【克而瑞南通】土地快评——南京金名城溢价率14.93%竞得港闸区低密度宅地！

距离2019仅剩4天了，最后一周的南通土地市场注定是热闹的，24号新城区刚成交一幅楼板价17633元/㎡优质宅地，今天港闸区再成交一幅低密度宅地

由南京金名城置业楼板价9544元/㎡竞得。

下面就和小编一起来看看地块详细信息：

    地块名称：R18046 容积率：1.25

    占地面积：41439.62㎡

    建筑面积：51799.28㎡

    起始楼板价：8304元/㎡

    起始总价：4.3亿元

    成交楼板价：9544元/㎡

    成交总价：4.94亿元

    溢价率： 14.93%                                                                                        

从地块限制条件来看，主要限制条件如下：1）地块东南角需设置12班幼儿园，用地面积≥6840㎡，建筑面积≥4860㎡。2）需设置公厕一处，并设置独立出入口方便对公众开放。3）需结合绿地设置每户用地面积不少1㎡室外体育活动用地。

现地块供应会增加对公建配套的要求，如公厕、幼儿园等。该地块需建设幼儿园，结合地块东侧规划有九年制义务教育学校，在地块1公里范围里可满足幼儿园到初中的学校需求，较为便利。

从地块规划来看：1）住宅建筑3层-9层。2）以现代建筑风格为主，充分考虑沿街沿河的景观现象，建筑造型宜有机融入自然环境。

可以看出该地块以别墅和洋房类产品为主，景观设计较为现代并配有一定的沿街和沿河景观。

地块位于五水商圈，临近万达广场、欧尚、宜家等配套，生活配套能级较高，适宜居住。

目前地块周边万濠瑜园剩余少量别墅32500元/㎡、绿城蘭园小高层20050元/㎡在售。

对比地块周边项目土地价格，万濠禧园楼板价9764元/㎡，万濠瑜园楼板价9555元/㎡，该地块由南京金名城置业有限公司（股东方为龙湖置业）总价4.94亿元、楼板价9544元/㎡、溢价率14.93%竞得，地价略低于相邻的万濠禧园，未来产品亦定位为低密度舒适住宅。

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