房地产到了我们不一样的阶段
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别嫌房价贵！未来10-20年可能更买不起
来源：来源：深悦会(SECLUB2012),转载已获得授权,不代表凤凰网房产观点
管清友每次到场，都和别的经济学家不同。
管清友一到场，大家便看着他笑，有人嚷嚷道：“管清友，姓任的说房地产就是尿壶，那么，这一次，是不是又该从从床底下踢出来用用了？”他也不恼，只是摆了摆手，说我也没别的意思，只是劝一劝在做各位，现在赶紧买房吧，如果嫌贵，十年之后更买不起了。
有人故意高声嚷道：“我想起一个笑话，古代的时候人们连米都没得吃了，皇上说，没有米吃，他们怎么不吃肉呢？管清友，你这是别有用心吧？”
管清友睁大眼睛说：“你怎么这样说人家……”
又有一人大声嚷嚷：“可不是，前些日子的贸易战，这两天京城那边出了个长租公寓十年180万一次性付清，我连租房都快住不起了，拿头去买房啊？”管清友便说道：“没钱……就去借钱买，你们……得去买你买不起的东西。”接着，在众人满脸的不可置信中，管清友喃喃自语，说的尽是些生僻难懂的话，什么“楼市调控”什么“不同阶段”什么“粤港澳大湾区，长三角……”
众人都笑了起来，会场内外充满了快活的空气。
不知是不是上头了，最近迷上了孔乙己体，就连自己写小说也忍不住手痒，不时的飚出一段，上面的孔乙己体，很明显指的是前几天博鳌论坛的“楼市：这次真的不一样”分论坛上，金融研究院院长、首席经济学家管清友一番隐有霸屏之势的言论。
管清友的大抵意思是，在楼市调控的今天，中国房地产市场，已经确定肯定以及一定的到了我们不一样的阶段。
大家压根就没必要觉得房价很贵，如果现在能买，就算是炸锅卖铁，也得抓紧时间买。
很有买一套买不了吃亏买不了上当，买到就是赚到的意味，管清友还说现在不抓紧，十年以后更买不起。
没钱？砸锅卖铁也没几个子怎么办？
你看电视剧中的那些输到脱底裤的赌鬼有钱吗？为什么他们下次还能去赌场牌九筛子，且比上一次玩得更大，赌资哪里来？八仙过海各显神通，实在不行请外援借助外部力量啊，要么骗要么借，总有方法能凑得起再博一次的资本不是？
管清友说得很明白了：“借钱买房，你得去买你买不起的东西。”
当然，既然是专家，那是绝对不能空口说白话的，他也举了例子，大概是说，九十年代末期开始进行住房货币化改革以后，经历浩浩荡荡二十多年之发展，至如今，供需两端之根已起变化，原本房价的增长是斜率，呈现非常陡峭的增长，而未来，无论有没有政策的调控，增长的斜率也不再陡峭，而是回归理性，渐渐放平，慢慢放缓。
放缓并不是降低房价，这并非调控的目的。
的确，很多地方政府为了刷颜值，让数据漂亮一些，自拍的时候，不约而同的用了美颜功能，甚至干脆来个PS，以此来呈现出自己的盛世美颜，传达给大家一副房价被抑制住的场景，虚报价格，所谓的统计价格与实际成交价格严重不符。
例如深圳环比是下跌了，但跌了6元。
管清友认为：房价不会跌，大城市只会越来越买不起的，尤其是北上广深这些大城市，包括现在杭州、南京这些城市未来10-20年里，一定会走纽约、伦敦这样的路子，这是一个城市规律，这也不是我们疏散、疏解大城市能够解决的问题。
所以，借钱也要买房。
其实无论老管屁股的位置是坐在哪家的桩上，为哪家出言，但他所有观点之中，我觉得或多或少尚有可取之处的，譬如现在买不起以后更买不起这个观点，真还存那么几分理。
未来的房价的确还会涨，工资的涨幅一如既往还会跑不过，但支撑这个结论的据点并不在管清友认为的重点——货币化改革的点上，而是他避虚就重的那份虚——供需关系。
今日就换个角度，同样是供需关系，不过并非管清友认为的那种普通的影响房价的供地与人口之间的关系，而是资源。
随房而生的非卖品
除了迷上孔乙己体，最近也迷上了讲故事，譬如写贸易战的第一篇就写了一个镇子上老垂的故事，那么，在这里，就给大家讲个买猫的故事吧。
因为特殊原因，老丕一直家中必须买一只猫，一日，老丕去乡村玩，看到一个人一只猫，猫正在吃着猫粮，而猫粮装在一个古色生香的古董碗之中。
猫很可爱，老丕爱不释手，便问：“请问这猫怎么买？”
猫主人开了个价，虽然高，但在老丕可接受的范围之内，但就老丕准备掏钱时，猫主人又说道：“我这里有个规矩，我这只猫，品种贵口味叼，只吃我家秘制的猫粮，你要买猫就必须买我家的猫粮。”
老丕盘算了一番，价格高了几一截，虽然肉痛，但架不住刚需啊，买吧。
然而，这还不算，猫主人再次说：“这只猫啊，有了秘制猫粮还不行，必须得用我这只独一无二的古董碗来装，它才吃得下。”
最后的最后，本来只想买只猫的老丕几乎倾家荡产，买下了猫，猫粮，和古董碗，老丕一算，猫粮和古董碗所花的钱，竟然比猫还要高！
房子也是一样的，用脚趾头想都知道，买得真的是房子吗？一模一样的房型，采光，楼层，容积率，视野的房子，整个挪到鄂尔多斯去，给打对折，还要吗？会买吗？
如果用《国产凌凌漆》当中周星驰话来讲，就是表面上大家买的是房子，其实真买的是房子的附加值。
也就是随房而生的非卖品。
买房子送医疗，买房子送教育，买房子送就业机会，买房子送居住环境，买房子送保险，送抗通胀，送现金流，送邻居。
以上这些东西，除了买房子，还有第二条途径可以获得吗？
没了。
这，大概就是中国与欧美日本等世界发达国家不一样的地方，美国，欧洲，澳洲，不买房子，上述的这些资源会没有吗？虽然可能有美颜前和美颜后的差别，但是底子就在那里，是有的。
有人说中国本来就是发展中国家，为什么要拿发达国家来对比？
也行，那可以掏出一些人均不富裕的超级大国的核心城市房价，来作为参考，比如莫斯科什么的，数据深悦会就不上了，自行百度即可，其实也不用查，闭睛都知道不会比北京上海的房价便宜多少，然而，俄罗斯的经济什么水平大家都知道了，人均收入比中国还低。
我们通常所说的供需关系，就是人比地多，中国缺地。
但是，中国缺的真的是地吗？那俄罗斯不缺地啊，莫斯科的房价也不便宜，要明白，我们缺的不是地，是稀缺资源的分配参与权啊！
缺一套自己最向往的房子
很多人说买不起房，其实不是没房，而是缺一套自己最向往的房子。
人的欲望是无止境的，老家农村有一套，在周边城镇买一套也没什么，但是却盯着省城的房子，买的起省城房子的却在想，我买不起好的学区房，买得起省城学区房的，却说我买不起上海北京的房子。
什么阶层对应什么的房子，买得起家乡的非得往一二线城市跑啥，还不是嫌弃四五线城市没发展潜力，还不是因为大城市的资源，更好的资源，更稀缺的资源。
在大城市里，买了房子，就是买了那些稀缺资源分配参与权。
没房也不是不能过，除了租之外，还可以去睡天桥，虽然有时候得跟城管斗智斗勇，但毕竟是免费的，然并卵，除了一些醉汉流浪者乞丐之外，谁会去睡？人们之所以狂热买房，价值从来不是房子本身，而是买了房子以后的那些附带品，那些资源！问题是咱们国家有限的资源，及僵化的资源分配政策，无法满足人民群众日益增长的物质文化医疗教育需求。
所以，会出现追逐大城市户籍的现象，只要未来的10-20年，户口制度这种上个世纪和粮票一同产生的制度不消亡，房价很难跌。
不过三十年河东三十年河西还莫欺少年穷呢，世事无绝对，包括房价。
从稀缺资源的供需关系这个角度上讲，要让美容盛世中账面上的房价真的下行，还是可以的，譬如，跟国外一样让赠品价值下降稀缺资源扩大，有且只有这一种可能性。
所以，别再用经济规律做梦了，因为经济规律根本管不住只有几个大城市资源，但是有14亿人口的超级大国，总不能每个人都开宾利吧，手上没钱买个哈弗不是也能跑吗？凑点钱买个BBA也没啥问题，我的车里还抽不出雨伞呢，我说啥了嘛……
房价真不会跌，哪怕真的要跌，可能也只是深圳的跌了6元。
退一万步讲，就算几年后的房价如很多空军所愿一次性暴跌50%，又怎么样呢？
基本面，别忘了基本面这三个字。
哪怕出现暴跌，房价往往已经暴涨好几轮了，举个例子，2016年广东佛山魁奇路地铁站的地铁房只要7000起步价，现在呢？2018年已经涨价到了3.5万了，2年时间涨幅500%，现在暴跌50%，那也还是1.8万，是两年前的2.5倍！换而言之，涨幅是250%。
但是你觉得中国房价可能暴跌50%吗？
能跌个20%已经可以去烧一株高香了，20%是多少？也不过是从3.5万降到了2.8万而已，再加上首付提高利率上浮等各种软刀子……
管清友的结论，兴许真不是为博流量的危言耸听，真的可能，再过十年，没买房的更加买不起了，跌了也买不起。
房价绑架了什么，绑架了实体经济，也绑架了太多人的理想，满脑子想的只有房子了，仿佛身边的人都在焦虑，深悦会写到最后，突然想起多年前特别喜爱的北岛的一段话：
那时我们有梦，关于文学，关于爱情，关于穿越世界的旅行。
如今我们在深夜饮酒。
杯子碰在一起，都是梦碎的声音。
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