作为中南大本营深耕区域，春风里、湖光映月、柳岸春风、春江明月苑等约10个项目热销，为中南蝉联双榜销冠提供了良好助力。万科凭借万科时光之光、万科时代映翠和万科海上明月三个项目加推即售罄的佳绩，继续保持在销量权益/流量排行榜亚军。仁恒公园世纪作为南通市区“网红”项目，从首开便一直较受南通高端改善购房者的关注，加推即售罄，2020年上半年项目两推两售罄，仁恒凭借单个项目的热销进入流量销售金额TOP10榜单。本土房企实力强劲龙信作为海门本土房企，深耕海门的同时积极参与市区项目合作，本次首进流量排行榜TOP3，海门沁园、龙馨家园、雅居乐万科中央公园等改善项目的热销均为龙信提供了强有力的业绩支撑。远创一直专注于南通市区市场，2020年上半年改善项目远创东樾凭借产品、区位和价格优势，项目售罄，全新项目远创宸樾6月首次入市去化近300套，这次稳居权益榜TOP4。银洲一直以来南通市区积极参与项目合作，启东持续深耕，品牌效应明显，深得启东购房者的认可和青睐，随着蝶湖中心悦府入市热销后，企业业绩稳步上涨。展望未来预计下半年货币政策整体仍保持宽松，房企融资环境较为友好；下半年的房地产仍具韧性，随着房企加快供货节奏，且有强劲市场需求支撑，成交有望继续回升。从房企来看，下半年中海翠湖溪岸、华润悦府、万科方圆等全新改善项目即将入市，榜单或将洗牌。-扫码关注我们-

前言：2020年一季度，TOP10房企权益销售总额153.17亿元，业绩规模较去年同期同比降低3%；榜单销售金额门槛较2019年相差不大，权益金额榜单从7.1亿元提升至7.92亿元，流量金额榜单从10亿元提升至12亿元，受疫情影响，一季度房企的业绩规模基本达到了去年同期平均水平，无明显上涨。强者恒强，恒大首进TOP3中南作为南通本土龙头房企，深耕市区的同时全面布局县市（海门、通州、如皋、如东、海安），随着市区项目的去化，中南在市区的货值已经触底，县市项目如中南湖光印月、春风里、柳岸观澜苑等多个项目的热销，中南的销售业绩保持稳步增长，蝉联双榜销冠。2019年以来中南持续深耕海门，在持续深耕海门市区的同时布局郊区，2020年一季度以总金额1.93亿元拿下常乐镇总建面14.56万㎡的文旅地块，楼板价仅1326元/㎡，处于目前市场较低水平，深耕改善市场的同时储备低成本土地，可一定程度上保证中南持续“规模+效益型”高质量发展。万科依然保持在双榜亚军位置。一季度万科翡翠东第、万科翡翠公园相继加推，3月份通州金沙湾新区的万科时代之光首开售罄。中创区项目万科方圆即将入市，预计万科前三甲排名将会持续保持。疫情期间恒大得益于“恒房通”平台在全国范围内的网上售楼，充分利用线上销售的优势、实现了较高的业绩签约，启东文旅项目恒大海上威尼斯一季度实现了10亿元的销售金额。加持恒大林溪郡和恒大林语郡两个项目的充足的供应量入市，并且均取得良好去化，一季度销售金额达15.4亿元，首次进入权益销售金额排行TOP3。榜单重新洗牌介于绿城较好的产品力和操盘能力，绿城品牌效应在南通市场一直保持前端属于品牌价值高起房企，一季度凭借中高端改善项目绿城诚园的单盘热销保持住TOP10榜单位置；绿城坚持“区域聚焦、城市深耕”战略，至2017年再次回归南通后，先后在南通布下5个项目，均位于各区域核心位置，主攻中高端改善市场，而改善项目在业绩支撑方面远强于一般刚需项目。远创作为南通本土企业，一季度改善型项目远创樽樾和远创东樾市场去化均不错，尤其是远创东樾，位于中创区的区域优势加持产品品质，目前已尾盘销售；2019年11月远创以总价37.41亿元竞得能达商务区宅地，12月以总价21.07亿元竞得港闸区宅地，充足的货值储备将会远创提供较强的业绩支撑。碧桂园近2年均未在南通市区拿地，市场布局重点偏向县市，逐渐淡出南通市区市场。碧桂园整体品牌影响力在县市较为明显，市场接受度较高，县市项目整体价格低于市区，虽项目较多，但在业绩支撑方面稍有逊色，碧桂园首次跌出权益排行榜TOP5。展望未来虽然疫情对一季度整体房地产市场的冲击较大，对房企销售、交付、结算等多方面的影响将会持续较长一段时间，但目前市场表现正逐步回复正轨。从疫情结束后开盘项目市场表现和去化率来看，预计二季度南通市场将继续保持上扬势头。推荐阅读：【克而瑞南通】

今日如皋迎来土拍热潮，其中如皋市中心R2020027地块开拍前已有25笔报价，截止发稿前已竞拍269轮（目前楼板价3167元/㎡、溢价率107%）。其凭借优越的地理位置和较低的起拍楼板价，多家房企虎视眈眈，今晚想必又是一场厮杀大战，最终花落谁家，我们拭目以待！R2020027地块地块基本信息R2020027地块地块面积：41162㎡容积率：2.4建筑面积：98789㎡起始楼板价：1529元/㎡起始总价：1.51亿元从地块规划条件来看1）

2019年南通土拍市场持续火热，多个区域创新单价地王，对于2020年的土拍市场，多家房企虎视眈眈；2020年预计供地已出，克而瑞根据地块区位、市场环境进行全面解析，做出地块评级，今年意向拿地的房企可以看过来。2020市区计划供应地块分布一、2020年预计实现供地面积2020年南通市区预计供地166万㎡，参照往年19年土地计划实现率以及市场正处于平稳上行期，预计2020年计划实现率在95%以上，可实现供地面积约2361亩。二、2020年供地时序从2019年供地节奏来看，集中在年中和年尾供地，预计2020年供地时序与19年会有一定的相似性，预计4月份以后将会迎来供地热潮。三、2020年土地价格预估通过崇川区3幅政府已出规划公示地块楼板价来看，主城区核心位置土地价格已经到达一定高点，2020年预计土地楼板价不会出现明显涨幅。主城区老城区土地价格仍有一定上升空间，预计土地楼板价会有明显上涨。新东区整体配套处于发展落位中，可享中创区规划利好，土地价格也到达新的高点，预计今年土地价格将小幅上涨。四、板块价值梯度各区域规划1、新城区区板块作为崇川区发展最为成熟的板块，学校、商业均较为优质，为市区板块价值最高区域。2、中创区作为南通市政府规划的城市新中心，政府给与了该板块大量的优质资源以及重大规划，如：科创中心、医学中心、会展中心、金融商务中心、企业总部中心等，区域迅速发展，板块价值为市区第二。3、主城区板块作为南通最先发展起来的商业区，近年来由于规划的缺失，逐渐被新城区和中创区赶超，价格梯度为第三。4、新东区板块近年来并无重大规划，发展较为一般，毗邻中创区，未来可以享受中创区的规划利好。5、港闸区因万达广场、万象城、火车站等发展，区域价值逐步提升，近一年区域规划相对较少，发展有所停滞。6、开发区近年来发展较为迅速，永旺商场进驻、公共文体中心的建设等配套落位，区域价值有所提升。7、苏通园区价格梯度位于最后，

2019年，TOP10房企累计权益销售金额同比2018年增长21.6%，涨幅明显，企业整体规模增长稳中有升。榜单销售金额门槛较2018年有了较大提升，权益金额榜单从24.2亿元提升至33.6亿元，流量金额榜单从39.6亿元提升至52.1亿元，竞争加剧的同时，TOP10将成为规模发展的重要分水岭。强者恒强龙头房企如中南、万科依然继续保持稳健高质量发展，市场份额占比优势持续扩大，作为规模房企竞争优势进一步深化。中南深耕市区的同时全面布局县市（海门、通州、如皋、如东、海安），受益于多个改善项目的持续热销如春风南岸、江海都会、中南熙悦，业绩支持方面远强于一般刚需项目，中南蝉联龙头位置。碧桂园随着南通市区项目的去化售罄，逐渐布局县市，2019年首进海安，并多个项目参与合作，品牌影响力在县市较为明显，市场接受度颇佳，2019年流量达238.9亿元，位列流量金额榜亚军。万科作为深耕南通市场的品企之一，项目主要分布海门、通州和市区。2019年整体市场火热，多个项目持续去化，目前市区操盘余万科翡翠东第、万科翡翠公园和万科翡翠心湖在售。值得一提的是万科在7月以总金额31.49亿元拍得中创区核心区域宅地，预计未来万科在南通市区的品牌影响力将一步提升。绿城在2019年持续深耕市区市场，作为品牌价值高企房企，绿城项目以中高端偏改善为主，纯改善项目绿城晓风印月从入市到售罄仅加推2次历时3个月，可见其品牌影响力和产品力。12月绿城以10.9亿元，楼板价14898元/㎡将港闸区核心区域地块收入禳中，预计2020年绿城将会稳居排行榜TOP10。榜单洗牌对比2018年榜单，我们会发现榜单已重新洗牌，远创、银洲、龙湖等企业凭借充足的货值入市，均能在榜单中取得一席之位。银洲作为南通本土企业，近几年来一直积极参与合作扩大流量金额的同时，持续深耕大本营启东，2019年在流量金额榜中位列第四名。中海在第三季度因中海上東区两开两售罄直接项目清盘的良好市场表现，稳住了权益金额排行榜的位置。随着中海货值存量的触底，7月斩获的3幅新东区宅地均需现房销售，预计在2020年榜单中或将落榜。绿地凭借绿城新里城和绿地长岛的热销，2018年和2019年稳居排行榜，随着绿地新里城的售罄，权益榜单从2018年第四滑落至第8，整体来看绿地整体货值储备有所不足，未来能否保住榜单TOP10位置，我们拭目以待。2020发展展望展望2020年，中央“房住不炒，稳字当头”的政策主基调不会改变，稳定仍是下一阶段房地产政策调控的重中之重。随着2019年南通市场购买力持续释放，市场需求已有所透支，尤其是中高端改善需求。我们认为产品应回归居住本质，未来将会有更多房企从产品端发力，通过产品体系标准化、产品精细化、智能化的建设，提升自身产品竞争力，以及品牌价值，进而吸引购房者，占取市场份额。推荐阅读：【克而瑞南通】刷新开发区能达板块最高楼板价，卓越16.08亿元竞得优质宅地【克而瑞南通】刷新港闸区最高楼板价，绿城10.9亿元落下南通第6子！【克而瑞南通】绿地香港底价竞得通州金沙湾新区商住地块

纵观港闸区榜单，远创樾府以总金额16.39亿元，总面积12.15万㎡和总套数944套，摘得金额榜，面积榜和套数榜榜首。2018年新入市项目：万科翡翠东第、绿城沁园和绿城蘭园等项目紧随其后。

权益榜单中TOP3企业和TOP3排名以下企业金额差异越发明显，但我们将视角拓宽之后不难发现，排位相对位列中旬的银洲、中海企业凭借其积极布局，合作拿地，2018年成交较佳，占据一定市场份额。

远创樽樾本次为首期开盘，推出1#、5#、6#、7#、8#、10#，共计238套，户型面积为126㎡三房、156㎡四房和215㎡五房，毛坯叠加别墅均价29160元/㎡，精装小高层均价26890元/㎡。

地块位于崇川区新东区，毗邻城市主干道通富大道和青年中路，交通出行较为便利。项目周边多为成熟社区，如：弘阳上城、帝奥世伦名郡、观阳名邸等，居住氛围浓郁，距离国城生活广场不到1公里，日常生活配套齐全。

地块位置临近城市主干道工农北路、永兴大道，交通出行较为便捷。三公里范围内涵盖万象城、北城小学、北城中学、火车站和第六人民医院，商场、学校、医院等基础设施成熟，区位具有一定优势。

现地块供应会增加对公建配套的要求，如公厕、幼儿园等。该地块需建设幼儿园，结合地块东侧规划有九年制义务教育学校，在地块1公里范围里可满足幼儿园到初中的学校需求，较为便利。

95㎡3房，三房南向带景观阳台，采光佳；设备平台赠送面积，空间利用率高；户型整体方正紧凑。115㎡户型与95㎡大体相似，区别于115㎡主卧套房设计，居住舒适度更高，功能性更好。

万人瞩目的印象城北侧地块R18044终于在平安夜成交，经历181轮竞拍，溢价率4.32%，楼板价17633元/㎡，总价13.73亿元，绿城成功竞得该地块，成为绿城回归后绿城沁园、绿城蘭园又一项目。

虽然2018年较2017年南通市区各个板块的成交均价均有所上扬，但随着市场持续下行，现已有不少项目在价格上作出让步来换取更多的市场业绩，在即将到来的2019年，市场行情如何，我们一起拭目以待！

上海市正连同江苏、浙江两省酝酿出台《上海大都市圈空间协同规划》，方案初步拟定将覆盖上海+苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山、湖州等“1+7”市，陆域面积4.9万平方公里，常住人口约6500万人。

2018年已经进入倒计时，各家开发商在资金回笼和业绩的压力下都憋足了劲，在打折、拓客和蓄客上开始大显身手，都希望在这不长的时间里冲出业绩，面对开发商如此的打折促销，你会心动并为此行动吗?

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春风南岸项目为首次入围榜单，该项目于8月末首次开盘，在短短3个月跻入榜单，实力不可小视。此外，开发区还将会有一波新楼盘入市，如时光漫城、雍景澜湾、湖畔堤等等，未来开发区榜单排行或将面临重新排序。

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根据克而瑞数据统计，2018年11月南通商品住宅成交量为32.49万㎡，同比下跌2.99%，成交均价为16116元/㎡，同比上涨30.83%，相比去年同期，南通楼市呈现整体“量跌价涨”的趋势。

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静海府首开，推出238套房源，主力户型95㎡、115㎡和128㎡三房、140㎡四房，7F、11F小高层成交均价21880元/㎡，其他小高层成交均价18340元/㎡。

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地块位于主城区和新城区交汇处，与印象城购物中心和政务中心仅一路之隔，距离文峰城市广场也仅1公里，商业配套资源成熟；项目两侧为城市主干道工农路和洪江路，出行便利，不过在上下班高峰期会有堵车风险。

时代都会位于崇川区南通市崇川区观阳路与太平路交汇处，项目于8月26日加推，加推532套房源，面积段从116㎡-151㎡，小高层均价18440元/㎡，高层均价18160元/㎡。

整个小区占地面积约19万㎡总建筑面积约40万㎡、总户数3394户、容积率2.10、绿化≥35%、建筑密度17%；项目自带4860㎡12班幼儿园，同时自带4000㎡商业；住宅为精装交付。

近期加推的项目盛和九里香堤二期在市场压力下也未能免俗，11月3日加推精装洋房，认筹即可享全款98折、贷款99折，并可享4万产权车位优惠，在目前市场普遍无任何折扣的情况下，算是开始在价格上作出让步。

中海铂樾府项目为崇川区内的高端住宅小区，项目交通便捷，文化休闲配套成熟，设施齐全，人文氛围浓厚，该项目于6月份加推，备受购房者关注，目前项目小高层均价：24450元/㎡，叠加均价：24950元/㎡。

据克而瑞数据统计，2018年1-10月南通商品住宅成交量为230.12万㎡，同比下跌19.5%，成交均价为13996元/㎡，同比上涨15.34%，相比去年同期，南通楼市呈现整体“量跌价涨”的趋势。

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130㎡采用三房朝南设计，采光性佳；南北双阳台设计，户型较为通透；主卧套房带衣帽间设计，私密性好，居住舒适度高。不过130㎡分布楼栋在临近马路一侧，部分楼层可能会有一些噪音影响。

10月21日，中创大都会加推2#、5#、7#、8#、13#，推出247套房源，小高层成交均价13800元/㎡、洋房成交均价16430元/㎡，去化197套，去化率80%。

这15宗地块编号分别为201822001-2018022015，流拍地块的位置分别在海安镇、孙庄镇、高新区，起始价4500元/㎡-7500元/㎡。

140㎡户型四房朝南，超宽景观阳台设计，采光性好；户型方正，南北双阳台，通透性佳；主卧套房采用步入式衣帽间设计，舒适度高，私密性好；餐厅和厨房相连，功能区分明显，动静分离，互不干扰。

众所周知，未来中创区规划的四所学校有创新小学、国际化学校、创新中学、九年一贯制学校，其中创新一小和创新初中在去年同步开工，现仍在建设中，预计2019年初完工，国际化学校和九年一贯制学校还未开工。

珑府总建面积16.4万㎡，容积率1.3。该项目位于崇川区钟秀西路北、孩儿巷北路西，紧邻通吕运河景观河道，5分钟车程便可上江海大道高架，交通出行较为便利。

苏通产业园区供应3幅地块，区位依然围绕在目前已成熟开发区域，在售楼盘项目较多如：海上传奇、枫丹酩悦、白鹭湾等，以及即将入市的中南湖畔堤和九溪源著，区域库存已趋于饱和，未来去库存压力较大。

16日下午2018年秋季南通市区经营性用地恳谈会顺利举办，碧桂园、万科、恒大、保利、中海、世茂、中南、金茂、富力、华润等80家房企参加。

目前地块周边暂无新项目在售，仅有如意家园，海天国际，新华新村等早年建设的居住小区，地块周边居住氛围浓厚；地块1公里范围辐射，中医院，人民路商业街，人民医院，文峰大世界，中央广场等，配套能级较为成熟。

万科在2017年充裕的土储资源，为其在2018年的业绩奠定了良好的基础，本次榜单位居权益和流量第三，三季度新项目集中入市，抢占市场份额，销售额可观，从半年度权益榜单第五名直接跃进前三甲。

纵观港闸区榜单，翡翠东第为6月新开项目，本次以总金额6.45亿元杀入1-3季度榜单，实力可见一斑。各类型榜首均为已几乎清盘项目，在市场环境较好的情况下，抢跑走量。