只恨房子买太早！一夜间杭州冒出一大波"神户型"
忽如一夜秋风起，千树万树桂花香。如空气中弥散的香气分子一样触不及防，这个金九银十，杭州房地产市场上突然涌现出了大批“神户型”。
它们有的在90方主卧里做出了走入式衣柜，有的在90多方原户型里做出了超50%的拓展空间，还有的只有120方，却做出了有天有地的排屋。不少业内人士在看完这些户型之后，当场直呼“房子买早了”！
究竟，这些“神户型”来自哪里？这些“神户型”的背后，又反应出了杭州房地产市场户型变革中的哪些趋势？记者从主城、余杭、萧山区，分别选取了近期最具代表性的一个户型，为您详细剖析它的精妙之处。
天阳凤起90方D1户型
主城区市面上的90方户型多大同小异，要么三房朝南中间套、要么两南两北边套，小三房是基本标配、双卫设计也已成主流。天阳凤起90方D1户型，就是一个典型的90三房两厅两卫中间套户型，南向依次布局了客厅、次卧、主卧，北向则是U型厨房、书房、卫生间。
这个户型最大亮点之处在于，主卧套房北向做了一个走入式衣柜，再北才是主卧卫生间，也就是说相较于市面上主流的90方三房两厅两卫，这个衣帽间完全是凭空多出来的。而这样一个多出来的空间，即使不做衣帽间，也可以作为家庭的储藏空间使用，为90方小户型解决了很多日常收纳的烦恼。
记者点评：
90方做三房两厅两卫不算什么，能做好储藏空间才是王道
虽然，平日样板房看多了容易产生麻木感，但不得不承认，第一眼走进天阳凤起90方样板房时，记者还是被小惊艳了一下。要知道对于女性购房者来说，走入式衣柜的诱惑力完全不亚于第一眼看见龙湖的园林。不过，定神后再仔细一想，这个户型又有点似曾相识，它既存在于去年面市的天阳晴朗，也存在于今年即将首开的远洋香奈。
其实，从去年的天阳晴朗开始，杭州主城区已经掀起了一场公寓小户型革命，90方能做三房两厅两卫不算什么，在此基础上还能做好储藏空间才是王道。而这样一个90方三房两厅两卫外加储藏空间的配置，也将成为日后主城区90方户型演变的一个趋势。
不同于主城区市面上流行的90方三房两厅两卫户型，在拥有更多发挥空间的萧山区，开发商们往往能把90方小户型，做成四房两厅两卫还带走入式衣柜。钱江世纪城的顺发美哉美城，就是近期萧山市场上的一个“神户型”典范。顺发美哉美城96方A户型是一个跃层户型，做了四房二厅二卫，每一层层高都是3米、每一个房间的面宽都超过了3.5米。
这个户型最大的亮点之处在于它的可拓展空间，97方的房产证面积，加上设备平台、通高阳台、飘窗、挑高客厅等各种可变空间元素之后，户内的实际使用面积可以达到148方，拓展空间比例超过了50%。
记者点评：
这可能是萧山楼市“偷面积”的一趟末班车
在杭州楼市中，萧山市场一直是一个神奇的存在，一套80方的房子，萧山人硬是能做出120多方的室内空间，“创意尺度”之大胆令人瞠目结舌。这其中，本土顺发又是一家以户型为见长的开发商。看完美哉美城户型，记者的内心OS是：三观尽毁，隔壁开发商估计整个秋冬都不会好了！
其实，在过去很长一段时间里，萧山开发商因为宽松的市场规范，而把高赠送、高性价比的户型作为卖点。不过，从去年7月份最新的《建筑工程建筑面积计算规范》开始，萧山的建筑规范被要求与杭州同步，这也意味着传统意义上的“偷面积”情况将受到制约。所以，趁着新规全面普及前，再去萧山感受一下那种赠送面积多到让你脸红的“神户型”吧。
和萧山一样，余杭区房地产市场的户型发挥空间也比较大。万科2015低密新品之一的竹径云山，最近推出了一个120方的叠拼排屋。1—2层为下叠户型， 122方三房二厅三卫，客厅部分挑空，送大花园；3—4层为上叠户型，124方三房两厅三卫，可电梯直接入户，送顶层阁楼与大露台。
这个户型最大的亮点在于，业主可以在120方空间内享受到上下层的墅式生活，有庭院或者有露台，客厅餐厅等活动空间与卧室起居空间完全分层，互不影响。
记者点评：
户型面积越来越小，是未来杭州低密度产品市场一大趋势
83方的小别墅、77方的小洋房、120方小排屋……今年开始，低密度小户型产品以掩耳不及迅雷之势席卷了杭州房地产市场，在自媒体传播中引发了一阵又一阵的热潮。但其实早在去年年初，这样的产品已经开始出现在余杭市场，景瑞御华府曾推出过130方的玲珑墅，使用空间可以达到330方。到今年的绿城桃李春风83方别墅、滨江西溪之星77方洋房、万科竹径云山120方排屋，杭州低密度产品的户型面积又有了进一步缩小。
不过，这些都还不是最小的，记者近期得到一个消息，有开发商准备将海南房地产市场上40-60方微型别墅引入浙江市场。9月份，杭州土地招拍挂市场一片疯狂，在地价越来越贵、土地资源越来越稀缺的行情下，户型面积越做越小，或将成为日后豪宅市场、以及杭州低密度产品市场的一大趋势。
PS：如果以上选项中没有你心中的“神户型”，也可评论留言写出。