【克而瑞南通】因为稀缺所以昂贵——崇川区R18044地块

11月16日南通市国土资源局新供应一幅崇川区宅地供应，该地块一经挂出可谓是一石激起千层浪，业内朋友们刷爆了朋友圈。

那这块地究竟如何呢，让我们一起来看一看。

地块基本信息如下：

地块编号：R18044        用途：住宅

占地面积：31397.95㎡

总建面积 77866.92㎡

容积率    2.48

起挂地价：41920元/㎡

起挂楼板价：16903元/㎡

起挂总价：13.16亿元

地块位于主城区和新城区交汇处，与印象城购物中心和政务中心仅一路之隔，距离文峰城市广场也仅1公里，商业配套资源成熟；项目两侧为城市主干道工农路和洪江路，出行便利，不过在上下班高峰期会有堵车风险。

地块周边现除城市嘉苑未售罄外无其他在售项目，3公里范围内均为成熟小区如天安花园小高层二手房均价27000元/㎡，地块的供应将会大大缓解区域供不应求的市场格局。

从地块限制条件来看，该地块的限制条件如下：1）住宅建筑高度为15层-26层。2）公共绿化用地面积≥2100㎡。3）设置居委会，建筑面积≥150㎡。4）物业管理处面积≥总建筑面积的4%。5）设置公厕建筑面积≥100㎡，并设有独立出入口，方便对公众开放。6）设置治安联防站建筑面积≥30㎡。

从地块限制条件来看，多数条件仍是用于民生，方便和服务于公众，且限制条件均较为友善。

从地块区位来看，该地块为近年来除崇川金茂府外第二块稀缺优质宅地供应，区位优势得天独厚。

值得一提的是，该地块与崇川金茂府仅相隔1.5公里，作为区域内仅有的两幅优质宅地且各方面条件均较为相似，现该地块的起挂楼板价远高于崇川金茂府地块的起挂楼板价，最后成交楼板价会不会超越崇川金茂府成为新的地王呢？我们在平安夜一起拭目以待！

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