【克而瑞南通】土地快评——历时5小时，绿城南通又落一子！

万人瞩目的印象城北侧地块R18044终于在平安夜成交，经历181轮竞拍，溢价率4.32%，楼板价17633元/㎡，总价13.73亿元，绿城成功竞得该地块，成为绿城回归后绿城沁园、绿城蘭园又一项目。

地块基本信息如下：

地块编号：R18044        用途：住宅

占地面积：31397.95㎡

总建面积 77866.92㎡

容积率    2.48

起挂地价：41920元/㎡

成交地价：43730元/㎡

起挂楼板价：16903元/㎡

成交楼板价：17633元/㎡

起挂总价：13.16亿元

成交总价：13.73亿元

溢价率：4.32%

地块位于主城区和新城区交汇处，与印象城购物中心和政务中心仅一路之隔，距离文峰城市广场也仅1公里，商业配套资源成熟；项目两侧为城市主干道工农路和洪江路，出行便利，不过在上下班高峰期会有堵车风险。

地块周边现除城市嘉苑未售罄外无其他在售项目，3公里范围内均为成熟小区如天安花园小高层二手房均价27000元/㎡，地块的供应将会大大缓解区域供不应求的市场格局。

从地块限制条件来看，该地块的限制条件如下：1）住宅建筑高度为15层-26层。2）公共绿化用地面积≥2100㎡。3）设置居委会，建筑面积≥150㎡。4）物业管理处面积≥总建筑面积的4%。5）设置公厕建筑面积≥100㎡，并设有独立出入口，方便对公众开放。6）设置治安联防站建筑面积≥30㎡。

从地块限制条件来看，多数条件仍是用于民生，方便和服务于公众，且限制条件均较为友善。

从地块区位来看，该地块为近年来除崇川金茂府外第二块稀缺优质宅地供应，区位优势得天独厚。

对比崇川金茂府，该地块成交楼板价稍低，溢价率4.32%，竞争相对平缓很多，该地块为绿城又一项目，绿城从绿城玉兰公寓到绿城沁园、绿城蘭园，均注重品质和居住舒适度，该地块未来产品较为可期。

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