11月已迎来网拍时代！12月还有宅地“大餐”
重点提要
1、网拍时代来临，主城首次网拍轮次多、加价快：
11月27日，主城区华丰单元出让两宗商地，也是进入网拍时代以来主城区首次实行网上交易的地块。与以往的现场竞价不同的是，首次网拍明显显现出轮次多、加价快的特征。
2、余杭商地成热门，临平新城商住地自持100%：
8日出让的余杭四宗商地均70%溢价封顶，其中临平新城商地更是自持100%，并配建养老1000平方米，商地的竞拍热度丝毫不逊色于宅地。
3、市区仅一宗涉宅地，闲林商住地刷新其板块地价：
闲林商住地为杭州市区11月出让的唯一一宗涉宅地块，位于闲林街道，但其与小和山板块的联系更为紧密，最终被绿城以150468万元的总价竞得，达50%溢价封顶，楼面价为16650元/平方米，自持比例为25%。16650元/平方米的楼面价也已超过此前闲林金辉·贤林信步8809元/平方米和小和山绿野御墅的2383元/平方米的板块各自最高地价。
4、四季度即将收尾，12月六大板块推宅地：
12月杭州市区预计出让八宗地块，其中，涉宅用地为七宗，市区出让主要来自余杭区和萧山区，余杭区的出让地块分别位于未来科技城、南湖、临平新城、良渚新城和瓶窑板块，萧山区的涉宅地块位于南部卧城板块。
核心数据
1、2017年11月，杭州市区共成交十一宗土地，成交总面积29.2公顷（折合438亩），总可建面积40.6万方，总成交金额32.19亿元。
2、11月，杭州市区成交一宗涉宅用地，出让面积6.02公顷，可建面积9.04万方，成交金额15.05亿元。
3、11月杭州市区预计出让八宗地块，总出让面积47.5公顷，总可建面积约123.6万方。其中，涉宅用地为七宗，出让面积46.8公顷，可建面积约121.1万方。
（附：2017年11月杭州市区土地成交详表、2017年11月富阳区土地出让详表、2017年12月杭州市区土地出让详表）
（1）11月杭州土地市场成交逾32亿元
2017年11月，杭州市区共成交十一宗土地，成交总面积29.2公顷（折合438亩），总可建面积40.6万方，总成交金额32.19亿元。
杭州市区近12个月土地成交走势图
11月，主城区成交两宗地块，总出让面积2.92公顷，可建面积8.3万方，总成交金额7.77亿元，占比总金额的24.1%。
11月，萧山区未有成交地块，余杭区成交九宗地块，总出让面积26.28公顷，可建总面积32.3万方，总成交金额24.42亿元。
近12个月主城、余杭、萧山土地成交额走势（万元）
主城、余杭、萧山土地成交额占比
（2）杭州市区涉宅地成交一宗 成交15.05亿元
11月，杭州市区共计成交一宗涉宅用地，出让总面积6.02公顷，可建面积9.04万方，成交金额15.05亿元。
2017年11月杭州市区宅地、商地成交情况表
宅地、商地成交额占比
近12个月杭州市区宅地成交额走势（万元）
（3）12月杭州市区预计出让八宗地块
12月杭州市区预计出让八宗地块，总出让面积47.5公顷，总可建面积约123.6万方。
其中，涉宅用地为七宗，出让面积46.8公顷，可建面积约121.1万方。 市区出让主要来自余杭区和萧山区，余杭区的出让地块分别位于未来科技城、南湖、临平新城、良渚新城和瓶窑，萧山区的涉宅地块位于南部卧城板块。
附表一：2017年11月杭州市区土地出让详表
附表二：2017年11月富阳区土地出让详表
附表三：2017年12月杭州市区土地出让详表
（注：没有特殊标注的情况下，本报告中的杭州市区范围为杭州市八区，不含富阳区与临安区）
作者 | 浙报传媒地产研究院 浙江在线记者 马梦婷
编辑 | 叶露
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