【克而瑞南通】 如皋市中心优质宅地仍在激烈竞拍中，目前溢价率107%!

今日如皋迎来土拍热潮，其中如皋市中心R2020027地块开拍前已有25笔报价，截止发稿前已竞拍269轮（‍目前楼板价3167元/㎡、溢价率107%）。其凭借优越的地理位置和较低的起拍楼板价，多家房企虎视眈眈，今晚想必又是一场厮杀大战，最终花落谁家，我们拭目以待！

R2020027地块

地块基本信息

R2020027地块

地块面积：41162㎡

容积率：2.4

建筑面积：98789㎡

起始楼板价：‍1529元/㎡

起始总价：1.51亿元

从地块规划条件来看

1） 地块需配建一处1500-5000㎡的商业，且不得沿桃源路布置。

2）建筑密度<28%，绿化率>25%。

3）建筑层次：住宅为高层，商业配套为多层。

4）地块建筑为现代风格，建筑应色彩简洁明快。

从地块限制条件来看

1）须无偿提供面积≥15000㎡配套齐全的商品房以及相对应的地上、地下车棚（面积不计入15000㎡内），并在临益寿南路西侧须另行配建3F以下商业用房1600㎡（底层≥ 800㎡），无偿移交如皋市土地储备中心。

2）须无偿提供面积≥4000㎡配套齐全的商品房以及相对应的地上、地下车棚（面积不计入4000㎡内），无偿移交给如皋市人民政府如城街道办事处。

周边配套

目前周边区域内已先后进驻新城、中南、碧桂园、朗诗等品牌房企。周边主力在售项目—金鼎朗诗熙华府，小高层均价13000元/㎡；待售项目—融创荣润时代壹号首开在即均价12500元/㎡左右， 楼板价5208元/㎡ 。

商业配套：如皋吾悦广场

交通配套：如皋汽车客运站

医疗配套：如皋市人民医院

市政配套：如皋市政府、图书馆、博物馆等市政配套环伺

教育配套：如皋市外国语学校、如皋市外国语学校附属幼儿园、如城镇许庄小学、如皋市实验初中‍

R2020020和R2020021地块

今日上午中皋置业有限公司底价竞得盐通高铁如皋南站东侧2幅商住用地（R2020020和R2020021），成交总价6.21亿元，总建面达22.74万㎡。

土地简评：

• 地块均位于如皋市城南板块乡镇位置，目前周边为一大片农田，生活配套匮乏。 
  

• 地块位于龙游湖生态公园东侧，生态环境优势明显；西侧毗邻盐通高铁如皋南站，未来外出交通便捷并受一定的噪音影响。

• 地块均需配建1处建筑面积1000-2000㎡和500-1000㎡的商业，未来或将建设邻里中心，满足业主日常基本需求。 

• 住宅建筑层次均为高层（≥11F）且不超过80m，未来或将打造小高层&高层产品。 

• 区域房地产市场仍不成熟，入市后或将带动区域房地产市场发展。
  

短期来看，目前地块周边环境比较荒凉，且区域住宅市场不够成熟。距地块西侧1.5km仅龙游湖壹号项目在售，高层洋房价格8500-10500元/㎡，别墅12000元/㎡。待地块入市后，将为区域补充有效供应量。

长期来看，地块周边未来有高铁站、龙游湖生态公园、绿地城际空间站等配套环伺，但需要一个漫长的发展过程，未来价值可期！

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