主城宅地全部封顶 南星宅地44460元/㎡还需自持23%
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首轮封顶，楼面价44460元/平方米，自持23%……南星宅地成为当之无愧的聚光点。
就楼面价数据来看，虽不及绿城·凤起潮鸣45368元/平方米居于第二，但若是再算上23%的自持比例，此次出让的南星宅地地价无疑已反身超越。
当然，热度不仅仅在南星，而是主城区本次出让的所有地块。本场出让会，五宗宅地均吸引逾十家房企报名，最终全部溢价封顶，最高自持比例达34%；商地最高溢价也达到59%。
可见，杭州的热度依旧，房企仍用实际行动表达了较为乐观的预期。
文/浙江在线·住在杭州网
浙报传媒地产研究院
浙江在线见习记者 马梦婷
9.13出让成交地块信息表
总价门槛60亿
南星宅地大牌集结
南星宅地由于其稀缺的地理位置，在还未挂牌时就已获多家品牌房企关注。
总价近60亿元的门槛，仍有13家开发商报名争夺。
最终，经过三轮报价、十轮自持比例竞投，滨江&保利联合体以599294万元总价竞得该地块，楼面价44460元/平方米，自持比例23%。
究其背后，钱江新城的区域价值和地块的自身优势共同造就了南星宅地的“白热化”争夺。
宏观层面来看，根据《杭州市城市总体规划（2001-2020年）》规划文件，作为“双心”的重要组成部分，毫无疑问，在未来，钱江新城板块的城市中心价值会愈加凸显。在此背景下，杭州文化金融的“金名片”——钱江新城核心区本身已得到较高开发，土地资源即显得尤为珍稀。
而当我们把视线聚焦到南星宅地本身，不难看出地块本身也有多项优势加持——周边品质配套齐全，轨道交通优势突出：东面为地铁1号线，距离婺江路站700米，南边为在建地铁4号线，距离甬江站700米。双地铁带来的立体交通网络使得项目价值呈幂级增长。
区域价值与项目的自身价值相辅相成下，房企大佬争相竞夺。
出让现场
城市框架拉伸
主城均为热门
从出让现场情况来看，南星宅地当之无愧是众多房企争抢的“香饽饽”。但剩余四宗地块的热度也毫不逊色。
三墩北紫金明珠宅地由金辉以6.46亿元总价竞得，楼面价19635元/平方米，自持比例达30%。该地块为金辉在板块内的第二个项目，此前金辉已与建发联合竞得一宗宅地。
目前，紫金明珠板块内共有三个待售项目，其中中国铁建·西湖国际城预计将于四季度推出90方小户型和6层花园洋房，万科·西雅图也计划于近期开盘。
城东新城宅地临近“超强交通枢纽”杭州东站，距离地铁1号线彭埠站570米左右，加有即将开业的西子国际、已经在建的港龙城商业综合体等，其周边的配套优势突出。其首轮报价即达封顶溢价，最终以楼面价36396元/平方米+自持比例11%由淮矿竞得。
长睦宅地共有近20家竞买单位报名，首轮报价即达到封顶溢价，经过19轮的自持比例竞投，最终以14178元/平方米楼面价、26.45亿元总价、34%自持比例被杭房竞得。
此前，卓越以14906元/平方米拿下长睦R21-12B地块，自持14%且需现房销售。相较之下，今日杭房拿下的长睦宅地楼面价略高于卓越宅地项目。
运河新城宅地也首轮即溢价封顶，最终金科以18860元/平方米+16%自持比例补仓运河新城。这也是金科继4日拿下运河新城宅地入杭后的二度落子。
土地市场热度
为何持续高烧？
土地市场热度为何持续高烧？房企拿地热情为何高涨不退？供需或为主要原因之一。
据浙报传媒地产研究院统计，截至8月底，杭州市八区住宅大存量去化周期约在22个月左右，小存量去化周期则不足四个月。
截至目前，主城区商品住宅显性库存已不足万套。
再看土地市场，截至8月，杭州共成交了47宗涉宅用地，其中还包括20宗需要现房销售的地块项目，现房销售使得项目在短期内难以形成供应。而目前成交的这些地块正好可在明年下半年补充这一市场空档。
有业内认为，拿到地也就相当于拿到了共享这个机遇的门票。这也是导致近期抢地大战持续上演的主要原因之一。
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