像连续剧一样边追边分享的改造项目新天地时尚 II 终于在1月12日焕新启幕，也是2023年上海市场首个新亮相项目，此前的相关内容可点击标题下方的#新天地时尚 II 跳转阅读。 在探班当天碰到项目方的朋友问我看了有什么感想时，我一时语塞，因为脑中蹦出的词是“蛮有劲哦！”（就是很有趣的意思），但如此回答又稍显干瘪，真要说我觉得哪儿“有劲”，得认认真真用一篇推文叙述，下文详解，超过10个有趣看点分享。 首先对我个人而言，新天地时尚 II 作为存量改造项目已足够特殊。原因在于作为一个“12岁”的老牌购物中心，我无法像写筹备项目一般基于选址、定位等对未来进行凭空展望；作为改造项目，新天地时尚 II 很长一段时间沿街品牌都一直处于营业状态，因此才有了我未有过的“追剧式”报道。 基于这些因素，本文无法做成「完整探班报告」对已写过的内容反复赘述，因此不如轻松一点，从软硬件、招商布局、营销推广等各方面和大家聊聊我为什么觉得这个项目“蛮有劲哦”。 改造设计不求颠覆，但求精准切入。新天地时尚 II 改造设计主创：AIM恺慕建筑设计。与我过往分享的多个“不破不立”大改的存量改造项目有所不同，其体量不大（3万㎡）、楼层不多（地下2层、地面2层）、形态规整（近似标准环形动线），因此改造需求更多来自于定位策略以及设计风格在经营10年后需要与时俱进的微调。 第1个有趣看点，来自于“峡谷”设计理念。当项目方朋友说到这一灵感来源时，我一时难以领悟，直到在项目内场经过指点后才茅塞顿开。 因为新天地时尚 II 作为直线距离较长的环形动线购物中心，对大型挑高公共空间采用了较为经典的规划方式，分别位于南北两个入口以及中庭，而这3个区域的顶部均采用了透明玻璃进行自然采光。结合屋顶平台的绿植装饰，若我们尝试忘记自己在场内所在的楼层，而把屋顶上方看做地面，打个响指，身处峡谷的已经就出来了！下组图各也许略能感知一二。 向上看，透过玻璃圆顶能看到绿植环绕，仿佛上方才是地面层。 当有了这一预设后再向下看，仿佛已深入峡谷内部。 那么问题又来了，上文还说到整体硬件并未进行大改，“峡谷”一说其实放到改造前也成立，如今提出的意义何在？这就牵涉到此次改造对于垂直动线关联性的重点规划，在前期设计时就已经展开了——即项目期望撇开“上2下2”这样以地面层为界相对较为“二分法”的理解方式，而是以“天地”为框，将4个楼层视为关联性更强的整体，自上而下，愈发通透。 这点从此次改造设计各楼层公区的饰面也能略读一二——从2层保留过往的石材，到1层加入了条状金属饰面，再到地下楼层的平滑饰面，愈往下，环境的明亮性及视觉的通透感愈强，追寻了“峡谷”向下延展的逻辑，项目期望带活地下楼层的逻辑随之可见一斑。 第2个有趣看点，来自项目入口的全新设计。同建筑整体类似并未对框架做大改，但有一个肉眼可见的“巨变”——拆除了外层玻璃幕墙，将原先的双层门仅保留内部一层。如此一来项目与消费者的“隔阂”弱化，与街区更亲近，同时也能通过更外露的入口设计将新风格和价值观得以展示（这点下文会有更多趣味分享）。 改造前的照片对比 第3个有趣看点，在于对于B2层有意识的提振——这也可能是项目在改造前最大的规划痛点。我在此前的分享中曾半开玩笑说有个冷知识，新天地时尚 II 是有B2层的，实则想表达的是原先B2可视性以及通达性欠佳，自然在内容规划方面难度陡增。 作为本次硬件方面改动最大的技术看点之一，商场在原先可到达B2的南侧地铁通道入口位置，将原先“左上右下”的布局直接“掏空”，将手扶梯后置，全局改为“先下后上”的垂直动线。 改造前的照片对比
如此一来B2自然得到了更可观的展示面，而在该侧进入商场的客人不论去不去B2也都能感受到其存在感；同时通透设计也让B1、B2整体形成了更有关联性的视觉空间——与上文所述此次设计重点在于“垂直动线的整合”不谋而合。目前B2尚处于整体筹备中，未来若有更多有趣内容呈现，对于入场客人而言，先去B2一逛何乐而不为。 更甚者，除了南侧入口区域进行了重塑，项目在中部位置特设了一个醒目大红色的全新通道，此次为数不多的楼板打通点位几乎都是为B2服务，在硬件以及视觉层面的引导意图不言而喻。 设计方面说完硬件，我们再来看看软装层面的巧思。第4个有趣看点，项目此次在公区软装方面用上了大量绿植。它们体现在几个主入口的门廊大框架，这也是上文说到去除一道门，能够让项目设计调性更好展现的原因。 同时在内场沿动线所及之处，几乎每隔几米就会布置有绿植装饰。在现代化的商业空间中增加绿植，体现亲近自然亦或是环保理念已愈发常见，而新天地时尚 II 的有趣在于其内场绿植罕见选取了热带植物，呼应了上文所述的“峡谷”理念，逻辑加分。 第5个有趣看点，来自最跳跃的大型美陈装置以及绒面包柱等视觉焦点。 调整前的新天地时尚 II 鉴于其偏欧式结合石库门元素的设计形态，整体风格相对“端庄”。因此过往的美陈主要会采用偏经典唯美的吊饰为主，例如这种。 此次焕新亮相后，这则美陈装置绝对够大胆，首先整体色彩跳跃以及柔软的设计风格，带有明显中和空间氛围的意图，为相对原生态以及现代冷感的硬装设计增加必要的亲和力，同时这类软装风格也易与当下年轻人产生视觉互动并通过社交媒体传播，它甚至能让你触摸到，这在过往传统商场大型吊饰中是较少遇见的。希望未来能呈现更多有趣装置。 聊完强感知的视觉层面，来说说内场的招商规划。体量不大的新天地时尚 II 在商业内容的规划方面并不难理解。关于外场品牌的介绍，可相见《新天地时尚 II 定档1月12日焕新亮相，沿街品牌抢先预览（附内场效果剧透）》一文，不过需要补充一个小看点，也是本文第6个。 此前文中写到：调整后品牌的L2空间将会覆盖掉项目原先L2位于西侧的支动线（如下图紫色块所示），并将其向东推移至回廊边（如下图蓝色块所示），索性通过减少一侧店铺规避了过往该区域通透性较弱的弊端。 在内场完整亮相后，我们看到品牌并未将动线完全包裹在店铺内部，而是留出原始动线位置，只是在两侧做商业内容的布局，并且尽可能在区域设计的氛围上实现连贯性（例如灯具的设计）。既保有品牌特有形象，也避免与商场初始的规划发生冲突，依旧是上文所述此次项目并不大改的例证。 各楼层的商业规划方面，早期项目已经在围挡上露出了大量品牌，但并未标注楼层位置，内场开放后，答案随之揭晓。 首先看最核心的1层，基本是由新天地时尚 II 的“老朋友”也是设计师服装品牌内的老牌精锐们构成，总体而言在沿街品牌之外，内场1层的商业内容也“立住”了。 商业内容方面相对更具活力，也是本文的第7个有趣看点，倒是来自于B1层——引入了众多近年新进热门的年轻潮流品牌，涉足到户外、时尚休闲、餐饮等多业态，加上中庭的灵活运用，未来成为项目内最动感楼层当属情理之中。 在B2即将引入体验类业态有待试验的同时，2层鉴于众多双层品牌的加持，可用商户空间也并不多。 因此以新锐品牌、配饰及体验配套业态进行补充，从而达成整个项目的基本盘以及内容配比，清晰明了。 但即使看似简单，项目依旧隐藏了第8个有趣看点。考虑到原创品牌的活力以及消费者喜好的善变，项目在规划中提出“1+X”可持续新商业模式，开辟出12%的商业面积作为浅区共创空间，提出“拎包入住”的灵活租赁模式，未来一年计划引入约50个新兴原创品牌首进店。 开业初期引入了包括RICOSTRU、SILKYAKI、KASE等品牌，涉足多个楼层，且提供的位置都还不错，某种程度上增强了对活力品牌的吸引力和合作洽谈的议价力。 总体而言“强化零售业态”是此次调整的主旋律，而通过引入众多买手集合店等品牌，3万㎡的商场内实际品牌数量选择超过了200个，相较于过往不仅是数量方面的提升，也更契合“STYLE”这一命名的初心。 开业初期的市场推广方面，年轻定位项目做得有意思是必要项。理念方面，新天地时尚 II 力求在NEO-LUXURY基础上，将首期开业主题直指共创共享的“感受敢秀L!VE MY STYLE”，以全新视角诠释“Styles from the World, Created in China”中国创艺理念。 下组图是主题画面的各种运用，我在本文中也采用了同色号的高亮配色方案。 撇开理念话术，具体呈现上，我个人也对几个活动内容印象深刻。 第9个有趣看点，来自新天地时尚II X 龙数字 X 极作文创以【TUTUMOKEY】为IP共创的「数字头像盲盒」，我在实地探班前就已经入手了一个，抽到了和小鸟咖啡的联名。 虽然近年不乏商业项目做NFT营销的尝试，新天地本也是最早涉足该领域的品牌之一，不过此次IP的风格我个人最为喜欢。线下方面，5米高的TUTUMOKEY大型艺术装置树立在项目南侧入口，成为又一必出镜画面。 同时在场内各种围挡、公区墙面等点位，用不同TUTUMOKEY形象排列装点，丰富又不乏趣味，各种造型以及品牌的露出是当今极具代表性的潮流表达方式。 第10个有趣看点，来自项目与品牌在营销推广方面的融合和共创。从视觉呈现来看，包括VVNK、CASETiFY等品牌带来的装置及互动内容充实了内场甚至是连廊通道等各种空间。且在互动内容方面，品牌们也尽可能达成线上与线下的融合、科技互动体验以及为即将到来的兔年造势，助全场达成【2023 寻找STYLE兔】之旅的节日氛围。 其中最为惊艳的当属新天地时尚II 在B1公区展开碰头X VVNK CREW城市运动场社区棒球对抗赛，在视觉上与玻璃穹顶形成呼应。 从内容上来看，潮流导向的互动呈现与上文所述美陈装置类似，脱离过往相对经典传统的中庭活动形式，为项目整体调性以及未来更多活动树立优质开篇参照标杆。 此外，项目自身也打造了众多原创内容，例如正在进行的「2022“燃冉”艺术季——回环之歌」，而位于L1的「瓶瓶有奇 THE BOTTLE PROJECT」则是其基于年轻人钟爱的酒文化而新推出的创新项目。 总之活动是轻松生动的，是能够在规整空间中为项目带来活力的，由于结构并未大改，因此推广活动的点位也几乎延续过往，纯粹通过内容的与时俱进以及精准调性来为消费者识别项目改造后的新定位而助力。 最后一趴，讲点不说不知道，说了会实实在在觉得有点意思的”冷知识”。首先新天地时尚 II 是新天地太平桥板块首个践行可持续发展的存量升级项目，在这个基础上，项目在整个调改过程中用心做了很多外人未必知道，但颇具意义和玩味的工作。 从外到内来看，第11个有意思，来自项目入口附近的雕塑作品。这是可持续艺术家黄小眠为新天地时尚 II 构建的精神堡垒，它还有一个名字——「 对话 ·Dialogues 」。其像素风格在形态上与我们常见的精神堡垒迥异，且采用了可天然降解的全生命周期材料，设计感、环保理念、品牌调性兼具。 移步至马当路沿街的入口，不要错过第12个有趣看点，两侧大型立柱形装置，来自于项目调整前拆除的护栏再建而成，不仅是践行可持续理念的又一小小举措，更是作为改造项目理念传承的图腾。 异曲同工的还有内场新铺设的地砖，将1,000余平米石材地面经回收再造，融合成为主中庭的新石材地面；同时你一定会被灯带阵列吸引，而这些摒弃传统光源且无单独计量灯光能耗的灯光系统，采用了智能照明控制系统和LED灯具，在保证照度的前提下，能最大化降低灯具能耗。 一些数据“冷知识”，此次施工阶段共降低121t碳排放总量，相当于种植约7,000棵树；而与采用传统光源相比，每年共降低320t碳排放总量，相当于种植约21,000棵树。 指示系统也是满满环保风。 甚至我们的媒体礼品都来自于改造时拆除的电表箱回收利用再造而来，考古的同时又宣导了价值观，一举多得。 而此前上海新天地在我《上海新天地“天地餐厅周”启幕，探讨一下商业项目的“可持续”战略》一文期间推出的《可持续商户手册》在新天地时尚 II 中也得到了践行，优质商业项目在致力于可持续发展理念上的持之以恒溢于言表。 不论饱含多少有意思的看点，新天地时尚 II 此次焕新开业后给到我的整体印象就如上文所述，是年轻、轻松、精准表达的，设计、招商、推广等各个方面所做的工作都极易理解且逻辑完整，这是我在写本文时心态特别放松的原因，近年很少有能够不需要做过多加工解读就能清晰表达的商业项目，因此不论新天地时尚 II 未来还会有怎样新的变化或调整（例如B2的开业），至少从现阶段来看，是有劲且清晰的新开案例。 至此，新天地时尚 II 的亮相预示着大新天地板块西组团的升级趋于完整，直到太平洋新天地商业中心启幕前，新天地太平桥板块将会迎来一段在硬件层面相对稳定的时期，而由于新天地广场、新天地时尚 I 、时尚 II 甚至石库门街区在近年都先后经历了改造、业态的调整，定位的初步重塑、错位也已完成，未来结合2023年疫情管控终于放开这个契机，各项目势必会通过更多品牌商户、业态配比的调整来进行进一步梳理，以达成新天地太平桥板块整体的完整性和平衡感，并为太平洋新天地商业中心引领的东扩发展打下重要基础。