【克而瑞南通】开盘快报——地王金茂府入市，时光漫城、世茂云锦同步开盘！
从南通市区商品住宅2018年成交均价月度走势来看，在5月份因中海铂樾府、九里香堤等高单价项目备案体现，一定程度拉升了整体价格，随后价格处于平稳上涨期，但价格维持在16000元/㎡左右，而随着金茂府备案价37900元/㎡，超高单价项目入市，预期南通商品住宅成交均价将会提升到新的阶梯。
2018年上半年整体土地市场的持续火热，土地成交量维持在较高水平， 并在4月随着远创的两幅优质宅地成交，土地成交量和楼板价均达到了最高峰值；随着下半年市场逐渐下行，土拍市场节奏明显放缓，除却苏通园区的低单价地块，整体土地市场价格处在高位。
崇川金茂府地块在2018年7月经过1031轮竞拍、溢价率62.07%、楼板价19435元/㎡由金茂竞得，该地块一经成交就引起了全国性关注，同时南通楼市迈入单价4万元时代刷爆朋友圈。详情可看【克而瑞南通】金茂超千轮竞得新城区稀缺宅地，新地王来袭！
历经5个半月地王崇川金茂府于12月23日正式入市，本次首期开盘推出68套房源，据悉成交约30套（真实数据可等备案数据体现），对于总价400万起的小高层项目，该成交表现尚可，由此可见南通居民购买力实力可见一斑。
项目简介：
崇川金茂府总建面6.12万㎡，容积率2.39， 该项目位于崇川区新城区世纪大道南、城山路西，3分钟内便可驶入长江路高架和南通中轴线工农路。
项目周边配套能级成熟，拥有优质的学区南通第一附属小学和第一初级中学，距项目3公里范围内可享受中南CBD和印力中心的双商业辐射，日常生活较为便利。
项目本次推出了119㎡三房两厅两卫和134㎡四房两厅两卫。
119㎡三房，户型采用3开间朝南设计，且南侧为双阳台设计采光性佳；户型较为通透；主卧套房设计，私密性好，居住舒适度高。
134㎡户型与119㎡三房设计大体相似，不同的是多出了一间书房，空间功能分布更为合理。
本次崇川金茂府为首期开盘，推出1#小高层共计68套房源，户型面积为119㎡三房和134㎡四房，备案价37900元/㎡，实际成交均价约35000元/㎡。
项目周边除了苏建学府雅居和城市嘉苑尾盘在售外，暂无可售楼盘，其中距离一路之隔的玉兰公寓目前高层二手房毛坯均价约33500元/㎡。
世茂云锦总建面24.5万㎡，容积率2.40，该项目位于开发区核心区域能达商务区内，距项目3分钟车程便可驶入城市主干道星湖大道，通盛大道和东方大道高架，交通便捷。
项目周边配套完善，周边3公里范围内拥有开发区实验小学，东方中学等；距世贸广场和永旺梦乐城等商业综合体步行也仅需10分中左右，生活能级较高。
项目本次推出125㎡三房两厅两卫、127㎡三房两厅两卫和144㎡四房两厅两卫。
125㎡三房、采用舒适三房设计，两间卧室及客厅均朝南，使室内的采光得到最大化。主卧采用套房设计，带有独立卫生间，且卫生间采用干湿分离；主卧带有飘窗设计，让室内空间得到延伸。户型各个功能区相对集中，很好的实现了动静分离。127㎡户型与125㎡户型基本一致。
144㎡四房，3间卧室及客厅均朝南，卧室均有飘窗设计，采光好。主卧采用套房设计，私密性佳；南北双阳台，通透性较好；
世茂云锦本次为首期开盘，共推出324套房源，户型面积为125㎡三房、127㎡三房和144㎡四房，成交均价11990元/㎡。
该项目周边在售楼盘较多，有云樾东方、绿地新里城、万科翡翠公园、林肯公园、中兴兰溪荟在售；其中云樾东方高层均价为11900元/㎡，但该项目高层已售罄，林肯公园高层成交均价13800元/㎡，万科翡翠心湖成交均价13800元/㎡，就价格而言，世茂云锦较其它项目具有一定的优势。
时光漫城位于开发区能达商务区，项目周边可快捷到达东方大道高架、G15高速、通盛大道等，驾车出行较为便利。
项目周边建有星湖城市广场、世茂广场，永旺梦乐城等综合型商场，根据距离的不同驾车5-10分钟便可到达，可以满足业主日常生活、医疗、餐饮等需求。
时光漫城本次加推95㎡三房两厅一卫、115㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫。
95㎡3房，三房南向带景观阳台，采光佳；设备平台赠送面积，空间利用率高；户型整体方正紧凑。115㎡户型与95㎡大体相似，区别于115㎡主卧套房设计，居住舒适度更高，功能性更好。
125㎡户型为4房2厅2卫，南北双阳台，户型通透性佳；三房南向，景观阳台，视野开阔、采光性佳；主卧套房设计配有衣帽间，居住体验度较好；餐厅、客厅、厨房位于一侧，动静分离。
时光漫城本次为首期开盘，推出5#和38#共计212套房源，户型面积为95㎡三房、115㎡三房和125㎡四房，备案价14600元/㎡，成交均价约12500元/㎡。
项目周边在售楼盘较多，有绿地新里城、春风南岸、万科翡翠公园、林肯公园等项目；其中春风南岸高层成交均价14150元/㎡、林肯公园高层成交均价13800元/㎡、万科翡翠心湖成交均价13800元/㎡，就价格而言，时光漫城相较于春风南岸、万科翡翠公园等项目有一定优势，但较于绿地新里城而言，优势并不明显。
春风南岸12月23日加推48#，共计104套房源，户型面积为140㎡，备案价15094元/㎡，成交均价14150元/㎡。
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