波士顿南湾：城市更新如何造就科创区？
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国家：美国
区位：马萨诸塞州波士顿
案例面积：4.1平方公里
城市人口：59.7万（2016）
案例特色：废弃工厂区改建为创新区的典型案例
01
全球创新区新起之秀
从空间更新到产业更新
MEASURE THE WORLD
波士顿南湾曾因工业而兴盛，又随工业衰败而没落。如今的波士顿南湾已再度重生，成为全球新兴的科创高地之一。2010年开始规划建设的波士顿创新区6年吸引了200多家科技公司入驻，提供了5,000多个工作岗位，到2019年更是聚集了近1,500家公司，42,000多名员工。
▲ 波士顿南湾创新区
波士顿创新区坐落在波士顿南部滨海半岛上，介于洛根国际机场和海运码头之间，为两条高速干道所环绕，占尽海陆空交通优势。包括炮台、海港区、港口区、会展中心和其他100亩地。
▲ 波士顿南湾建筑群
波士顿南湾从海边废弃工厂走向波士顿创新区，实现了城市区域空间的再出发，是城市空间重塑的典型例证。
▲ 波士顿南湾新旧结合的空间特色
填海造陆的新生地
（19世纪中叶）
波士顿大部分区域是填海造陆形成的，1803年，在波士顿西湾启动填海造陆工程，之后以波士顿市区为中心，开始向四周蔓延。
▲ 19世纪初波士顿初具规模，此时的南湾区域还是海洋（来源：wikipedia）
波士顿南湾原来是一片滩涂湿地，1836年，开始用垃圾碎石填埋多切斯特即后来的波士顿南湾，随着南湾和后湾填海成陆，逐渐增加了波士顿南湾与波士顿市区及其腹地的联系。
工厂聚集的产业区
（19世纪中叶—20世纪）
19世纪中叶，殖民地铁路的快速增长带动了波士顿南湾产业的发展，包括铸铁厂、机械加工厂、造船厂和炼油厂。在整个二十世纪，造船业和铁路为波士顿南湾的居民提供了大量的工作，并且成为区域经济增长的主要拉动力。
▲ 20世纪波士顿南湾城市城市的「经济中心」
20世纪末，随着工业的衰败，海港成为废弃之地。虽然这里也成为了一些艺术家驻足和流连之地，但发展十分缓慢。
综合开发的新商圈
（1995年—2009年）
随着马萨诸塞州收费公路和93号州际公路的开通，以及2006年大开挖工程的实施，波士顿南湾创新区通往金融区、洛根机场及周边波士顿市郊地区的交通大大改善。
▲ 波士顿大开挖带动了南湾的再次发展
土地所有者们开始准许大型综合开发项目在此兴建，旨在建成一个直接朝向港口、拥有自身配套设施并能便捷利用现有设施的全新商圈。
知识创新的新高地
（2010年至今）
2010年1月，市长曼尼诺提出重建波士顿南湾：将近千亩的未开发区域转化成知识创新型工作的中心，打造全新的创新区，为创业者、企业家以及研究人员提供工作、生活的场所，将其打造成波士顿的新名片和新身份。
▲ 波士顿南湾成为城市的「新经济中心」
2014年，波士顿南湾聚集了会展、高档公寓、工作室、酒吧等多元业态，逐渐成为区域的活力中心。更吸引了一批先进的研究机构，和一些新兴的创业公司，成为年轻创业者的集结地。
▲ 波士顿南湾创新区分区
南湾的更新，
是波士顿-剑桥创新生态体系下的更新
波士顿南湾从海边废弃工厂走向波士顿创新区的更新之路，并非局限于自身资源盘活，更站位波士顿-剑桥创新生态体系，借力区域，实现蜕变。
▲ 波士顿南湾
波士顿南湾自身并没有高校及科研院所作为「锚机构」，但波士顿大都会区聚集了哈佛大学、麻省理工学院、波士顿大学等实力雄厚的顶尖院校。
▲ 哈佛大学
▲ 麻省理工学院
作为高校中心，该区域吸引了学生、年轻人在这里定居，而青年人才对城市和企业都极具吸引力。因此，南湾城市更新的重点是协调波士顿-剑桥创新生态体系下的不同元素——政府、大学、公司、社会，使之成为青年人才聚集地，进而为城市注入活力，吸引更多创新主体入驻。
▲ 波士顿南湾高校资源分布
02
肌理重塑
交流圈带动创新圈
MEASURE THE WORLD
对应于波士顿创新生态体系的
「四螺旋」结构，
其城市肌理也应当是一个
能够容纳多元素多层级的网络，
以保障不同元素能够相互流动，
从而促进创新发生。
▲ 「四螺旋」结构
「期待创新区成为一个企业家与创新者高度聚集的片区。创新区将重点建设创新者共享与交流空间。」
—— 市长曼尼诺
▲ 更新后的南湾城市肌理
①. 点状动力植入，引擎驱动创新
波士顿创新区率先打造公共创新中心
来连接、支持和强化创新力量，
塑造区域创新引擎。
同时，对现有建筑改造提升，
以承载孵化器和加速器，
在大企业、行业专家、
初创企业之间打通通道，
帮助更多的初创企业发展成长。
▲ 完善中的公共创新中心
市政厅也是创新中心
波士顿创新区政府牵头建立了
全世界第一个公共创新中心
District Hall。
这里设有开放式办公区、教室、会议室，
甚至随处可见的写字板，
大多数的服务和设施收费都很少，甚至免费。
任何创新团体和居民
都可以在这里聚会并交流创新想法。
▲ 市政厅也是创新中心
海洋工业园变成制造业创新中心
1918年，
这里是南波士顿陆军基地和海军的水边仓库，
1983年波士顿政府将其收购作为海洋工业园，
21世纪由开发商Jamestown
改造成为24小时制造业创新中心。
全球顶尖创业加速器MassChallenge
在2010年入驻波士顿南湾并坐落于此，
对吸引和支持初创企业
发挥了至关重要的作用。
▲ 海洋工业园改造的创新中心
②. 重塑公共空间，偶遇激发创新
随着人类社会发展变得
愈发不对称、不确定和复杂，
有着不同学术背景、研究环境的陌生人，
反而能够碰撞出更多火花。
▲ 区域内的街角公园、口袋公园，增加居民休闲活动空间，促进创新人群在城市中偶遇
波士顿南湾在更新中秉持这一原则，
通过闲置空间开发，
实现点状公园激活局部，带状空间串联整体，
将城市打造为「与陌生人说话」的天然场所，
促进陌生人的偶遇交流，
激发不期而遇的创新火花。
▲ 波士顿南湾核心交流空间分布
Rockland Trust Bank Pavilion
位于波士顿港，毗邻Rowes码头，
是波士顿首屈一指的户外夏季音乐会。
该场所可容纳5,000余人，
也是该地区最大的场所之一。
▲ Rockland Trust Bank Pavilion
南波士顿海洋公园
该公园由马萨诸塞港务局
重新规划闲置滨海区而来。
它立意鲜明大胆，
生动记录该地区百年海洋史，
荣获ASLA2006通用设计大奖，
并成为海港区最受欢迎景点之一。
▲ 南波士顿海洋公园
海港广场
该地区由发展商WS Development
进行整体开发。
它利用海港广场闲置地块，
以行人优先的公共空间
使广场和海港区之间的联系更为密切，
形象更为连贯。
它串联起了南湾主要的创新载体，
也串联起了创新人群。
▲ Harbour Way串联起整个南湾的创新通廊，让人一眼就能看到创新魅力
波士顿儿童博物馆
始建于1913年，
是美国历史第二久的博物馆。
博物馆的活动适合不同年龄的儿童，
有利于区域抓住儿童并进一步留住创新家庭。
▲ 波士顿儿童博物馆
波士顿茶党船舰及博物馆
博物馆建于浮船上，
展出了茶叶商船复制品和许多互动展品，
是波士顿最受欢迎的博物馆之一。
▲ 波士顿茶党船舰及博物馆
03
功能重塑
产业区也是魅力区
MEASURE THE WORLD
波士顿南湾在此次更新中，
汲取曾经工业区衰退的教训，
不再只提供工作岗位，
而是基于已有商圈和服务设施，
进行业态招引和设施增补，
为青年人才提供
「生活-工作-娱乐-购物」的魅力场所。
▲ 融合「工作/生活社区」理念的建筑
①. 完善「10分钟生活圈」
随意不随便
波士顿南湾强调「步行可达」，
致力于营造「10分钟生活圈」。
基于区内文化场馆奠定的高端格调，
南湾的「10分钟生活圈」活动随意，
但品质绝不随便，
引入的购物、娱乐等业态皆是看齐世界一流。
▲ 10分钟生活圈
以海港广场为例，
它既是缝合城市空间，
连接创新载体的重要空间，
也是探索波士顿的新枢纽。
从顶级餐厅到新零售商，应有尽有。
▲ 海港广场10分钟生活圈内的配套
海港广场官方宣称，这里不仅仅能够工作，
更能够在波士顿最具创新性的地区
拥抱现代生活方式。
②. 完善「24小时社区」
情调引情怀
波士顿南湾针对创新人群年轻化趋势，
打造「24小时社区」。
▲ Legal Harborside综合体：露台座位可以清楚地看到波士顿城市天际线，是人们日暮时分的最佳观景地点之一
发挥其滨水特色，
以滨水空间为主要着力点，
通过招引符合年轻人喜爱的高端消费业态，
提供多种娱乐消遣方式，丰富其夜生活，
用情调牵引情怀，吸引年轻人聚集。
▲ 75 on Liberty Wharf Bar & Grill：高档烧烤店，在此可尽享广阔海港景致和高档美式佳肴
04
理念重塑
把城市当作实验室
MEASURE THE WORLD
吸引大学、科研机构往往并不容易，
波士顿南湾索性提出
「城市作为引领者the city as host」
——不依赖于大学校园，
而是让城市成为创新的发生场，
将创新引入城市全域，城市也是「实验室」。
▲ 波士顿南湾混杂着科技企业与金融服务机构
①. 鼓励多元产业来此发展
波士顿南湾在城市更新中，
不限定于招引某个特定的行业，
而是欢迎各种行业发展。
波士顿南湾
也因此受到初创公司与小公司的青睐。
▲ 各行业企业在南湾汇集
②. 鼓励解决方案在此测试
曼尼诺市长强调
创新区建设三大核心原则之一便是：
以城市实验室来测试突破性技术。
将街道转化为生活实验室，
在此实验清洁能源、居民参与、
交通和公共基础设施等创新技术。
「我们将实验替代性住房模式。我们将测试新的想法，为创业者和经济联合住房的研究者提供生活和工作机会。」
—— 市长曼尼诺
▲ 100 Pier 4满足创新人才的居住和工作需求，包含50个创新单位
住房创新实验
2015年，在彭博慈善创新团队Grant
的启动资金支持下，
住房创新实验室成立了，
2017年，波士顿承诺提供资金
以确保这项工作的继续进行。
▲ 租金高企的Waterside Place则是面向金融行业人士
公共景观实验
马塞诸塞州会议中心局
将会议中心一侧空地转变为广场和草坪，
并在此举办活动、放置装置艺术。
▲ 带有太阳能充电装置的长椅
D街草坪建立之初
被作为一个临时的实验空间，
但其巨大的成功使之成为永久性公共绿地。
▲ D街草坪以交互式设施，融合先进科技吸引大众来此休闲，测试技术设备
这就是波士顿南湾，
它将未开发区域转化成知识创新型工作中心；
它成为城市崛起的创新区，
为创业者、企业家、研究人员，
提供一个工作、生活的场所，
更是波士顿的新名片和新身份。
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