李总理：70年产权到期自动续期 解读：到期后还要再交钱吗？
3月15日上午,李克强总理在答中外记者问时，针对“房屋产权70年到期后怎么办”的提问，回应称“住宅土地使用权70年到期问题，国务院已经抓紧研究提出议案。可续期，不需申请，无前置条件，不影响交易”。
房屋产权70年到期后，无需申请即可续期，总理的回应无疑熨帖人心，也抚平了许多人的焦虑，给他们吃下了定心丸。
记者提问
两会前夕，中国政府网联合27家网络媒体共同发起“我向总理说句话”建言征集活动。到目前，有 2131万网友把票投给了“房屋70年产权到期后怎么办”。请问总理，国家准备怎么解决这一问题？谢谢。
李克强总理：
我也想问一下，诸多问题当中你讲的这个问题是排在第几位？（第一位）。
中国有句古话“有恒产者有恒心”，网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题比较普遍的关心可以理解，国务院要求有关部门做了回应，就是可以续期，不须申请，没有前置条件，也不影响交易。
当然，也可能有人说你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究，提出议案。
谢谢。
住宅土地使用权到期续期问题仍需法定
评/浙报传媒地产研究院院长
浙江在线-住在杭州网首席评论员 丁建刚
在今天李克强总理的记者会上，有记者提出，“房屋产权70年到期后怎么办？”（问题本身不够准确，产权是永恒的，但土地使用权是70年。）
李克强总理的回答是：“中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。”
这个说法，引发公众舆论热议。
李克强总理回答的语境，应该是针对去年温州有一宗住宅用地，当时开发商只购买了二十年的使用权，现在使用权已经到期，面临着土地是否能继续使用，产权能否正常交易等问题。
后来国土部门给出的解决方案是过渡性的。按照“两不一正常”原则，“第一‘不’是不需要提出续期申请。第二个‘不’，不收取费用。第三是‘正常’办理交易和登记手续。”【国土资源部召开《自然资源统一确权登记办法（试行）》新闻发布会】
国土部强调，这一原则只适用于当时土地使用年限购买不到70年，现在已经到期的极少数住宅用地的特例。
“对带有普遍性70年住宅土地使用权期间届满后的续期问题，关系到广大人民群众的切身利益，国土资源部高度重视，我们将继续加强调查研究，在相关工作中积极建言献策，配合相关部门尽早地完成研究，出台相关的法律安排。”
关于住宅用地70年土地使用权到期后的现有法律体系是：
1. 《中华人民共和国宪法》第十条，“城市的土地属于国家所有。”
2. 《土地管理法》第八条，“城市市区的土地属于国家所有。”
3. 《物权法》第149条，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”但当时没有规定，续约是无偿还是有偿。
基于以上宪法和法律规定，关于土地使用权到期续期的问题，必须是法定的。
但有几点可能可以推断：
1. 不太可能将使用期延长至无限。
因为如果这样，无限期的使用权等于产权，等于土地私有，这与宪法相悖。
2. 不太可能在70年土地使用权到期后，按当时的土地评估价格让业主再重新缴纳一次土地出让金。
如果这样，社会和公众根本无法接受。恒产和恒心，无从谈起。
3. 最大的可能是，延长土地使用期限和未来的房地产税相结合。
不需要重新缴纳土地出让金，但每年交一定的房地产税。
但无论如何，这一关系到全社会重大利益的问题，需要慎重和严肃的法律安排。
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