【克而瑞南通】项目测评——央企和国企联合打造项目-时光漫城

项目区位

时光漫城项目地处开发区东方大道西、通启运河南；项目向南可到达城市主干道星湖大道，项目往东可到达城市快速路东方大道高架和G15高速入口，向西可到达通盛大道，去往南通各区和周边城市都非常便利，项目区位交通便捷，可以享受完整的交通路网。

时光漫城项目位于开发区能达商务区核心地段，周边建有星湖城市广场、世茂广场，永旺梦乐城等综合型商场，根据距离的不同驾车5-10分钟便均可到达，生活配套完善，可以满足业主日常生活、医疗、餐饮等需求，居住氛围浓厚。

周边学校

项目周边教育资源非常丰富，小区本身就自带一个12个班级的幼儿园， 星湖国际双语幼儿园宋庆龄幼儿园、开发区实验小学、天星湖中学、东方中学，思德福国际学校、此外项目南侧还规划了一所能达中学，上述学校均在项目3公里范围内，可以满足业主子女从幼儿园到高中的教育需求。

交通出行

时光漫城项目周边2公里范围内在建地铁一号线（宏兴路地铁站），地铁建成后出行将会更加便捷。

时光漫城项目距公交站台约600米，步行需5分钟，站内公交46路和97路。

商业资源

时光漫城位于能达商务区内， 周边商业资源较为丰富，有永旺梦乐城、星湖101、世茂广场等大型休闲购物场所，生活配套完善、生活便利。

医疗资源

项目周边建有瑞慈医院和良春中医院，其中瑞慈医院是是目前全国最大的综合性私立医院；良春中医院是江苏省第一所地市级中医专科医院，可以满足业主日常就医需求。

公共资源

项目周边公共资源较为丰富，建有能达公园，体育公园以及生态通廊，其中拥有214公顷的大型生态通廊举步可达。

近在咫尺的能达生态通廊总占地面积180公顷，通廊绿化率达到80%，生态水岸上设有15公里长健身步道以及浪漫花田、竹林幽径、婚庆花园、活力岛等特色景观元素和设施，别具特色的小型游园在通廊500米半径星罗棋布，是开发区最大的生态通廊。

小区整体规划

时光漫城项目由8层的洋房，11层的小高层和26层的高层组成，项目规划了95㎡、115㎡和125㎡户型。

整个小区占地面积约19万㎡总建筑面积约40万㎡、总户数3394户、容积率2.10、绿化≥35%、建筑密度17%；项目自带4860㎡12班幼儿园，同时自带4000㎡商业；住宅为精装交付。

小区整体为摩登现代风格，外观采用米黄色系整体简约大气；小区内部为人车分流，充分保障了业主在小区内的安全也降低了小区内部的噪音；高层采用2梯4户的设计，且电梯和走道均设置在北面，降低了电梯运行中的噪音对业主的影响；小区内部景观资源规划为1横1纵，其中横轴长度约为400米，为小区内的核心景观轴，纵轴长度约为500米，且拥有约2500㎡的绿地。

户型分析

95㎡3房2厅1卫

95㎡户型为3房2厅1卫，户型方正；主卧自带飘窗，双阳台贯穿次卧与客厅，使是室内采光性得到大幅提升、并拥有良好的视野；客厅、餐厅和厨房相连，动线合理，与卧室静区互不干扰；厨房采用U型设计，让使用面积得到最大化；户型北侧设备平台为赠送面积，后期可以纳入到室内空间，并且可根据业主的需求设计成书房或者卧室使用，空间较为灵动。 

115㎡3房2厅2卫

115㎡户型为3房2厅2卫，户型主体与95㎡户型大相径庭；主卧为套房设计，自带飘窗，使室内空间得到延伸，主卧配备了干湿分离卫生间，让湿气外漏减少的同时也保证了良好的私密性，居住舒适度高；南侧双阳台连接客厅和次卧，让整个空间得到延伸的同时也保证了室内的采光；客厅和餐厅相连，且餐厅自带飘窗，使整个户型南北通透，也保证了室内的通风性；户型整体布局合理，动静区域互不影响，分割完美，方便后期的生活。

125㎡4房2厅2卫

125㎡户型为4房2厅2卫，采用双阳台设计，让室内阳光充足； 客厅两侧连接了观景阳台和餐厅，使居家空间得到延伸，扩大了动区的范围，客厅南北通透，保证了室内最大程度的通风； 厨房采用U型设计，将厨房的空间利用率最大化， 南向主卧为套房设计，配备步入式衣帽间，主卧自带飘窗让室内空间得到最大的延伸，主卫干湿分离减少了湿气的外漏，更显舒适，同时也使得业主的隐私得到保证。此外，该户型动静区域实现完美的分割，在保证动区在使用的同时也不会影响到静区的休息。

时光漫城售楼处现已开放， 首期推出的均为26层的高层，面积段从95㎡-125㎡，其中95㎡的3房和125㎡的4房为主力户型，115㎡3房户型套数较少；项目预计在12月份开盘。

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