【克而瑞南通】土地快评——低于周边地价2500元/㎡地块近乎底价成交。

土地盛宴继续加持，今天上午港闸区再次成交一幅优质地块，江苏盛和和常州绿城（实为融创）以近乎底价8.48亿元、楼板价8136元/㎡竞得地块。

地块信息：

占地面积：74459.39㎡   容积率：1.4

建筑面积：104243.15㎡

起始楼板价：8121元/㎡

成交楼板价：8136元/㎡

起始总价：8.47亿元

成交总价：8.48亿元

溢价率：0.18%

地块位置临近城市主干道工农北路、永兴大道，交通出行较为便捷。三公里范围内涵盖万象城、北城小学、北城中学、火车站和第六人民医院，商场、学校、医院等基础设施成熟，区位具有一定优势。

地块规划条件：1）地块规划有三层联排别墅，位于地块南侧。2）建筑高度≤40米，小高层不得高于11层，项目产品定为洋房类和别墅产品。

地块主要限制条件：1）地块内设置公共绿地不少于两块，总用地面积≥3000㎡。2）地块西南角设置12班幼儿园，用地面积≥7260㎡，建筑面积≥4860㎡，并单独设置出入口。3）地块需按每户≥1㎡设置室外体育活动用地，与主体工程同步完工投入使用。

该地块与R18044地块相似，均为低密度住宅地块，且均需设置幼儿园，地块限制相对宽松。

地块周边同类型竞品在售项目有盛和九里香堤二期和远创紫樾台，盛和九里香堤二期洋房18710元/㎡，远创紫樾台洋房19120元/㎡、联排别墅31000元/㎡在售，静海府7F和11F的小高层产品亦为同类产品21880元/㎡。

然而从地价来看盛和九里香堤二期楼板价10700元/㎡、静海府楼板价10820元/㎡，远创紫樾台楼板价10454元/㎡，该地块楼板价仅8136元/㎡，虽需配套幼儿园，但价格优势依然明显。该地块的成交将会给周边在售项目形成一定的市场压力，未来去化或将更为艰难。

推荐阅读：