【克而瑞南通】独家解析——南通市区将供应经营性用地255.6万㎡

上期我们分析了本次秋季南通市区推介会中创区地块，本期我们将继续分析推介会崇川区、港闸区、开发区地块和苏通产业园区地块。

崇川区推出9幅地块共计占地面积45万㎡，港闸区7幅地块占地面积43.6万㎡，开发区1幅地块占地面积19万㎡，苏通产业园区3幅地块占地面积26万㎡。

崇川区地块

 崇川区

1、从地块容积率来看，崇川区的9幅地块容积率均在2.0左右，未来产品供应主要以小高层和高层类产品为主。

2、从地块区位来看，地块集中分布在南通汽车东站附近、文峰城市广场附近和南通汽车站附近。

南通汽车东站附近地块：区域将会供应4幅地块，目前区域里已有大润发和国城生活广场生活配套，基本生活配套已到位。现区域项目红星天铂小高层15768元/㎡洋房17850元/㎡、国城璟府毛坯12800元/㎡和时代都会18300元/㎡在售，未来多数地块入市，将会改善区域目前供求格局，居住氛围将会浓郁许多。

文峰城市广场附近地块：周边已较长时间无宅地供应，目前区域配套能级较为成熟，居住氛围浓郁且周边已无新盘项目在售，但结合之前金茂以19435元/㎡竞得新城区优质宅地，此次2幅地块价格可见一斑。但这2幅地块均需划分功能区，附有一定限制条件。

南通汽车站附近地块：目前区域规划利好稍弱，仅珑府和雅居乐鑫基公馆即将入市，3幅地块入市将会丰富区域项目产品，购房可有更多选择。

港闸区地块

  港闸区

1、从容积率来看，本次将有2幅低容积率地块供应，13号地块位于工农路临近盛和九里香堤和静海府，14号地块临近万濠瑜园和万濠禧园，未来将打造低密度舒适型产品。

2、从地块区位来看，15和16号地块临近通吕运河，周边绿城沁园小高层21300元/㎡和春江阅20800元/㎡在售。

值得一提的是10号位于G204地块，该地块曾在8月份挂牌因无人竞拍政府撤销，现再次供应。

开发区、苏通园区地块

开发区

本次开发区仅供应1幅地块，占地面积19万㎡。地块周边林肯公园、春风南岸、翡翠公园等项目在售，未来入市竞争压力较大。

苏通产业园区

苏通产业园区供应3幅地块，区位依然围绕在目前已成熟开发区域，在售楼盘项目较多如：海上传奇、枫丹酩悦、白鹭湾等，以及即将入市的中南湖畔堤和九溪源著，区域库存已趋于饱和，未来去库存压力较大。

结合上期中创区地块，本次秋季南通市区经营性用地推介会共计推出地块占地面积255.6万㎡，其中不乏或主城区核心位置或容积率较低的优质稀缺宅地，目前市场趋于下行，各房企拿地越发谨慎，期待未来的优质宅地能为今年的楼市添色。

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