名校说没就没了，你买的学区房咋办
文章来源：央视财经
深圳学区房维权事件频发
位于深圳龙华核心居住圈的壹城中心，是近年来深圳规模最大的城市更新项目之一，从2015年起就不断推出新的楼盘。
但多位已购房的业主向央视财经记者反映，在销售初期，该楼盘以“九年一贯制公立名校”作为宣传卖点，吸引不少购房者重金购入。但学校建成后，业主们却发现，说好的重点名校不见了踪影。
深圳市民 王先生：我们是2017年买的房子，带龙华实验的学区房。今年孩子正好上小学一年级，我们去填报的时候，发现被分流了。但我们是属于A类的，为什么会被分流？最后，教育局说，因为学位各方面紧张，学校容纳不了这么多学生。
浩天信和（深圳）律师事务所高级合伙人 张乐雄：很多购房者基于学区房的购房需求去买房。但收楼之后，等到小孩上学，学区房的承诺没有兑现，或者是学区房的规划改变了，从而引起纠纷。这种纠纷，有一些是跟开发商存在民事上的纠纷。也有一些是状告教育局或者政府部门，认为政府部门调整学区房的规划违规，这两种纠纷都有。
深圳严查学区房虚假宣传
为了回应群众对这一问题的关注，深圳市近期在全市范围内，开展了学区房虚假宣传的专项治理统一执法行动。
据了解，此次行动共出动执法人员335人次，检查楼盘71个，检查房地产中介企业53家，现场责令改正14家，拟立案28宗。
统一执法行动中，主要发现以下几类违法行为：
一是房产升值或者投资回报承诺；
二是对交通设施或房产位置做虚假宣传；
三是对学位房做虚假宣传；
四是超备案价格进行销售。
深圳学区房15年翻了10倍
深圳教育资源稀缺，学位供给压力持续加大，学位置业成为众多家长买房核心因素。同时，学区房价格也随着学校优势带来的附加值增高而上涨。这也是开发商不惜冒着违法风险，也要以学区房作为宣传重点的重要原因。
据深圳统计年鉴的数据，深圳常住人口从1979年的31万人增加到2018年的1302万人，增长了42倍。
与此形成反差的是深圳的中小学教育资源稀缺。深圳的小学数量，从1979年的226所到2018年344所，只增加了0.52倍。
据教育部门测算，预计到2020年，深圳小一学位缺口达到4.95万个，初一学位缺口1.06万个。
教育资源的稀缺，也导致学区房价格一路高歌猛进，重点学校的学区房与非学区房的每平米单价差高达近十万。
以深圳福田区百花园小区为例，2005年，一套117平米三室当时的价格为95万左右，由于小区周边聚集了深圳几所重点名校，目前同样户型的房源价格已经达到1200万一套，上涨超十倍。
深圳市住房研究会会长 陈蔼贫：最根本是要解决两个方面的问题，第一，要快速增加供给；第二，要使教育资源均等化。比如教育体制要进行改革，如果教师可以流动、学校可以进行校企合作的话，公共教育资源被均衡化后，矛盾恐怕不会这么突出。所以要破解当前学位房的问题，破解乱象，要综合改革，各部门齐发力。
热点推荐