揭秘！西雅图凭什么连续14个月房价增速位列全美第一？

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西雅图是全美公认生活质量最高的城市之一，入选美国十大适宜退休人士居住的城市。相较于纽约，其较低的犯罪率和较高的居民素质，成为很多移民者的理想之选。

西雅图是典型的海洋性气候，它有一个可爱的昵称为“翡翠之城”，在美国最佳避暑城市排名中居首。

近年来，以其独特的宜居优势，吸引着来自世界各地的高净值人群纷纷在西雅图买房置业。

这座城市已经连续14个月房价增速位列全美第一。今天“我”就结合实际考察的经历向大家揭秘为何西雅图房产涨势强劲。

这是一座活力满满的城市

西雅图蝉联“塔吊之都”的称号。在建工程塔吊数量一共是58个，超过了纽约和旧金山的总和，而且是芝加哥、华盛顿特区、波特兰的两倍。

（考察实拍图）

（考察实拍图）

那么问题来了：58个塔吊工程都是什么项目？房地产项目吗？是哪个开发商？

答案是：这58个塔吊之中，亚马逊在建大楼、谷歌在建大楼、FACEBOOK脸书在建大楼。他们都在建设自己的办公大楼，分布在西雅图市中心、Bellvale地区、Kikalan地区。

这说明了什么了几点：1、产业的聚集涌入。2、年轻人才的涌入。3、经济的厚积薄发。

最新公布的一份报告显示，西雅图现在已经赶超华府Washington D.C.，成为紧随旧金山湾区之后的美国第二强科技城市。

西雅图有着众多耳熟能详的大公司：微软、亚马逊、谷歌、Facebook、Apple、Tableau……这些公司的总部或是分公司在此盘踞，不断的发展壮大，既蓬勃了这座西北名城，又带动了人口的进驻。

仅以亚马逊为例。亚马逊目前在全球的雇员总数为54万，位于西雅图市中心的总部园区内共有33座已建好的大楼，并还在扩建中；总部雇员目前为4万人，而新楼建成后还会增加6000雇员。

(考察实拍）

亚马逊在西雅图市中心的急剧扩张，吸引了大量的人口涌入，尽管亚马逊在积极的解决员工住房问题，然而有限的土地无法完全满足这些房产的需要。而2016年10月到2017年10月间，西雅图市中心位置的房价同比上涨了19%，3倍于全美增速。

各种大企业和小公司，拉低了西雅图的失业率，西雅图在全美大城市中失业率偏低，截止2017年7月，西雅图失业率3.7%，华州失业率4.5%，而全美失业率则为4.3%。

这座城的房价其实很“可爱

旧金山和西雅图房价比较：

旧金山和西雅图租金比较：

如此可见，西雅图房价和租金只是旧金山的50%！价差关系说明了一切！温哥华房价比旧金山还要高，在此我就不用拿来比较了。夹在两座房价高山中间的西雅图洼地，怎么能不涨？

这座城处于“有意思”的地理位置

华盛顿州地貌丰富多彩。巍峨的喀斯喀卡山脉纵贯州境，像一堵墙似的把全州分成东西两部分。

西部约占1/3，雨量充沛，靠海的地方耸立着奥林匹亚山，分布着的温带雨林；东部占2/3，主要是哥伦比亚熔岩高原，落基山脉斜贯东北角，由于高山作用而有大片沙漠区。但东部和西部的气候都受太平洋制约。东部有落基山脉作屏障，不受加拿大北极寒流的侵袭。

下图可以揭示，大都会区的平地资源有限，可开发的地块相对稀缺，这就导致了在售房源增量受限。我们可以很容易得出结论：想要在西雅图置业，更多要等本地人出售房产才有机会。

最关键的是：

1、温哥华和西雅图只有230公里，太近了，开车两个小时就到了。

2、目前温哥华和西雅图在规划一条轻轨，连通两座城市，已经获批。

大家都知道，温哥华房价在过去三年涨了一倍！即使在增加了海外购置税15%之后，房价依然坚挺，未见明显松动，华人强大的购房欲望和购买力不可小视。而目前西雅图的华人占比只有4.5%，还有很大的发展空间。

不得不说的教育资源

先说基础教育。西雅图都会区的基础教育非常优秀，尤其最为知名的是Bellevue School District，这一区域的学区之优秀，也吸引了众多以“望子成龙”而著称的华人新移民的青睐，区域内华人占比为都会区内最多，为13,726人，约10.38%（都会区内华人总数为91,405，仅为2.57%）。

下面一组图表可以看出西雅图的基础学区情况：

（数据来源：Greatschool.org, schooldigger.com）

我们再来看一下US News给出的全华州的公立高中排名：

上面的图表展示出了西雅图地区优秀的教育资源（箭头标注为大西雅图地区内学校），而这些学区对于周边房价的保值升值也产生了直观的影响。Bellevue地区一栋位于Newport Senior High高中归属内的独栋别墅，其成交价高出挂牌价在10-20万美金，挂售比相当惊人。

而高等教育上，西雅图也不落于后。下图为US News针对全球性大学的排名，前十名中除第5名被英国牛津大学摘获，其余均为美国大学。而华盛顿大学赫然在列，位列第10。

华盛顿大学在校师生约7万人，学生和教职工均对房产有着刚需，因而华大周边的房产也不断上涨，目前一栋建于上世纪初、普通的4卧别墅也要在90万美金以上。

结语：

西雅图目前的经济状况颇为符合美国“新经济”时代的特征，已然进入了一个经济上行时期。随着房价的不断升高、城市的不断发展与扩张，西雅图都会区的房产需求必将出现下面两个趋势：

1、在热点区域如Bellevue、Kirkland，对于独栋别墅的需求将逐步减少，而对于联排别墅和公寓的需求将有所增加，这是由于购房成本和养房成本双双提高所导致的。

2、城市扩张将让人们把目光转向到普吉湾以外的新兴城市，那里的房价相对较低，生活成本低，加上交通的便利度，更多人愿意在落地的初期选择这一区域。

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