传闻将与绿城合作 "胡建龙头"房企会以何种方式进军杭州？
文/浙江在线·住在杭州网
记者 张燕
9月5日，厦门，取消不到两年的限购又重启了。
厦门楼市在今年的一轮房价涨幅挺进了全国前三，受到广泛关注。值得关注的是，近期，市场传言“‘福建龙头房企’厦门建发将与绿城合作开发核心区域优质地块”，记者收到消息后，第一时间赶赴厦门进行采访。
如果建发顺利入杭，那么意味着“胡建帮”地产前三强将聚首杭城。
近年来，从已经深耕杭州、今年上半年疯狂拿地的融信，到紧随其后、刚刚刷新萧山新区楼面价的阳光城，再到首度入杭就创造未来科技城地王的泰禾，“胡建帮”房企大佬给杭州人民的印象就是“土豪”。
那么，来自福建房价最贵的厦门，占据厦门房地产市场半壁江山的建发房产，又会以何种方式入杭？
2014年3月起，建发房产、厦门国贸地产、象屿置业、中骏和禹洲等厦门房企开始频现土地拍卖现场，抱团抢地。
今年，“厦门帮”挺进杭州市场的苗头开始别现。7月份，禹洲地产投资41亿元收购中维在之江的商业项目，顺利入杭。
如今，建发房产也是蠢蠢欲动。
记者收到消息后，随采编团队前往厦门建发集团总部，采访了建发房产杭州公司总经理章瀚，他告诉记者，建发房产的确有意向在杭州拿地，接下来将积极参与杭州主城区后续优质地块的竞争。
从美丽的海岛城市出发，建发房产已逐步拓展了海西、长三角、中部等十多个城市。以嗅觉敏锐著称，在全国各地最热的土地市场，总是不乏闽系房企的身影，高歌猛进的建发也不例外。
今年5月，建发高溢价拿下合肥包河连体地块及苏州高铁新城地块；6月，建发在上海嘉定夺得新城地王，8月建发中粮联合体再度拿下上海宝山宅地，接下去的10月，建发在苏州的新项目独墅湾也将面市；而选择在后G20时代，争夺杭州主城重要宅地，似乎也宣誓着建发高调入杭的决心。
从建发央座的样板房可以看到商业项目建发湾悦城
建发房产有哪些相似点？
对于闽系房企，杭州人其实并不陌生。
在2015年福建省房企20强名单中融信和阳光城都已经在这几年相继入杭，且在杭州市场表现活跃，积极拿地，被业内称为“大胡建土豪”。而建发房产在2015年福建省房企名单中排名前三强，在厦门市场则是稳坐头把交椅。
建发集团的大本营建发国际大厦位于厦门东海岸，占据着厦门自然资源最优渥的地段，大厦附近的商场、厦洽会的主会场、附近的国宾馆等等，也都是建发集团的产业。
经过三十多年创新与变革，建发已发展成为注册资本45亿元人民币，资产总额和年营业收入均超1000亿元的福建省大型实业投资企业集团，主要业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展业等多个领域，2015年位列中国企业500强第116名、中国服务业500强第44名，并连续多年位居福建省企业集团100强首位。
建发房产有着36年的开发经验，依托建发集团的雄厚实力，凭借专业化的操作和稳健务实的经营，开发了一系列高端住宅、商业、综合体以及大型公建类型的房地产项目。以房地产开发为核心，建发在上下游行业开拓出物业管理和土地一级运营业务。
在集团模式上，建发集团更类似于浙江的物产集团，而在房企开发模式上，建发的模式与我们熟悉的绿城颇为相似。“我们跟绿城一样，在品质方面要求严格，曾经有一个小区一块玻璃碎了，老板把整个小区玻璃都换了一遍，小区公共部分做的不满意就砸掉重做。”章瀚在聊天中告诉记者，而杭州人熟悉的宋卫平也曾做过一样的事。
除此之外，建发跟绿城一样拥有自己的物业公司，近年来也在探索养老地产、医疗等领域，并积极探索商业领域，为未来发展谋求方向，“简单的概括就是，和绿城一样注重品质、服务，外加资源整合。”此外，建发还提到将轻资产公司如蓝城这样的模式，作为未来盈利方向。
在厦门，记者随同建发工作人员参观了位于岛内的多个建发项目。建发在厦门的项目主要集中在岛内，并以高端为主。一个有趣的现象，在相同区域，建发的房子能卖出比别家更高的溢价。
建发项目与周边同期项目比价表2016.9.22
比如半山御景，这里一点不像已经交付三年的楼盘，园区打理得清爽干净，这个时节的鸡蛋花开的正旺，绿植品种丰富，园林层次已然多的数不清，途遇物业员工必然含笑问好。咨询后发现他们用的是自己的物业，值得关注的是，建发早在1995年就成立了物业公司，和绿城一样，比较注重物业服务。
半山御景交房多年仍保持园林整洁
建发房产能量有多大？
在2015年和2016年上半年厦门楼市的销售榜上，建发房产一直稳坐第一把交椅。除了因为开发项目多，这也和建发的房子能卖出更高溢价相关。除了从前面老小区物业管理方面窥探到一二，这也与建发的开发理念和产品力不可分割。
厦门岛内土地比较稀缺，而建发往往一拿就是一个大项目，深耕一个区域。2012年，五缘湾一块建筑面积超49万方的商住用地对外出让，地块定位为50万方城市综合体。在该地块的出让条件中，除了要求办公、酒店、商业持有型物业所占比例较大，且不得分割出售外，还要面临周边包括万达广场在内的同类物业竞争，因此要求开发商具备较强的综合开发运营经验。建发经过近140轮角逐，成为厦门岛内少有的巨幅宅地赢家。
建发最大项目所在的五缘湾日落美景
五缘湾一期打造成中高端精装项目中央湾区，2012年19000元/平米的售价，如今在二手房市场上已经涨到近7万。近期，这个大型综合体内的商场湾悦城终于开业，请来了明星捧场，据说刘嘉玲当场就买了一套SOHO产品。
建发中央湾区效果图
记者参观了中央湾区的楼王产品“建发·央座”，仅77套的大平层豪宅，2014年开盘价就逼近6万，如今价格已经超过7万。570方的平层户型，阳台270度景观视野正对着五缘湾和湿地公园，除了精装全采用进口高端建材等基础配置，如入户大厅、露天按摩浴缸、保姆专用电梯等设计，无不体现业主的尊贵感。
建发中央湾区实景图
中央湾区几乎是跟随五缘湾的发展一起成长的，建发在这其中的投入功不可没。从打造片区第一个精装住宅，到后来修炼高端豪宅，再到写字楼SOHO的运营、为商业综合体引进高端商家，建发充分扮演了城市资源整合供应商的角色，其能量和实力不容小觑。
传闻将与绿城合作， 建发入杭决心已定
厦门的“扛把子”要入杭，业内和媒体都比较关注。除前面记者已经证实的，近期有意向在杭州拿地，建发还可能通过什么样的方式入杭呢？
有关建发的消息，与杭州最为相关的，可能是“厦门建发将与绿城合作开发核心区域优质地块”的传言。这次厦门行，建发总部的工作人员也曾坦率表示过，建发之前一直在与绿城谈恋爱，言外之意，这场恋爱是否能修成正果呢？结论还未得知。
我们不妨猜测，如果建发与绿城在杭州展开合作，两家房企除了在开发理念上相近，可以进行产品交流和切磋外，二者还可以在客户资源方面进行共享，建发有“钻石会”高端客户资源，而绿城的“绿粉”也不容小觑。
杭州市场早就成了外地房企大佬云集的“鳄鱼池”，建发入杭时间却比很多闽系房企都晚，建发为何缺席前几波入杭热潮？对于杭州市场他们有事怎么看的？面对记者的疑问，章瀚表示，其实建发早有入杭意愿。
建发的产品也在更新迭代，这是在建的建发央玺新中式产品
早在2014年，建发就曾到杭州调研了彭埠区块，但因当时杭州市场下滑，综合考虑后，就先把资金投到上海。2015年上半年，建发还在去库存的阶段时，就在城市研究过程中圈了几个地方，包括杭州、合肥、南京、广州、深圳，以及海外，杭州一直是建发的重点关注对象。
“在杭州呆了半年，与业内、媒体有些接触，拍了几次地，觉得杭州可以期待。城市基础比其他地区更厚实，比如与合肥、苏州、南京相比，这轮涨价杭州不是暴涨型的。经济基础够好，加上这次G20、亚运会一系列大型赛事峰会在杭州举行，对城市带动很大。”章瀚告诉记者，从基建配套、地铁线路等的城市规划来看，他们看好杭州的未来走向。
“政府的执行力比较强，整个市场相对来说比较透明，对杭州我们是愿意深耕的，今后，将把合肥、上海、江苏、浙江等长三角地区联动起来。”