眼泪与套路 | 毕业租房也是一场盛大的修行
往期回顾
小时候总是期待赶紧长大
期待一个人生活工作
梦想着诗和远方
可是真到自己一个人生活时
首先要解决的问题就是房子
六月底
毕业的同学们
陆陆续续搬出学生宿舍
准备开始自己的第一份工作
而工作之前的头等大事
就是租房
对于刚毕业的小伙伴
一想到要租房就无处下手
关于租房的一些基本知识
可以点击下面的图片链接查看
作为租房超过三次的小编
一想到租房时踩过的那些坑
眼泪就止不住的流
租房不是爱情公寓
不是欢乐颂
而是遇到一个又一个奇葩的过程
尤其是最近各种“偷拍”新闻
真是让人防不胜防
为了不让小骄傲们
第一次步入社会就体会到世界的残酷
就让小编通过自己
以及他人的一些租房经历
给大家一些过来人的建议
【关于租之前】
选择上同城网站看房源？
那些所谓的“物美价廉”的房源，全是中介放出的假消息，你可能会因此接到很多的骚扰电话。
去小中介门店直接咨询？
又会被极力推销高价房和品牌公寓，经费有限的你此时更加的茫然。
在学校贴吧/论坛/校友群咨询租房渠道和房源？
在你收到大部分的无效碎片化信息后，开始了解各大中介背景和城市交通。
基于以上问题小编整理了如下租房小提示
找正规中介
租房时一定要找正规中介，小编的第一套房子是通过中介找的。中介费是一个月房租，房东和租户AA，虽然费用较高，但是正规中介的管理相对正规，可以省去许多不必要的麻烦。也可以自己去各个小区实地查看，千万不要找小中介。
周边环境需调查
看房之前无外乎周边安静，交通方便。到了看房的时候，一定要仔细查看周边环境！多在小区里走几圈，观察小区住户的人群结构和安保严密程度。也需要在房间静坐一会听楼上楼下噪音是否过大，有没有吵架和小孩哭闹。
入住前
一切办妥，就可以与房东签订协议办理入住了。但是在签订协议之前，还要仔细检查未来将与你共度大把时光的房间。（同时按时检查各个角落是否有藏着偷拍装置）
门窗是否完好，能否正常开闭，窗户阳台有无护栏。
房内插座是否有效，有无损坏。
卫生间是否有窗户，或有无排气换气设备。
热水器好坏，厨房与浴室是否能通热水。
记好交房时的水、电、气读数。
房间的清洁卫生情况，如有不妥及时提出。
以及与中介或房东一起清点家电、家具数量以及是否可使用。
有时间的租客还可以适当在不同时间与不同天气情况下进行检查，看看房屋通风或漏水情况。
检查完毕后，所点物品数量以及是否完好要在协议中注明，在签订时还需要仔细核对自己与房东的证件信息（包括身份证、房产证等）、联系方式、以及协议金额，如果通过大型中介租房，可以添加中介人联系方式，以后遇到问题可联系中介代为处理。
【关于签合同】
房屋租赁合同相关法律问题
合同具体内容
房屋租赁合同中应当包含的条款主要有：双方当事人姓名或名称及住所、合同标的物（即租赁的房屋）、租赁用途、租赁期限、租金数额及交付方式、房屋修缮责任、变更与解除合同的条件、转租的约定及违约责任条款等。
具体到各类费用一定要写明，如水电费、天然气费、网费、物业管理费、押金的退还方式等。
转租房屋
在遇到二房东转租房屋时应当查看其是否有与原房东订立的房屋租赁合同以及经原房东同意转租的授权条款或书面材料，并且要比对转租合同的租期是否大于原房东与二房东租赁合同所剩的租期，如果超过剩余租期，那么超过的租期是无效的！
合同备案问题
我们在签订房屋租赁合同时，应当尽可能将有关的需求与事项以书面形式体现出来，其中就涉及到房屋租赁合同的备案问题。虽然司法解释规定，房屋租赁合同未按照规定办理登记备案手续的，合同依然有效。但是为了规避法律风险以及防范长期租赁可能产生的一系列不确定因素，本着更好维护自身权益的考虑，大家可以根据自己房屋租赁合同的房屋面积大小和租赁的时间期限来决定是否选择更加全面的程序，以进行合同的备案。
房屋维修问题
在租到新房时可能会遇到房屋内各设施损坏需要维修的问题，这个时候要格外引起重视，应当在合同里明确修缮责任。
如果合同没有约定，依据法律规定应当由出租人（房东）承担维修义务，若出租人未履行维修义务，此时承租人（租户）可自行维修，但该维修的费用由出租人承担。
房屋空气质量问题
房屋的甲醛超标引起的法律纠纷在租房中相当普遍，承租人在租房时可以向出租人明确要求提供出租房空气质量符合国家空气质量标准的认定材料，并且可将其写入合同条款，这是正当的权利。
如果房屋的甲醛超标或其他情况达到严重危急承租人安全或健康时，无论是否属于承租人明知不合格的情形，承租人仍然随时可以行使法定解除权利，解除房屋租赁合同。
合同解除
如果出租人未在租期届满之前回收房屋，此时作为合同守约方的承租人可以解除合同，并且无需承担违约责任。因此，尽量与房东在合同中将单方解除合同即提前退房的违约责任条款约定好，例如剩余房租是否可以退还、水电煤气费如何退还等，以防在需要提前退房时出现不必要的纠纷。
【关于租之后】
少看改造攻略
不要盲目相信『花了xxx钱改装租屋』『生活不是租来的』。首先，生活的确不是租来的，但是刚步入社会，预算本来就吃紧。其次，这不是你最后一次租房子，也不会只租这一间房，搬家的时候你一定会后悔，当时为什么会买了那么多家具，而且后面交房子的时候很容易出现麻烦。建议大家有了属于自己的小窝后再改造。
合租时需考虑舍友的感受
听音乐不要公放；不要在客厅长时间葛优躺；做完饭要及时收拾碗筷和灶台；冰箱和鞋柜都是公共区域，预留他人使用空间，最好事先分好；洗衣机里洗完的衣服要及时拿走，袜子能否扔进洗衣机最好合租前协商好，如果用消毒液，建议纳入共同支出项目；早上是洗漱间使用高峰，尽量快速解决。
【关于退房】
如果你想续租，一定要提前和房东沟通。如果不想续租，一定不要和房东沟通，不然每天都会有房东带来看房的人来打扰。走之前尽量把房屋恢复原状，给房东和自己都留个好印象。
租房是这个时代大部分年轻人
都无可避免的一种生存方式
如何挑到宜居的租处
在较好的环境下工作、学习、提升自己
才是最重要的事
这个世界上
即使最寂寞的角落
也会有亲情的阳光
希望你租到的房子会有家的感觉
每天都能睡好
拥有一个好心情
加油！毕业生们！
图片来源于网络
责任编辑 | 范中雯 丁宁 潘湖
审核 | 许慧 王毓蓉 施琦