滨江、德信、金地均以封顶价强势落子 “供地潮”萧山分战场提早收官
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昨日主城八地的“饕餮盛宴”还意犹未尽，今日“供地潮”萧山分战场提早迎来收官之战，战况激烈。
文/浙江在线·住在杭州网
浙报传媒地产研究院
浙江在线记者 章嵘嵘
9月14日萧山区地块成交情况表
宁围宅地争夺最为激烈，两轮溢价封顶，十二轮自持竞投，最终滨江强势落子，自持31%，地价定格19804元/平方米，与钱江世纪城19846元/平方米地价水平持平。
空港新城宅地经过二十一轮竞价后达到溢价上限，最终德信以自持10%竞得，不及融信靖江项目的67%。
时隔逾一年，湘湖宅地地价翻番。压轴的湘湖宅地三轮封顶，最终由金地补仓，以总价63.8亿元，楼面价22950元/平方米竞得。湘湖宅地也成为本年度杭州市区总价之最。
虽然三宗地块均设置保留底价，但形同虚设，地块最终均封顶成交，均超过规定价格。
至此，萧山区（含大江东）前三季度共计出让24宗涉宅地，需现房销售4宗，剔除自持部分涉宅体量约202万方，若以萧山区近三个月月均成交商品住宅约40万方计算，去化周期仅5个月。
或许因为区域供求不平衡与热点事件叠加效应，导致房企对后期预期拔高，不论是热点板块，核心板块，还是边缘板块，房企的拿地欲望都表现得淋漓尽致。
出让现场座无虚席（摄影/章嵘嵘）
继南星后 滨江强势落子宁围 自持比例31%
2017年以来，萧山多个板块涉及宅地出让，唯独缺了“前峰会，后亚运”主战场的钱江世纪城，但这一“空白”却给位于首轮辐射圈内的宁围提供了机遇。
作为首宗出让的宅地，宁围遭到20家房企围攻，两轮即溢价封顶。随后，首轮自持竞报房企蜂拥而上。最终经过十二轮，滨江自持31%首开得胜，成交楼面价19804元/平方米。
前脚南星，后脚宁围，一向较为保守的滨江行事逐渐激进，强势落子宁围，或有以下几点原因：
身处钱江世纪城首轮辐射圈内，后市预期高：本次出让的宁围宅地，西面紧贴钱江世纪城，受亚运会热点事件的直接影响，拔高房企对于后市的预期。
这一点也可以从市北板块得到印证。目前，钱江世纪城南面的市北板块最高宅地价已突破3万大关，多宗地块达到溢价上限+自持，代价之高，但房企仍趋之若鹜。
三年宅地“空窗”，地价相对理性：宁围自2014年1月德信·泊林春天项目后便再无宅地出让，导致近年来区域房地产市场供不应求。数据显示，2016年至今，区域商品住宅供应均为零，目前在售存量基本为零。相较周边市北、钱江世纪城潜在供应量集聚之下，宁围宅地更具竞争力。
此外，宁围宅地也趁着此次机会进行地价重塑，宅地楼面价从5690元/平方米（泊林春天）上涨至19804元/平方米。纵向上看似地价高企，但从横向上相比市北、新区、南部卧城而言，仍然理性。
当然，请忽略钱江世纪城目前地价仍为19846元/平方米这一事实，因为一年未出地的它并没有赶上这趟地价“快车”。
宁围宅地区位图（制图/章嵘嵘）
德信自持10%首入空港新城
区域热度“降温”？
继杭州临空经济示范区获批国家级临空经济示范区之后，空港新城二度出让涉宅地。
今年5月，靖江街道涉宅地由融信竞得，起价3000元/平方米，最终成交价达到溢价70%上限，为5101元/平方米，自持比例高达67%，需现房销售。
本次出让的南阳街道宅地，虽同位于空港新城，但从成交结果看，地块虽然封顶成交，自持比例却仅10%，不敌同区域融信项目的67%，难道热度降了？其实不然。
一方面是地价起价相对较高。南阳地块起价5100元/平方米，该价格已经与融信靖江成交地价相持平。最终，德信以封顶楼面价8670元/平方米竞得，不可忽视的是地块需配建30%-35%的商业，若刨除商业部分，地块涉宅地价将更高。
另一方面地块商业部分要求严格。据出让文件显示，地块商业建筑面积需控制在30%-35%，包含配建地上建筑面积不小于1.5万平方米的星级酒店，以及结合地铁站点设置不超过5000平方米的地下商业设施。
此外，地块商业部分本身就规定需要竞得人自持，竞投的自持比例需全部计入宅地面积内。诸多要求，使部分房企望而却步。
不过作为附带商业的标准地铁地块，沿着贯通市中心与萧山机场的轨道线，地块未来价值不言而喻。
地价翻番 金地成功补仓湘湖新城
时隔一年有余，湘湖新城宅地楼面价纪录保持者终易主。
压轴出场的湘湖宅地，吸引滨江、万科、融信等近12家房企报名，三轮竞价封顶。最终，经过5轮竞价，最终金地成功补仓，成交楼面价22950元/平方米，溢价70%，自持比例7%。
相比纪录保持者旭辉项目（滨江旭辉·东方悦府）底价9032元/平方米而言，地价已经翻了2.5倍。
目前，地块周边在售新盘有金地·都会艺境与滨江旭辉·东方悦府。开盘至今，两项目去分别去化14%与80%，成交均价维持在25000元/平方米左右。
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