为什么投资奥兰多？再给你一条理由！

2018-02-02 华美优胜 华美优胜美国房产投资

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去美国旅游，你会选择哪座城市？

每年多达6800万游客的选择——奥兰多。

正如华美优胜分析，奥兰多成功的秘诀在于因地制宜的长远经济规划、快速的城市建设以及合理的地域布局。奥兰多并没有损坏当地的生态环境来换取经济发展，而是打造了一个集休闲、娱乐、旅游、会展、度假和居住于一体的现代休闲旅游度假区，并且倡导先进的休闲理念和方式。

▲奥兰多迪士尼世界

抓住转型契机　跃升全球旅游热地

位于美国佛罗里达州的奥兰多，早期受战争影响，主要依靠种植业的发展来当地经济。不过奥兰多有一项自身的优势，那就是一年四季充足的阳光，这也就促成了其成为迪斯尼公司建造乐园的首选地。早在1965年，迪斯尼公司就以182美元一英亩的价格，购买了位于奥兰多市中心西南30500英亩的沼泽地，这个规模是洛杉矶迪斯尼乐园的60倍之多。

▲游人如织的奥兰多

不仅如此，在此之后的几乎每隔八九年，奥兰多的迪斯尼世界就会推出一个全新的主题乐园，这些主题乐园的推出进一步拉高了迪斯尼世界的入园率，备受全球游客的欢迎。奥兰多旅游市场的火热，当然不仅仅源于迪士尼世界这一个著名景点。这里还有哈利波特的魔法世界、奥兰多海洋世界和环球影城。除了传统优势的高科技产业和旅游产业，近年来奥兰多更是成为了全美第二大养老医疗城市，投资优势更显。

奥兰多全新称号“全美第二大医疗城”

全球审计巨头毕马威（KPMG）4184万美元拿下奥兰多Lake Nona诺娜湖新城328亩地，计划在奥兰多诺娜湖新城建设一个7万多平方米的会议和培训中心。

毕马威曾经考虑过选址亚特兰大和达拉斯等城市，但最终还是选择了奥兰多。预计将为奥兰多创造80多个新的工作岗位，与之相关的年平均工资约为66,000美元。据毕马威估计，该项目的总建设成本约为4.3亿美元。

全美第二大度假养老医疗城市，成为这个城市又一大新兴产业和经济发展支柱。是奥兰多政府继旅游与高科技产业之后打出的又一张“大牌”，奥兰多东部的Lake Nona是”医学城市”，许多全球顶尖的医疗机构及生化技术均汇聚于此。Lake Nona区域拥有380万平米英尺的多元发展区域，临近417收费高速，奥兰多东部的环城高速，距离奥兰多国际机场不到8英里，5平方英里内有超过8000名学生，商业中心旁是占地650英亩的医疗城，距离美网新主场2英里，2017年将迎来10万名游客。亚马逊选址Lake Nona地区，占地230万平方英尺，斥资1.324亿美金建造其新的仓储物流中心。

美国两大医疗城简介

☞美国休斯敦市的得克萨斯医疗中心是全球最大的医疗服务、科研和培训中心，占地约10平方公里，聚集了50家国际一流水平的医疗卫生机构，包括著名的安德森癌症研究中心、得克萨斯儿童医院等，在癌症、心血管病症、遗传性疾病、临床护理等领域临床及科研方面处于世界领先水平，带动区域经济年产值达140亿美元。

☞资源整合、科研与临床均保持高水平的医疗中心，的确令人心生向往。另外休斯顿医疗中心旁边即为莱斯大学(Rice University)，医学研究出色，医学预科为热门专业，休斯顿医疗中心与莱斯大学形成良性互动。

☞奥兰多在未来也将发展成为第二个休斯敦。整个医疗城总投资额超过30亿美金。奥兰多医疗城已经建成了全美最大的儿童医院，Nemours Children's Hospital，投资3.8亿美金，另外有投资6.7亿美金新建的VA（veteran affair 退伍军人） Hospital 将于2013年10月正式开业，这个是全美国最大规模的政府医院，目前已经开始招募医疗人员，13年底将有超过5000新医疗工作这进入，由于大量医疗工作者迁移到奥兰多医疗城，2011年地区房价已经上涨10%～15%，随着更多医院以及相关配套的，已经规划出的，超大型购物中心，酒店，饭店，零售，银行以及各种配套服务设施将陆续进入。

☞奥兰多医疗城周围的房价普遍都超过其他地区30%以上，最主要的原因是，所有的医疗工作者都由于工作原因，必须住在离医院非常近的地区，医疗工作者都有轮岗以及on call应付紧急情况，所以医疗城车程5分钟以内的地区都将是住宅首选。美国医疗工作者普遍都是高工资，有限的供给，大量的需求，所以对于房价的推动起到至关重要的作用。

诺娜湖-医疗城区域

lake nona医疗城所覆盖范围

诺娜湖紧邻着奥兰多国际机场，是一片近10年开发的城市新区，总占地面积7000英亩，被看作是奥兰多市产业升级的关键地区。整个医疗城总投资额超过30亿美金。

到2017年将创造30000-50000个医疗就业岗位，带动76亿美元的经济效益，成为奥兰多继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。随着更多医院以及相关配套的规划，超大型购物中心、酒店、饭店、零售、银行以及各种配套服务设施将陆续进入。

Nemours 儿童医院

退伍军人医院

医疗城依湖而建，增加高收入人群入住奥兰多——效仿美国休斯顿医疗城，医疗城周围的房价普遍都超过其他地区30%以上，最主要的原因是，所有的医疗工作者都由于工作原因，必须住在离医院非常近的地区，医疗工作者需要轮岗及应付紧急情况，所以医疗城车程15分钟以内的地区都将是住宅首选。美国医疗工作者普遍都是高工资人群，所以对于房价的推动将会起到至关重要的作用。

我们来总结一下Lake Nona区域的优势

诺娜湖地区的商业中心首期开发包括100万平米英尺的商店、餐饮、娱乐、办公和酒店设施，区域内有Marriot Courtyard和Residence Inn两家酒店。

➤商业规划

♢普通零售 ----占地：150,000平方英尺

♢特殊零售 --- 占地：180,000平方英尺

♢餐厅 --------- 占地：70,000平方英尺

♢电影/娱乐-- 占地：120,000平方英尺

♢办公区------ 占地：420,000平方英尺

♢健康/健身 -- 占地：120,000平方英尺

♢酒店 ---------占地：190,000平方英尺

➤总面积约28,489,869平方米，集中了世界一流的居住、休闲、教育、医疗、生命科学、零售、饮食、娱乐和酒店设施。被认为是全美总体规划社区中销售最快的前10个社区之一。

♢10000名居民及5000名雇员