【克而瑞南通】土地快评——绿城20.98亿元南通再落一子！

元旦假期即将来临，南通土地市场也迎来了2018年市区最后一幅宅地成交，位于崇川区新东区R18045地块以底价20.98亿元、楼板价10482元/㎡为绿城竞得，该地块为绿城在南通的第五个项目。

地块名称：R18045   容积率：1.91

占地面积：104778.99㎡

建筑面积：200127.87㎡

起始楼板价：10482元/㎡

成交楼板价：10482元/㎡

起始总价：20.98亿元

成交总价：20.98亿元

溢价率：0%

地块限制条件：需建11520㎡服务设施用地，1）≥2000㎡和≥4000㎡的公共绿地两处。2）养老服务站≥2300㎡。3）体育活动站一处≥1800㎡。4）卫生服务站≥1000㎡。5）文化服务站≥2000㎡。6）菜市场一处4500㎡-4800㎡。7）配套商业1000-1300㎡，其中60%为自持。

地块位于崇川区新东区，毗邻城市主干道通富大道和青年中路，交通出行较为便利。项目周边多为成熟社区，如：弘阳上城、帝奥世伦名郡、观阳名邸等，居住氛围浓郁，距离国城生活广场不到1公里，日常生活配套齐全。

目前区域在售库存量已基本见底，仅两个项目在售红星天铂小高层16260元/㎡、时代都会小高层18540元/㎡、高层18260元/㎡，远创东樾待入市。对比周边项目地价，时代都会楼板价8257元/㎡，红星天铂楼板价4516元/㎡，远创东樾13982元/㎡，该地块楼板价10482元/㎡，因配有约1.15万㎡的配套用地，价格优势并不明显，未来项目入市将会补充区域市场有效供应量，且地块为绿城所竞得，绿城一直注重人文舒适居住，在南通的三个项目：绿城玉兰公寓、绿城沁园和绿城蘭园，口碑均好，未来产品可期。

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