杭州宅地自持比例高至55% 金茂、首开75亿入三地
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秋雨来袭，气温骤降，但是主城土地出让现场却火热依旧。九月最后一波主城“推地潮”于今日落幕，田园、上塘、彭埠三宗宅地引来近三十家房企激烈争抢。
田园宅地首轮即溢价封顶，经过二十三轮的自持竞投，最终由首开以9.3亿元竞得，自持比例高达55%。这已经创造了主城区涉宅地自持比例的新纪录。
金茂则挥金65.5亿连下两城，拿下上塘和彭埠的宅地，两宗宅地楼面价分别为35243元/平方米和36273元/平方米，自持22%和2%。
除宅地外，塘北商地同样引来数家房企争相竞价，最终，经过二十五轮报价和十一轮自持比例竞投后，由杭州钱江控股以66573.0万元总价竞得，楼面价14235.95元/平方米，自持比例25%。
文/浙江在线·住在杭州网
浙报传媒地产研究院
浙江在线见习记者 丰方旭
9月20日主城区地块成交情况表
首开自持55%补仓田园
主城最高自持比例诞生
2017年以来，主城区土地市场火热非凡，但是田园板块内已四年未出让过宅地，而这一板块也正是主城区内仅剩不多的价格洼地，此前最高土地楼面价仅为11118元/平方米，而且该板块内仅剩三个在售楼盘，且其中两个基本处于尾盘在售，存量已处于严重低位。
作为首宗出让的宅地，田园宅地起价仅为10837元/平方米，也因此吸引了20余家房企前来争夺。首轮便已溢价封顶，首开和安徽置地两大竞争者经过二十三轮的激烈自持竞投，最终由首开以9.3亿元成功补仓田园，楼面价18423元/平方米，自持比例55%。
此前，主城区涉宅地的最高自持比例为2017年6月15日葛洲坝拿下蒋村宅地时所创造的44%，而今日的田园宅地却将这一纪录提高到了55%，这也体现出了房企对于拿地的无比渴望。
田园板块内的上一宗出让宅地也是首开竞得，时间是2013年4月，当时楼面价11057元/平方米，即首开·望宸项目。
出让全场图（摄影/丰方旭）
金茂摘得上塘、彭埠宅地
成交总价65.6亿元
上塘板块时隔20个月空窗期后，再次出让宅地，而此次出让地块的起价已经与2015年底同板块的大家绿城·金麟府项目成交地价20409元/平方米相持平，达到了20731元/平方米。
上塘宅地首轮溢价封顶，经过十一轮自持竞投，最终以35243元/平方米楼面价、32.12亿元总价、22%自持比例被金茂竞得。
该板块内可售楼盘仅剩阳光城·文澜府和大家绿城·金麟府，板块存量仅剩6.4万方，极度稀缺的现状也是导致该宗地块竞争激烈的因素之一。
继13日彭埠宅地花落淮矿之后，今日其姊妹宅地也成功吸引了众多房企的目光。
该地块紧邻上周所出让的彭埠项目，且体量更大，其各类周围配套优势也较为突出。
最终，该地块同样由金茂以33.47亿元总价竞得，楼面价36273元/平方米，自持比例2%。
主城“推地潮”落幕
12宗涉宅地总成交价279.63亿元
九月的主城“推地潮”，共计出让24宗地块，其中住宅地块共12宗。
而这12宗涉宅地块全部封顶溢价并自持，平均自持比例高达23.7%。
其中不乏各种市场焦点土地，楼面价44460元/平方米并自持23%的南星宅地、楼面价36453元/平方米并自持25%的三塘宅地……
不再“现房销售”以后，众多大鳄逐渐回归，溢价封顶和高自持比例已成为常态，而在这火热市场下，也隐藏着高价自持所带来的风险。
在土地低成本高自持的情况下，仍可将其作为长租公寓、员工宿舍等，房屋回报率也较为可观。但是，现如今的高成本高自持的土地层出不穷，如何处理自持部分或许将是未来市场中众多房企所面临的首要问题。
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