地价一年涨15000元/平米，艮北新城为何如此诱人？

在杭州买房，既要有买得起的价格，又要有看得上的地段，可不是一件容易的事情。能符合这两项条件的，往往就成了楼市红盘，近年来，这样的红盘在艮北新城特别多。

论地段，艮北新城位居城东新城以东，钱江新城以北，没有脱离老市中心，又和新市中心接轨；论价格，目前刚刚走上“3万+”，给“4万+”留下了一些念想，也给“2万+”保存了一点余地。

重要的是，在时间的洪流下，艮北新城极好地展现出了城市空间的发展趋势，也难怪这里的地价在一年之内上蹿约15000元/方。鸡年开春，让我们一起走进这块“蓄势”之地，一探板块价值飞升的奥秘。

文/浙江在线·住在杭州网

见习记者 滕一韬

摄影 滕一韬

供图 浙报传媒地产研究院

艮北新城以地铁一号线七堡站为核心，北至德胜快速路，东至九环路，西至沪杭甬高速，南至艮山西路。

区块总占地3.9平方公里，规划居住建筑面积346万平方米，规划人口近10万人。

1、拥有在主城区还算过得去的地段

从地理区位而言，艮北新城正位于杭州城市东扩主轴线的中心区域——东临江干科技园区，西靠城东新城，南邻钱江新城二期扩容区，北依浙江省国家大学科技园区、九乔国际商贸城。

处于这些板块交集的艮北新城，不仅能与之互通有无，也能坐享相邻板块的成熟配套。与此同时其坐拥“立体化”的交通网络，从艮北新城出发，仅3公里路程就能到达火车东站，6公里路程可到杭州市政府、武林门，25公里路程即能到达萧山国际机场。

2、具备前瞻性的规划

目前而言，艮北新城尚未经历过大面积开发，区块受现状束缚少，作为整个杭州城市未来为数不多的大面积整拆整建区域，艮北新城自启动以来，就站在了统一开发整体规划的高起点。

3、以地铁为核心，交通畅通，一切皆通

地铁一号线七堡站位于艮北新城的核心位置，地铁1号线贯穿艮北新城，未来周边4、6、9号线也将全面贯通，通达全城。火车东站、杭州客运中心等交通枢纽，沪杭甬高速彭埠入城口、德胜入城口近在咫尺，大大缩短了与周边城市的出行距离。区域内道路四通八达，艮山东路、德胜路等主干快速路连通其他区域。

4、房价目前还在比较适中的范围之内

目前在售房源均在2万-3万的区间内。

艮北新城各楼盘走势良好，地价整体呈上升趋势，但涨幅弱于其他热门板块，未来或有较大上涨空间。艮北新城区域内现有7个住宅项目，在售5个。在2016年均表现出不凡的销售业绩，量价齐升。其中地铁绿城·杨柳郡最为典型，自2015年底开盘以来，数次登顶月度成交榜单，切实2016年上半年全市单盘销售金额第二名，价格涨幅20%以上。 

绿城、招商、世茂、越秀等知名开发商的入驻使艮北新城增色不少，短期内聚集大量人气，推动板块人居价值逐步提升。目前板块内有5个在售及交付项目，包括地铁杨柳郡、世茂东壹号、交通晓时代、招商雍华府、招商雍和府。

艮北新城板块在售楼盘信息表

在实体探访中，记者发现招商雍华府与世茂茂悦府两个项目相邻，目前都已交付，外立以及建筑风格非常相似。雍华府2016年的成交均价高于茂悦府，前者为22124元/方，后者为17990元/方。

交通晓时代与杨柳郡隔街相望

左侧为杨柳郡项目，从现场来看体量可谓庞大

楼盘房价参考信息

艮北新城的地价呈现涨升走势。从2015年9月份招商·雍和府的10176元/㎡，上升到2016年3月润和的14627元/㎡，再到7月份越秀的17414元/㎡，11月份越秀再一次补仓艮北，地价跳涨至25787元/㎡。12月，越秀三入艮北，拿地价格与之前的西地块价格差不多持平，为25644元/㎡ 。

润和武林郡

2016年3月23日，经过14轮现场竞价，润和以总价83700万元竞得牛田单元R21-29地块，成交楼面价14627元/㎡，溢价率55%。项目命名为“润和·武林郡”。据了解，润和武林郡业态包括商业和住宅，项目规划5幢高层和4幢洋房。高层住宅以89-115㎡全明奢适户型为主，花园洋房面积段在119-129㎡，预计于2017年上半年开放现场售楼处。

越秀亲爱里

2016年7月8日越秀竞得润和项目南侧的牛田单元R21-24地块，成交价98600万元，成交楼面价17414元/㎡，溢价率87%。12月2日，越秀牛田单元R21-24地块公布案名为越秀亲爱里。

据了解，越秀推出的亲爱里项目定位为亚洲家庭蓝图高定社区，将打造一个为小孩子量身定制的“高定”社区。项目规划建造7幢高层建筑，主打89-125平米精装洋房住区。目前暂无售楼处，可前往其天虹商场品牌馆咨询。

越秀艮北核心区项目

越秀艮北核心项目包括了艮北新城核心区东西两地块，总体量47.7万方，商业体量占到约14万方。两地块体量规模较大，形状规整。目前项目案名以及信息未发布。

教育配套

艮北新城规划有3所中学、4所小学、9所幼儿园，形成全学龄段教育链。目前，区域内已建成夏衍中学、澎雅小学和澎雅幼儿园。未来还将引进高端国际化民办教育体系，如采荷实验中学已规划明确，预计规模在42个班左右。区域内学校将努力实现小班化教育、特色化发展，届时将形成统一品牌下，不同风格特色的学校和课程体系。

艮北新城内刚建成投入使用的澎雅幼儿园、澎雅小学紧挨在一起，位于交通晓时代正南侧 摄影/牟嘉

医疗配套

规划有1所三甲医院，目前区域内尚未有医院建成 。不过，可前往艮北新城西面的江干区人民医院就医，不到1公里的距离也算方便。

交通配套

火车东站、杭州客运中心等交通枢纽，沪杭甬高速彭埠入城口、德胜入城口近在咫尺，大大缩短了与周边城市的出行距离。区域内道路四通八达，艮山东路、德胜路等主干快速路连通其他区域，地铁1号线贯穿艮北新城，未来周边4、6、9号线也将全面贯通，通达全城。

商业配套

地铁绿城杨柳郡规划有商业综合体，另外越秀艮北新城核心东西地块加起来也有14万的商业体量，后期或将成为艮北新城内最大的商业综合体项目。值得一提的是，越秀擅长打造商业地产，西塔、维多利广场、财富广场、城建大厦等一个个地标性的商业建筑，均出自越秀之手。

景观文体配套

未来，新城将打造一个颇有特色的林荫慢行系统，依托城市支路两侧、小区沿街社区商业和河道两侧滨水空间，利用绿化景观、园林小品、体育健身走廊建设合理有序的景观空间系统，形成网络化的串接社区商业、邻里中心、公交站点、小区出入口、慢行道为一体的独具特色的慢行网络体系。且林荫慢行系统与对外交通相结合，这意味着，无论从地铁站或BRT公交站出来，都能走上绿色通道。

还规划建设一个建筑面积达2万平方米，集绿化景观、休闲游憩、运动潮玩、商业餐饮、地下停车于一体的开放式生态文体公园。

另外，规划约100亩中央文化体育公园，让人有移步换景的感觉。

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